早いもので、もう昨日から２月ということで、
おっと、よく考えたら今日は父親の誕生日だったりして、
ブログを書いたらメールでもしようかなと思っております。

・・・が、その前に、

火災保険が勝手に契約された件について、
続きを書かなければいけません。

ちなみに、保険業界では、
「契約意志がないのに、保険を勝手に加入させられること」を、
「無断契約」といいますので、以降はこの名称で。

まずぼくは、無断契約を行った代理店である、
管理会社に連絡を取るよりも前に、
保険会社の問い合わせ窓口に連絡をしました。

当事者を経由することで、「揉み消し」的なことになるのが、
イヤだったからです。

すると、保険会社のコールセンターの方は、
「寺尾様には、申込書にご署名を頂き、保険料をお支払いされてるので、
保険契約は正規に成立しております」
との回答でした。

まあ、それはそうなるでしょう。

保険会社では、申込書と保険料領収の確認をすることで、
保険証券を発行しています。

この当たりでピンと来ましたので、

「そうですか。じゃあ勘違いかもしれないので、
その申込書を、FAXしてもらってもよろしいでしょうか？」

とお願いしました。

それで届いたのが、こちら。

捺印欄に、サインをすることで印鑑に代えています。

外国人など、印鑑を持たない人もいますので、
この運用自体は、間違いではありません。

ただ、捺印の代わりになるのは、
もちろん、加入者本人が自署した場合のみ。

明らかに、こちらは代筆です。

では、保険料はどうなっているのかと、
その後の経緯については、明日につづきます。

ぼくは、横浜市内の賃貸マンションを、
自宅用に借りて、４年ちょっと住んでいます。

オーナーさんからすれば、区分所有ってことになります。

区分であっても管理会社に委託しているのですが、
この管理会社経由で、賃貸用の火災＆賠償責任保険に、
無断で加入させられていることが発覚しました。

加入させられてしまったのは、
某外資系損保会社の、よくある保険期間２年の商品です。

ぼくは、あらゆる種類の保険を、
自分が担当していた代理店さんで契約しているので、
他社の保険に加入することはあり得ません。

が、こんなものが送られてきました。

１２年も保険会社にいたので、このことがいかに重大なのか、
また、どういう経緯でこうなってしまったのかが、非常によく分かります。

仕方ないよな・・・という部分もなくはないです。（＾＾；）

業界の、構造的な問題でもあります。

ただ、保険も金融商品のひとつである以上、
厳しい法令遵守義務が課せられるのは仕方のないことです。

保険と、業界についての勉強にもなりますので、
本件について、明日から何度かに分けてお話しようと思います。

１１月末が事業年度締めになる、自分の管理法人。

今日までに納税をしなければならないのですが、
月末は混みそうなので、昨日行ってきました。

売上は、去年より多かったのですが、
節税対策をちょっと頑張ったので、経常利益は低くなりました。

事業の性質上、利益率が高いので、
何もしないと、すごく税額が高くなってしまいます。

会社を設立して、４期目が終わりましたが、
これで、３期連続の黒字決算なので、
金融機関への印象が良くなるのではないかと思います。

決算書が届いたら、さっそく銀行に行ってきます。 (*￣ー￣)

