昨日はじゃんじゃん横町（通天閣の近く）で、
昼間からビール飲んで串カツ食べて、

新幹線では、ほとんど寝ながら帰りました。

乗り物では、普段から寝っぱなしです。

北陸に行った帰りなんかは、疲れているので、
離陸前から寝て、着陸で起きることもあります（笑）

さて、職人さんからの見積もりですが、
帰ってきても届いていませんでした。

ちゃんとしてそうな職人さんだったのに、ちょい残念。
これは今日、電話して督促してみます。

あと、玄関の鍵がどうやっても開かなかったので、
仲介会社さんにメールで問い合わせました。

契約時にもらっている「建物不具合の申告」には、
玄関の鍵のことは書いてありませんでした。

だから、売主さんの負担で直してもらおうと思ったのですが・・・

仲介会社さんからの回答。

・・・（￣Д￣；）

こんなところで、
「カタカタ揺らす」「鉛筆の芯の粉を付ける」なんて
生活の知恵をご教授いただいても、困ります。

「テレビを叩くと映るようになる」ってのと、
同じレベルの回答です。

これも今日、話をしないといけません。（＾＾；）

原稿も溜まってるし、今日はバリバリ頑張るぞー☆

ランキング応援のクリックを頂けると、
さらに頑張れそうです。明日も面白いブログ書きます。



ところで、２日前に書いた記事で、
感慨深げなコテツさんのイラストを描きましたが・・・

マイケル・ジャクソンに似てるな～と思って、
ちょっと修正してみました。

確かに似てます。

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おはようございます。



今日もブログランキングは１位を継続できました。

ぜひ、今日も１クリックだけで結構ですので、
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さて、昨日の午後から大阪に来ています。

光速投資法の今田信宏さんに会って、
少し打ち合わせをしてきました。

光速！収益不動産投資成功法は、
これまでに最も売れた不動産投資教材ですが、

さらに品質とサービスを拡充するということです。

融資の厳しい冬の時代ですが、
今田さんのところには、各金融機関の融資情報が、
どんどん入ってきています。

取引が深い金融機関の場合は、
支店レベルの動向まで把握されているとのことでした。

年収などの属性がさほど高くない方でも、
フルローン購入できる作戦もあるということです。

そうなると、不動産は絶好の買い時になりますよね。

今後バージョンアップがあった場合は、
既存の購入者さんにも、追加配信されますので、
早く読んでも、問題ありません。

ちなみに、今田さんのサイトには、
アルファ・ロメオに乗った今田さんの写真が掲載されています。

真似してみました（笑）




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既にいろんな方のブログで紹介されていますが、
日曜日の夕方、コテツさんの新築見学会がありました。

