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富山でセミナーしました。

昨日はベンディアム主催のセミナー当日。

講演・懇親会とも、楽しく過ごすことができました。
ご参加の皆様、ありがとうございます。


物件の写真を紹介したりするときに、
地元の方だと、場所が特定できたりしちゃうので、
ちょっと恥ずかしかったです。(^^;)


懇親会は、富山駅前のチェーン店だったのですが、
刺身系の料理は、かなり美味しかったです。

北陸地方の人は、普段ご自分がどれだけ美味しい物を食べてるか、
ちゃんと自覚した方がいいと思います。(笑)


さて、今日は8時過ぎの特急電車で大阪に移動。
午後からは、リスク対策セミナーです。

夜は難波で、メルマガ読者さんとの飲み会。

まぐまぐ!の不動産関連で発行部数1位のメルマガ

発行部数1位になった秘訣はこちら


ちなみに、飲み会は4日連続です。(^~^)v


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高岡駅が新しくなるらしい。嬉しい話です☆


管理会社さんとの打ち合わせ内容

お宝不動産が主催の藤山さんセミナーは、
おそらく残席10を切ってます。かなり急いだ方がいいです。

藤山流 競売不動産投資の極意 直伝セミナー


さて、富山滞在3日目。今日が中日(なかび)ですね。

午後から、ベンディアム主催のセミナーで、
西山雄一さんと一緒に、出演させていただきます。


その西山さんなんですが、
昨日の夕方に羽田→富山空港の予定が、天候不順で、
お隣の小松空港に着陸することになり、
かなり遅れていらっしゃいました。

なんでも、飛行機に雷が落ちたそうです。(笑)


昨日は管理会社さんとの打ち合わせでした。

「打ち合わせって・・何を話すんですか?」という方も、
いらっしゃるかもしれないので、
昨日の打ち合わせの流れを書くことにします。

ちなみに、滞在時間は約1時間でした。

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 カウンター前で、社員さん全員に挨拶。
 お店の階段が急角度なので、それをネタに笑いを取る。

 店長さんと世間話。退職された社員さんについてなど。

 物件の空室キャンペーンを、どの媒体にいつ載せるか。

 店長さんの親戚の方が、短期で部屋を探しているので、
 自分の物件に貸せるかどうかの打診。
 (もちろん、ウェルカムのお返事です)

 管理の担当さんが打ち合わせに加わったのですが、
 何だか疲れてそうだったので、それをネタにいじる。

 続いて、リフォーム見積もりのチェック。

 今回は工事の完了がかなり遅れたのですが、前述のように
 社員さんの退職でバタバタしてたためと判明。
 笑顔でつぎは遅れちゃダメだよーと指摘。

 担当さんとその日に食べたラーメンの話。

 入院していた滞納者さんの近況を聞く。

 地元のノースランドというパチンコ店が、
 請求した原状回復費用(4万円ちょっと)を払わないという話。
 困ってるようだったので、こちらで引き取ることに。
 
 賃貸借契約書に書かれた「所轄裁判所」を、
 物件所在地ではなくて、貸し主が指定できるよう変更依頼。

 衆院選に落選した、地元ラジオ番組キャスターの話。
 
 体重リバウンドについて。

 9月中に空室3部屋が埋まったら、ご褒美あげるっていう話。
 
 今年も忘年会やりましょうっていう話。

 新らしく入ったギャル系の女性社員の話。
 
 退去の連絡が来たら、
 受話器を置かずにこちらに連絡するよう、強くお願い。

 そのギャル系新入社員さんには、同い年の先輩がいるんだけど、
 どうみても、先輩の方が後輩に見えるという話。

 じゃあ、いろいろあるけど頑張ってね・・と激励。

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思い出してみると、こんな感じでした。(笑)


アパート経営フェスタについては、
今後も数回にわたって、特典音声やレポートなどを配信していきます。

早めに申し込んだ方が、お得なようになってます。


福井に初遠征

昨日は福井県の売り物件を見てきました。

小松空港からバスでJRの駅まで行って、
そこからローカル線で、1時間弱くらいです。

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このように、なーんにもないところでびっくりしました。(笑)
(駅から物件を眺めたところです)

しかし、家賃設定が低く、希少性の高い物件のためか、
入居には困っていないようでした。
敷金や礼金も、ちゃんと取れているみたいです。


その後は、福井駅まで脚を伸ばして、
駅近くの仲介業者さんに、飛び込みヒアリングです。

今田さんのヒアリングテクニックを学べでの、
ノウハウを駆使して、情報収集をしました。


こんな場所ではありますが、
融資と価格の状況次第では、考えてみようと思います。


こっちは、夜に「すし富」で食べたカマ焼きです。(^~^)

