2009年9月 6日 06:14
昨日はベンディアム主催のセミナー当日。
講演・懇親会とも、楽しく過ごすことができました。
ご参加の皆様、ありがとうございます。
物件の写真を紹介したりするときに、
地元の方だと、場所が特定できたりしちゃうので、
ちょっと恥ずかしかったです。（＾＾；）
懇親会は、富山駅前のチェーン店だったのですが、
刺身系の料理は、かなり美味しかったです。
北陸地方の人は、普段ご自分がどれだけ美味しい物を食べてるか、
ちゃんと自覚した方がいいと思います。（笑）
さて、今日は８時過ぎの特急電車で大阪に移動。
午後からは、リスク対策セミナーです。
夜は難波で、メルマガ読者さんとの飲み会。
ちなみに、飲み会は４日連続です。（＾～＾）ｖ
高岡駅が新しくなるらしい。嬉しい話です☆
2009年9月 5日 07:12
お宝不動産が主催の藤山さんセミナーは、
おそらく残席１０を切ってます。かなり急いだ方がいいです。
さて、富山滞在３日目。今日が中日（なかび）ですね。
午後から、ベンディアム主催のセミナーで、
西山雄一さんと一緒に、出演させていただきます。
その西山さんなんですが、
昨日の夕方に羽田→富山空港の予定が、天候不順で、
お隣の小松空港に着陸することになり、
かなり遅れていらっしゃいました。
なんでも、飛行機に雷が落ちたそうです。（笑）
昨日は管理会社さんとの打ち合わせでした。
「打ち合わせって・・何を話すんですか？」という方も、
いらっしゃるかもしれないので、
昨日の打ち合わせの流れを書くことにします。
ちなみに、滞在時間は約１時間でした。
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カウンター前で、社員さん全員に挨拶。
お店の階段が急角度なので、それをネタに笑いを取る。
店長さんと世間話。退職された社員さんについてなど。
物件の空室キャンペーンを、どの媒体にいつ載せるか。
店長さんの親戚の方が、短期で部屋を探しているので、
自分の物件に貸せるかどうかの打診。
（もちろん、ウェルカムのお返事です）
管理の担当さんが打ち合わせに加わったのですが、
何だか疲れてそうだったので、それをネタにいじる。
続いて、リフォーム見積もりのチェック。
今回は工事の完了がかなり遅れたのですが、前述のように
社員さんの退職でバタバタしてたためと判明。
笑顔でつぎは遅れちゃダメだよーと指摘。
担当さんとその日に食べたラーメンの話。
入院していた滞納者さんの近況を聞く。
地元のノースランドというパチンコ店が、
請求した原状回復費用（４万円ちょっと）を払わないという話。
困ってるようだったので、こちらで引き取ることに。
賃貸借契約書に書かれた「所轄裁判所」を、
物件所在地ではなくて、貸し主が指定できるよう変更依頼。
衆院選に落選した、地元ラジオ番組キャスターの話。
体重リバウンドについて。
９月中に空室３部屋が埋まったら、ご褒美あげるっていう話。
今年も忘年会やりましょうっていう話。
新らしく入ったギャル系の女性社員の話。
退去の連絡が来たら、
受話器を置かずにこちらに連絡するよう、強くお願い。
そのギャル系新入社員さんには、同い年の先輩がいるんだけど、
どうみても、先輩の方が後輩に見えるという話。
じゃあ、いろいろあるけど頑張ってね・・と激励。
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思い出してみると、こんな感じでした。（笑）
アパート経営フェスタについては、
今後も数回にわたって、特典音声やレポートなどを配信していきます。
早めに申し込んだ方が、お得なようになってます。
2009年9月 4日 08:32
昨日は福井県の売り物件を見てきました。
小松空港からバスでＪＲの駅まで行って、
そこからローカル線で、１時間弱くらいです。
このように、なーんにもないところでびっくりしました。（笑）
（駅から物件を眺めたところです）
しかし、家賃設定が低く、希少性の高い物件のためか、
入居には困っていないようでした。
敷金や礼金も、ちゃんと取れているみたいです。
その後は、福井駅まで脚を伸ばして、
駅近くの仲介業者さんに、飛び込みヒアリングです。
今田さんのヒアリングテクニックを学べでの、
ノウハウを駆使して、情報収集をしました。
こんな場所ではありますが、
融資と価格の状況次第では、考えてみようと思います。
こっちは、夜に「すし富」で食べたカマ焼きです。（＾～＾）
2009年9月 3日 06:59
おはようございます。