財布の中身レポートの会員さん限定で、
現地の見学＆プチセミナー。

コテツさんは、新築に興味を持ってから２年くらい、
試行錯誤を繰り返して、頑張っていました。

建築中も数々のトラブルが発生するようで、
ぼくにはちょっと、真似できそうにありません。

その努力と発想の集大成が、
北千住の「利回り１９％デザイナーズ」であり、

今回の「バイカー＆ＳＯＨＯ向け、トリプレックスアパート」です。

ここ数ヶ月で、３棟が完成。

苦労して編み出したノウハウを、
気前よく公開するところは、さすがだと思いました。



しかし・・・



現地までの登りが、長すぎます・・・ﾟ（ﾟ´Д｀ﾟ）ﾟ｡

ちょっとした登山のような階段ですが、
ぼくは運営スタッフとして、ここを２往復しました。

月曜の朝、ちょっと筋肉痛でした。（－－； ）

斬新なデザインと圧倒的な収益性に、
参加者さんも興味津々、見学会は大盛り上がりでした。

入居も決まりつつあるようですし、
コテツさんの努力が実って、良かったです。

参加者の方同士で盛り上がっている様子を、
感慨深げに眺めるコテツさんの姿が、印象的でした。

さて、今日はこれから大阪に出張です。

今回も、ノートＰＣ持って行きます。

ランキングクリックに協力していただけば、
重い荷物も、苦になりません。

今月の財布の中身レポートは、
赤井誠さん（あかちゃん）の音声インタビュー後編。

購入後の運営管理についてと、
リフォーム、税務、法人化、モチベーションなどを
８０分くらいお話いただいてます。

大家の財布の中身レポート

　いい場所でも空室ばかりの物件の特徴
　空室率６０％から復活させた経緯

　管理会社を競争させるノウハウ
　仲介会社から見た「物件の認知度」

　入居者を出さない無限ループ戦略
　良い入居者と、そうでない入居者の対応の差

　ホームページの、本当の効能
　物件のパンフレットは誰向けに作成するのか

　赤井さんが見るこれからの賃貸トレンド

　いま最も大切な設備とは？
　ぱっと見でオシャレに見える照明テクニック

　個人・法人との「買い分け」戦略

　会社の若手と、アパマンの話をたくさんするのはなぜ？

　モチベーションが低下しない当たり前の理由

西山雄一さんに寄稿していただいた、
満室経営コラムも大好評です。

さて、昨日は朝から上尾で職人さんと待ち合わせ。

電話した感じがよかった（値段、雰囲気とも）ので、
発注を前提に、部屋の中を見てもらいます。

写真からは伝わってきませんが、
見かけ以上に、キビキビとされています。

６０代、もしかしたら後半？って感じの方なんですが、
パワフルでびっくりです。（＾◇＾　；）　

今日か明日には、見積もりのＦＡＸが来る予定。

お金の掛かるキッチンなどは、状態が良く、
ほとんど手を掛けなくてよいのが、助かります。

夕方からは、コテツさんの新築見学会でした。

これについては明日書きます。

ランキング応援　よろしくお願いします。
↑久々に、コテツさんのイラストを描こうと思います。

今日も１位を継続できました。
皆様のおかげです。ありがとうございます。

昨日はＮＳＸ松田さんのセミナーに参加しました。

会場は１００名近くの超満員。
ひとつの机に３人掛けは、ちょっと辛いですね。＾＾；

内容は、お宝物件の見つけ方と
ホームセンターを駆使した激安リフォーム。

　ＮＳＸアパート経営スーパー購入術

　ホームセンター２００％活用術

のダイジェスト＋最近のノウハウという感じで、
短い時間ではありましたが、素晴らしく充実していました。

松田さんのセミナーは、工具や資材（壁紙や床材など）を持ち込んで、
会場で見せながら話をしてくれるので、分かりやすいです。

ぼくは主催者の沢さんの横で、話を聞いていたのですが、
沢さんがびっちりノートを取っていたのには、びっくりしました。
成功している人は、常に勉強を怠らないですよね。

ちなみに、二人とも横幅が広いので、
狭い席がさらに窮屈でした（笑）

懇親会も、盛り上がってましたので、
大成功ではないでしょうか。楽しい１日でした。

今は新宿のホテルでブログを更新してますが、
これから上尾で、ネットで見付けた職人さんと打ち合わせ。

そのあと横浜に戻って、
コテツさんの新築見学会（レポート読者さん限定）と
連日ですが懇親会の予定です。

それから、皆様にお礼です。

ブログランキング１位に復帰しました

長く継続できるよう、頑張って書きます。
今後とも、よろしくお願いします。

ランキング応援、よろしくお願いします。

残席３０を切ったようです。

今日はＮＳＸ松田さんのセミナーがあって、
午後から大崎まで行ってきます。

９５名が満席ですからねー、すごいもんです。

翌日の朝、上尾でリフォームの打ち合わせなので、
セミナーのあとは、どっかに泊まっちゃう予定。

Ａの場所が上尾。こうやって見ると、すごく遠い！

花粉症起因のカゼっぽい感じなので、
体調を悪化させないよう、注意しなければ・・・ε＝　（´∞｀　）

ちなみに、なぜ花粉症がカゼを誘発するかというと、

　・花粉で鼻が詰まる
　　　　↓
　・鼻呼吸ができづらくなるので、口呼吸する
　　　　↓
　・冷たく乾燥した空気を吸い込むので、喉がやられる

というメカニズムです。

話がちょっと前後しますが、戸建てのリフォームをするにあたって、
以前、財布の中身レポートのインタビューにも出ていただいた、
お家大好きさんと一緒に、ホームセンターに行きました。

ジョイフル本田です。とてつもなくデカい！（゜▽゜；）　

ちょっとした自治体のような大きさ。

お目当ての売り場を探すだけでも一苦労ですが、
達人の支援を受け、効率よくプランを練ることができました。

クロスや床材の選定、水回りアイテムなどの相場把握、
施主支給品の調達なども完了。かなり助かりました。（＾Д＾ ）

お家大好きさんは、ホームセンターにとけ込み過ぎて、
よく店員さんと間違えられるそうです。

この日は、工事現場の立入禁止のとこに使うような、
黄色／黒ストライプのポール（長さ２ｍくらい）を購入されてました。

こんなものまで売ってるんですねー。びっくり。
パイロンや足場用の鉄パイプと一緒に、展示されていました。

このアイテムを、どうリフォームに活用するのか、
ぼくには見当も付きません。ヽ（´～｀；）

ランキングの応援、ありがとうございます。

クリックしてくれる読者さんのために、
今日はノートＰＣ持参で、明日の朝も更新します☆

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ネットで調べた地元の業者さんに、
リフォームの見積もりをお願いするＦＡＸを送りました。

ぼくは、地方投資をする場合でも、
物件購入の地域を、分散させないようにしていますが、

その大きな理由が、業者さん（チーム）を見つけて、
一から関係を構築するのが、大変だからです。

ぐるなびみたいに、職人さんのクチコミもなく、
サイトの雰囲気や施工事例などを見て、
適当に当たりを付けるしか、ありませんでした。（＾＾；）

一番最初に送られてきた見積もり。

↑　クリックで拡大します。

あり得ない高額ぶりです。（￣Д￣；）

資材の単価もさることながら、
モニターホンの取付だけで、２万円って・・・。

もしかしたら、自家使用（自分で住む）と思って、
高級な仕様にしたのかもしれません。ここはパス。

結局、室内まで見てもらう「発注先候補」に決めたのは、
個人でやってる職人さんでした。

見積もりではなく、いきなり電話が掛かってきて、

　「床は５万円くらいですねー」
　「クロスは、これもう分からないんだけど、㎡単価は千円くらい」
　「畳は４千円くらいかな？」

・・・と、口頭での見積もりを提示されました（笑）

内藤さん（過去ブログ参照）でも手書きで出してくるのに、
その上を行く職人さんでした。

日曜日の朝、現地で待ち合わせです。

さて、ランキングの順位も上がってきました。
明日への意欲のために、今日もよろしくお願いします。

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