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これから出発

おはようございます。
今は羽田空港で、これから4泊の5日の出張です。

今日は福井県にある売り物件を見にいくのですが、
福井空港という空港には、JALもANAも便がないので、

お隣石川県の小松空港から電車です。


同じ北陸でも、福井にはまったく土地勘がないので、
物件自体を良いと思っても、
しばらく調査しないと安心して買えません。

荷物がちょっと重いですが、
周辺をうろうろと歩き回ってこようと思います。


昨日ブログに載せた藤山さんのセミナーですが、
ぼく経由だけで17人申込がありました。

すぐ満席になりそうなので、
早めに申し込んでおいた方がいいと思います。


電話の日

10月4日に、お宝不動産(沢さん)主催で、
藤山勇司さんの、競売セミナーをするそうです。

藤山流 競売不動産投資の極意 直伝セミナー


藤山さんは、遠巻きに眺めたことしかないので(笑)、
懇親会付きの今回のセミナーは楽しみです。


昨日は、明日から北陸へ行く関係で、
管理会社さんとアポイントなどの打ち合わせに、
何度か電話をしました。


その際、7月に退去した部屋のリフォームが、
まだ終わっていないことが発覚・・。(^^;)

さすがにショック大でしたが、
マメに確認しなかった自分も悪い訳ですから、
管理会社さんに怒るのは、やめときました。

チームのメンバーとは、仲良くやるのがスタンスです。


夕方には、京都のセミナーでご一緒する
赤井誠さんからお電話。


ぼくも近々、宿泊先の相談をしようと思っていたのですが、
既に新幹線もホテルも、手配済みだそうです。

なんだか、置いて行かれた気分になりました・・(´・ω・)

ぼくも今から、じゃらんネットで予約します。


ブログにも、なかなか良い話がありました。
 → この記事


昨日は数えてみると、5回電話をしました。
ぼくにとっては、かなり多い件数です。


明日から4泊で出張なので、
財布レポートの原稿を、今日中に書きあげます。


満室の部屋に注意

さぁー、9月になりました。ヽ( ゚∀゚)ノ~☆

1年の終わりまで、あと4ヶ月。
前職の言い方だと、「上半期の総仕上げ月」です。

体調に気をつけて頑張りましょう。


さて、今月の予定もいろいろあります。
まずは明後日から北陸に遠征。

めちゃめちゃ積算が出ている福井県の物件を見学。
その夜は、高岡(富山県)に戻って地元大家さんと情報交換会。


・・・まぁ、情報交換っていっても飲み会ですが。(ノ´∀`*)


4日は管理会社さんと仲介会社さんを回って、
5日はベンディアムさん主催のセミナーに出ます。

超気合いを入れて話をする富山セミナー

西山雄一さんとで、気合いの入る話をします。


翌日は大阪に移動で、JFAのリスク対策セミナー。

こっちも気合い十分のリスク対策セミナー


ちなみに、福井の物件はすごい田舎にあるのに、
現況満室なんだそうです。

満室の場合は、本当競争力があるかもしれませんが、
売主さんによって、ムリに埋められている場合があるので、
むしろ注意するようにはしています。


そういうのを買ってしまうと、すぐに退去滞納が始まり、
退去後の部屋に入ると、超ボロかったりします。

過去に、失敗したことがあるのでよく分かりますが(笑)、
「入居前からそうだった」と言われてしまうと、
対抗のしようがありません。。丶(´Д`;;)ノ


いずれにしても、そろそろ新しい物件を購入して、
100戸達成といきたいものです。


工務店さんからいただいた100%ジュース。

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いろんな種類があるんですが、
国産の果物を使っていて、すごい美味しいです。

【天満屋特選ギフト】旬しぼり国産ストレートジュース

果物は身体がキレイになるような気がします。


ハートブレイン メンバー交流会

早いもので、8月も今日で最終日です。


今月は、月初に福岡でセミナーやって、
賃貸住宅フェアにフル出場して飲み会も主催して、

その週末には、大家検定1級の2日間集中講座に出席。


11日に財布レポートを配信して、
中旬からはアパート経営フェスタの告知をしながら、
ゴールドコーストへ海外旅行。

メルマガ飲み会をやって名古屋に帰省。
名古屋で29日、帰京して30日と連続セミナー講師・・と、
なかなか忙しい1ヶ月でした。(≧∇≦)


で、昨日はハートブレイン交流会ということで、
過去に教材を購入されたり、
セミナーに出席された方を対象にしたイベントでした。

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NSX松田さんの競売ミニセミナーなど、充実した内容。

ヒロシさん、めぐママさんも講師初挑戦でした。(笑)


ちなみに、本日までにフェスタにお申込された方に、
松田さんの特典音声をお届けします。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009


音声の内容は、こんな感じです。

 ・属性の高くない方が不動産を買い進めるには?
 ・ライバル不在の物件購入方法とは?
 ・セルフリフォームを短期で上達する方法
 ・物件の現地調査で重要なテクニック


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