戸建て物件は、決済の数日後に売主さんが引っ越したので、
翌週の日曜日に現地へ行ってきました。

横浜から埼玉の上尾まで、
電車を乗り継いで、約１時間半。

池袋あたりで、



物件の鍵を忘れて来たことに気づきました。（；＿；）



これまでは、購入直後に鍵を管理会社さんに預けて、
自分で持つようなことがなかったので、
完全に頭から、鍵のことが飛んでました。

しかし、加入した保険のサービスで、
無料で鍵屋さんを呼べたので、事なきを得ました。

鍵開けの無料サービス

さすが、保険のエキスパート！（笑）

鍵屋さんもさすがで、
一瞬で解錠して、去っていきました。（゜▽゜;）

建物の外観は、こんな感じです。

ヘーベルハウスで、それなりの外観。

超ボロ物件をセルフリフォームをするスキルがないので、
あまり手を入れなくても良い建物を、選んで購入してます。

３０分くらい掛けて、建物の中をくまなくチェックして、
どこをどうリフォームするかを決めました。

帰宅後に、地元の工務店さんをネットで調べて、
数社（個人の方もいますが）に、ＦＡＸを送りました。

送ったＦＡＸの抜粋。あとは自分の連絡先、地図、図面など。

なかなか、面白い反応がありましたので、
明日のブログで、紹介します。

知りたい方は、ランキングをクリック！

▲クリックされなくても、続きは書きます。

おはようございます☆

お久しぶりです。（≧∇≦）／　

ブログを書くことは、完全に習慣化してますので、
長いこと更新しないのは、ちょっと気持ち悪かったです。

今日からまた、基本的には連日更新していきます。
どうぞよろしくお願いいたします。

さて、休止期間には財布レポートの執筆や配信準備、
松田さんセミナーの打ち合わせなど、色々忙しくしてました。

４月１１日に開催される不動産投資ジャンボリーという、
大きなイベントにも出ることになり、その打ち合わせも。

それから、先月末に購入した戸建て物件を見に行き、
リフォームのプランを考えたりしてました。

明日以降のブログでは、

　・戸建て物件の写真とリフォームプラン

　・最近の不動産投資トレンドについて

などについて、どんどん書いていきます。

最後に、休止中に下がってしまったランキングについて、
読者様のお力で、また引き上げていただければ幸いです。

落ちてしまったランキング順位を確認

ランキングの応援クリック

昨日は暖かい環境で過ごしましたので、
だいぶ体調が良くなりました。

ぼくは普段から、結構な薄着で過ごしていて、
寒さには強い方だと思っていたのですが、
やはり本場は違います。（´～｀ヾ）　

体調管理には、一層気をつけようと思いました。

さて、仕事が溜まってしまって大変です。

財布の中身レポートは書かなきゃいけないし、
１４日の松田さんセミナー（残席５名）や、
翌日に開催される、コテツさんの新築見学会の準備。

４月１１日にもセミナーに出ることになったので、
その準備もあります。

しばらく忙しいので、
３月１０日あたりまで、ブログお休みします。

メルマガは書くと思いますので、
そちらも、よろしくお願いいたします。

札幌の寒さにやられて、
若干、体調を崩し気味になっています。



応援のランキングクリックをお願いします。

※クリックひとつで、治せる風邪もあります。



さて、昨日ヒロシさんのブログを読んでいたら、
以前、財布の中身レポートの広告があったスペースが、
ＦＸ関連の、違う広告に変更されていることが発覚しました。

既存の広告よりも高い入札があると、
ブロガーの判断で、広告を切り替えることができます。

ヒロシさんは、財布の中身レポートの執筆メンバーなので、
これを発見したときは、ショックでした。（￣△￣；）

一方、ＮＳＸ松田さんのブログには、
今でも、財布レポートの広告が掲載中です。

※ヒロシさんのブログにも、元々はこれが掲載されていました。

もっと金額の高いオファーは来ているはずなんですが、
松田さんは、広告を載せ続けてくれます。

ありがたいです。（＾▽＾）

セミナーの宣伝もしておこう・・・。

ＮＳＸ松田の購入＆激安リフォームセミナー

ものすごい内容になってます。

札幌すすきのの、ホテルからです。

１０時発の飛行機に乗る予定なので、
あまりゆっくりしていられません。