今は羽田空港で、これから４泊の５日の出張です。
今日は福井県にある売り物件を見にいくのですが、
福井空港という空港には、ＪＡＬもＡＮＡも便がないので、
お隣石川県の小松空港から電車です。
同じ北陸でも、福井にはまったく土地勘がないので、
物件自体を良いと思っても、
しばらく調査しないと安心して買えません。
荷物がちょっと重いですが、
周辺をうろうろと歩き回ってこようと思います。
昨日ブログに載せた藤山さんのセミナーですが、
ぼく経由だけで１７人申込がありました。
すぐ満席になりそうなので、
早めに申し込んでおいた方がいいと思います。
2009年9月 2日 07:22
１０月４日に、お宝不動産（沢さん）主催で、
藤山勇司さんの、競売セミナーをするそうです。
藤山さんは、遠巻きに眺めたことしかないので（笑）、
懇親会付きの今回のセミナーは楽しみです。
昨日は、明日から北陸へ行く関係で、
管理会社さんとアポイントなどの打ち合わせに、
何度か電話をしました。
その際、７月に退去した部屋のリフォームが、
まだ終わっていないことが発覚・・。（＾＾；）
さすがにショック大でしたが、
マメに確認しなかった自分も悪い訳ですから、
管理会社さんに怒るのは、やめときました。
チームのメンバーとは、仲良くやるのがスタンスです。
夕方には、京都のセミナーでご一緒する
赤井誠さんからお電話。
ぼくも近々、宿泊先の相談をしようと思っていたのですが、
既に新幹線もホテルも、手配済みだそうです。
なんだか、置いて行かれた気分になりました・・（´・ω・）
ぼくも今から、じゃらんネットで予約します。
ブログにも、なかなか良い話がありました。
→ この記事
昨日は数えてみると、５回電話をしました。
ぼくにとっては、かなり多い件数です。
明日から４泊で出張なので、
財布レポートの原稿を、今日中に書きあげます。
2009年9月 1日 08:42
さぁー、９月になりました。ヽ（ ﾟ∀ﾟ）ﾉ～☆
１年の終わりまで、あと４ヶ月。
前職の言い方だと、「上半期の総仕上げ月」です。
体調に気をつけて頑張りましょう。
さて、今月の予定もいろいろあります。
まずは明後日から北陸に遠征。
めちゃめちゃ積算が出ている福井県の物件を見学。
その夜は、高岡（富山県）に戻って地元大家さんと情報交換会。
・・・まぁ、情報交換っていっても飲み会ですが。（ﾉ´∀｀*）
４日は管理会社さんと仲介会社さんを回って、
５日はベンディアムさん主催のセミナーに出ます。
西山雄一さんとで、気合いの入る話をします。
翌日は大阪に移動で、ＪＦＡのリスク対策セミナー。
ちなみに、福井の物件はすごい田舎にあるのに、
現況満室なんだそうです。
満室の場合は、本当競争力があるかもしれませんが、
売主さんによって、ムリに埋められている場合があるので、
むしろ注意するようにはしています。
そういうのを買ってしまうと、すぐに退去や滞納が始まり、
退去後の部屋に入ると、超ボロかったりします。
過去に、失敗したことがあるのでよく分かりますが（笑）、
「入居前からそうだった」と言われてしまうと、
対抗のしようがありません。。丶（´Д｀；；）ノ
いずれにしても、そろそろ新しい物件を購入して、
１００戸達成といきたいものです。
工務店さんからいただいた１００％ジュース。
いろんな種類があるんですが、
国産の果物を使っていて、すごい美味しいです。
果物は身体がキレイになるような気がします。
2009年8月31日 07:57
早いもので、８月も今日で最終日です。
今月は、月初に福岡でセミナーやって、
賃貸住宅フェアにフル出場して飲み会も主催して、
その週末には、大家検定１級の２日間集中講座に出席。
１１日に財布レポートを配信して、
中旬からはアパート経営フェスタの告知をしながら、
ゴールドコーストへ海外旅行。
メルマガ飲み会をやって名古屋に帰省。
名古屋で２９日、帰京して３０日と連続セミナー講師・・と、
なかなか忙しい１ヶ月でした。（≧∇≦）
で、昨日はハートブレイン交流会ということで、
過去に教材を購入されたり、
セミナーに出席された方を対象にしたイベントでした。
ＮＳＸ松田さんの競売ミニセミナーなど、充実した内容。
ヒロシさん、めぐママさんも講師初挑戦でした。（笑）
ちなみに、本日までにフェスタにお申込された方に、
松田さんの特典音声をお届けします。
音声の内容は、こんな感じです。
・属性の高くない方が不動産を買い進めるには？
・ライバル不在の物件購入方法とは？
・セルフリフォームを短期で上達する方法
・物件の現地調査で重要なテクニック