来月には落札した競売の残代金を払ったりしますので、
どんどんお金がなくなりそうです。。（Ｔ△Ｔ）

あと、尾嶋さんの「繁忙期 満室塾」は、
今日で販売終了だそうです。

【繁忙期】満室塾（返金保証つき）



入居が決まれば元が取れますし、
決まらなければ、返金されるので損はないです。

土曜日に、人気ブロガー赤井誠さんが主催する、
リノベ物件の完成見学会に、行ってきました。

ご自身で購入した任意売却物件を、
モダン・アパートメントとタイアップして外観と内装をリノベ。

最近、流行りつつある黒＆赤の外観。

内装も、おしゃれでした。

工事費用９００万円を掛けて、
横浜市内で約１５％の利回りという素晴らしい投資でした。

首都圏で高い利回りを出そうとすると、
こういう投資をしないと、難しいでしょうね。

夜は、都内に移動して、メルマガ読者さんとの飲み会。

中華料理屋さん→ホテルのバーという、
ちょっと贅沢な飲み会でした。

中華屋さんは、全部で３０人くらいしか入れない小さなお店でしたが、
お店が入ってるビルのオーナーさんが一人で来ており、
参加者全員が、絡まれました。。（－－；

お店の方も迷惑そうなのが、ありありと分かりますが、
たぶん不労所得たっぷりで暇なのでしょう。

絶妙なタイミングで新規の注文をしたり、
ぼくらのグループに、ワインをおごってくれたりして、
なかなか退店してくれませんでした（笑）

ああいう大家さんには、ならないようにしなければ。。

写真は、二次会のホテルにて。
うまい具合にぼけたので、参加者さんの許可なく掲載です。

満室経営新聞でも、コラムを連載いただいている、
洗練された投資家ふりーパパさんが、

ニュージーランドでの不動産投資について、
WEBセミナーをやってくれます。

ふりーパパのNZ投資セミナー

根拠のない推薦は、ブログメルマガ問わずしませんが、
こちらのセミナーは推薦をさせていただきました。

中盤に、推薦文も入ってます。

なぜかというと、ぼくは実際にふりーパパさんと一緒に、
NZに出かけて買うところや、運営の様子を見ているからです。

そこそこの利回りを得ながら、
ほぼ１００％かつ、退去のたびに家賃が上がる投資法を、
ぜひ学んでみてください。

尾嶋さんの繁忙期満室塾が、売れているようです。

【繁忙期】満室塾（返金保証つき）

ぼくも、昨日入居が１件決まりました。ヽ(^◇^*)/　



さて、実はいま発行しているメールマガジンで、
読者さんからモニターを募集しています。

募集モニターさんには、２種類あって、

・不動産物件を、まだひとつも持っていない人。

・頭金不足で、不動産を買うに至らない人。

です。

応募された方は、不動産投資に興味がありつつも、
具体的な行動ができていない、
または、行動していても、購入することができない訳ですが、

その理由として多いのが、「仕事で忙しい」というものです。

これを見ると、ぼくとしては「ほんとうに？」と思います。

ぼくは不動産投資を始めて３年くらいの間は、
いろんな人の、投資活動について書かれたブログを読みましたが、

みなさん、夜８時とか９時まで仕事をしながらでも、
夜の時間や週末を使って、ちゃんと投資活動をしていました。

友人のNSX松田さんは、シフト制のホームセンター勤務で、
朝７時くらいから出社という日もあったそうですが、

当時のハイテク機器であるウィルコムの端末を使って、
休憩時間に、検索をしていたそうです。

以前、セミナーの講師を一緒にしていただいた方は、
会社を経営する、とても忙しい方でしたが、そのセミナーの冒頭で、

「私はこの１年間、仕事と生きていくために必要な時間を除いて、
すべての時間を不動産投資に使いました」

とおっしゃっていました。

まあ、さすがに会場にも引かれていましたが・・・（笑）

そこまでじゃないにしても、本当に忙しい人ってそうそういません。

プライベートの時間と睡眠時間を少しけずって、
スマホなどの便利なツールを活用すれば、
不動産投資をする時間など、いくらでも捻出できると思います。

今日は、微妙に上から目線の発言で申し訳ないのですが、
みんな頑張ってるんですよっていう話でした。

先日出席した、大家検定の新年会ですが、
空室対策関連のセミナーで学んだことを実践してみました。

何かというと、suumo、at homeなどのポータルサイトに、
自分の物件が、どう掲載されているかをチェックする。
という作業です。

まず、管理会社さんに、それぞれの掲載ページを、
メールで教えてくれるように頼みました。

さすがに掲載もれっていうのはありませんでしたが、
ぼくの場合は、

この画像にある「プロのコメント」というのが、
抜けている物件があり、修正してもらいました。

そのほか、ありがちなミスとしては、

・掲載できる写真の枚数を、活用できていない。
・suumoのコメント登録をしていない。

だそうです。

もちろん、家賃や敷金などの条件、面積、付帯設備などは、
正しいかどうかチェックしないといけませんね。

ミスだらけでも、決まるときは決まってしまいますし、
完璧に掲載していても、決まらない場合もあったりしますが、
常に、ベストを尽くすのが大切だと思ってます。

北陸の、ちょっと遅くから始まる繁忙期に備えて、
バッチリ頑張ろうと思います。

あと、尾嶋さんの入居付けサービス「繁忙期満室塾」が、
今日からリリースされています。

ちょっとウケますが（笑）、１部屋決まれば元が取れますし、
決まらなければ、返金されるので損はないです。

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