昨日は、札幌に２棟の物件をお持ちの大家さんの、
空室解消のために１日頑張りました。

「全国どこでもアパート経営」っていうくらいなので、
北陸以外でも自分のノウハウが使えるかの、確認です。

物件の空室を見せていただいて、
近隣の仲介会社さんを、いくつか訪問して・・・。

結果はもちろん、手応え十分。

「最優先で入居案内をします」「これなら決まります」と、
仲介会社の店長さんに、言わせることができました。

近日中に、ガンガン入居が決まることでしょう。ヽ（ﾟ∀ﾟ）ﾉ

地方で空室にお困りの大家さんは、
旅費・宿泊費のみで、１日ご支援します。
※月１人限定です。　→　ブログ右上のリンクから。

さて、吉祥寺のメルマガ飲み会について、
ブログ記事にしていただいた方、ありがとうございます。

最多出場のｔｙｓさん　
　ゼロ次会の模様を書いてくれました。

地元の女性投資家ｍｅｇｕさん　
　めぐさんは、人を褒めるのがホントに上手いですね。

ふえふえの岩崎さん
　写真が載ってますが、なんか暗くて怪しい密談のようです（笑）

上記の皆さんも、ランキングに参加されてますので、
ブログ訪問の上、クリックのご協力よろしくお願いします。

昨日連れて行ってもらったお店。
二条市場の近くにあります。

マグロ大トロをあぶったもの。激ウマでした。

お昼に行った「スパイシーラーメン」
カレー風味の担々麺って感じ。

今日も早起きです。（´○`）zzz

メルマガ飲み会のあと、吉祥寺のホテルに泊まってますが、
すぐにチェックアウトして、羽田空港へ行きます。

今日はこれから、札幌で空室対策のコンサル。

ちょっと前にメルマガで募集をしたところ、
読者の方で空室対策に困っているとのことだったので、

どこまでできるか分かりませんが、
お手伝いすることになりました。

その時のメルマガ

バックナンバーにあるように、
特にお金をいただいて行う訳ではありません。
自分自身の、勉強の一環です。

でも夜は、読者さんを誘って美味しいものを
食べて飲んでこようと思います。

それから、２月の１ヶ月間を通じて、
ランキングは、常に１位を継続できました。

１分たりとも２位以下になることなく、首位キープできたのは、
読者の皆様のおかげです。ありがとうございます。

埼玉上尾の戸建て物件、決済しました。

いやー・・・・過去最高に、苦戦しました。（－－； ）

午前中、銀行で決済費用を引き出す時から激混みで、
番号カードを引いたら、２１人待ち。（；＿；）

それから、中途半端に遠い場所での決済。

東武伊勢崎線の新越谷駅までは、
横浜地下鉄、ＪＲ、東京メトロ、東武線と乗り継ぎ、
信号故障の遅延もあって、２時間ちょい。

北陸で決済するときは、前日から泊まり込むので
朝イチの清々しい状態で銀行に向かうのですが、

今回は寒いし立ちっぱなしだしで、到着時点で疲労困憊。

しかも、決済場所の隣町に住んでる売主さんが、
雪渋滞で、まさかの大遅刻。

１時の待ち合わせが、到着２時前って感じでした。

さらに！

司法書士さんが書類の確認を始めた直後、
なんと権利証を、自宅に忘れて来たことが発覚。
ダッシュで取りに帰ります。

自宅の往復で３時を過ぎてしまうと、
今日の決済は、もちろんできなくなります。

ぼくはその後の予定がなかったし、
契約が流れて違約金なんてことになったら、
ネタとしては面白いかなぁ・・・なんて考えてましたが、

業者さんや司法書士の先生にとってはシャレにならず、
口数少なくぴりぴりしてました。

仕方ないので、その辺にある色んなものをネタにして、
ちょっとした笑いを取ったりと、１時間気を遣いました（笑）

売主さんは何とか間に合って、２時５５分頃に送金完了。
ギリギリ手続きを終えて、また２時間掛けて帰宅したのでした。

夜には、仲介業者さん２社からお詫びのメール。

業者さんは別に悪くないんですけどねぇ。（＾＾；）

もちろん、売り主さんからは何も連絡来ませんでした。

売り主さんは、この週末を中心に引越をされるので、
来週末あたりに現地へ行って、リフォーム計画を
立ててこようと思います。

さて、今朝もブログランキングは首位継続でした。

ありがとうございます。

今日の夜、吉祥寺での飲み会に参加する方は、
必ずクリックしてからお越しいただけると、嬉しいです。