2012年12月 1日 12:35
今日は早起きして、８時の飛行機で熊本に来ました。
午後からのセミナーでお話をさせていただくのですが、
早く着いた割には、特に打ち合わせもないようなので（笑）、
会場からブログを更新しています。
心がけているセミナーの工夫なんですが、
１．お客さんの方を向いて話す。
２．明るくテンション高く。お客さんの気分を盛り上げる。
３．反応を見ながら内容を調整する。
４．時間は必ず守る。
という感じです。
あと、セミナーは午後イチから始まることが多いのですが、
その場合は、お昼を食べずに講演します。
お昼を食べた直後だと、気持ちもだれるので、
朝をがっつり食べて夜まで我慢します。
※ちなみに、フェスタのような丸１日のイベントの時は、
朝から大量に水を飲むだけで、何も食べません。
ということで、空港に着いてすぐに熊本ラーメン。
ニンニクチップが、かなり強烈でした。
夜は懇親会のあと、地元の参加者さんに聞いて、
美味しい馬刺しでも食べようと思います。
2012年11月29日 09:17
月曜日に３件の買付を入れましたが、
さっそく、そのうちの２本がダメになりました。（＾＾；）
残りのひとつは、売主さん＆債権者が検討中だそうです。
さて、昨日は「大家さんのための家具店」ＩＫＥＡに、
横浜マンションのリフォーム資材調達に行ってきました。
もちろん、セルフリフォームはやりませんし、
購入したアイテムも、小さめのものばかりです。
靴箱、例の９９９円鏡、トイレットペーパーホルダー、
タオルハンガー、ディスプレイ用の小物関連など。
これを車（当然レンタカー）に積み込んで、
マンションの空き部屋まで、運び入れるのですが・・・
車を停める場所がなくて、苦労しました。
富山や石川だと、敷地内にどーんと停められるのですが。（＾＾；）
で、なんとか搬入終了。
今月１５日に購入時に、５部屋空きだったのですが、
すでに２部屋に申込が入りました。（=´∇｀=）
築古の１Ｒなのに、富山の１ＬＤＫくらいの家賃が取れてしまうのは、
「さすが首都圏！」という感じです。
2012年11月24日 10:51
昨日、北陸から帰ってきました。
週明けには、なんと買付を３件も入れます！
でも、通るかどうかは分かりません・・。
ひとつは、金融機関経由の紹介で
「価格を提示してください」という打診があったもの。
ものすごい川上情報に見えますが、
喜んで価格を出すと、まったく話にならなかったことが、
過去に複数回あります。（＾＾；）
残りの２件は、２棟抱き合わせの販売で、
良いほうと悪い方の差が、結構激しい物件です。
こちらは一番手の方がいるそうですが、
ぼくは、少し有利な条件で買付を入れられる予定です。
売主さんと不動産会社さんの判断次第ですが、
どうなることやら・・。。
ちなみに、どちらも売主さんの経営力に難がありそうで、
ぼくがこれまで買ってきた物件と、似た感じです。
非常にダサいキッチン。
昨日の夜は、富山近辺を拠点にする大家さんたちに、
いろいろな話を聞くことができました。
食べものも、相変わらずおいしいです。
ＤＶの痕跡。このまま賃貸に出すなんて。。
世間では連休中ですが、今日は普通にお仕事です。
上記購入案件のほか、横浜一棟ものの入居付けも頑張ります。
2012年11月22日 08:13
明日まで北陸にいます。
今回の訪問は、所有法人の北陸支店を開設したことを、
銀行さんに報告に行くということと、
売り物件の調査、それから管理会社さんとの打ち合わせが目的です。
今日の夜は、地元の投資家さんとの飲み会もありますね。⊂(^^ )
富山や石川は、これからの雪シーズンをめがけて、
梅雨なみ（それ以上？）の雨が降るのですが、
昨日も今日も、しっかりきれいに晴れていてよかったです。
天気は良いですが、管理会社さんとは、
雨漏りの修繕費について、話をしていたりします（笑）
夜は久しぶりに、高岡のお寿司屋さんに行きました。
紅ズワイガニ～寒ブリと、北陸のいちばんおいしい季節です。
ズワイガニの雌。「香箱がに」という呼び方をします。
あと、１５日に購入した横浜市内の一棟ものは、
５部屋あった空室がひとつ決まりました。
これから細かい修繕を入れて、年度末までに満室にします。
2012年11月16日 15:48
大きく間が空いてしまいました。（＾＾；）
ブログがリニューアルされてから更新しようと思ったのですが、
イラストを描く人を途中で替えたりした関係で、
かなり遅くなってしまいそうです。
不動産活動は、しっかりやってるんですけどね。
昨日も、一棟ものの決済でした。
横浜市内、駅からすぐの立地にも関わらず、
スペックと運営力の低さで、現在１３戸中５戸空き。
しかも１戸は店舗です。
午前中の決済のあと、その日のお昼一番で、
工藤一善さんと現地打ち合わせ。
天井がダサいのを、どうしようかな。。
そして今日は、横浜の鶴見にある、
管理会社さんとの打ち合わせに行ってきました。
こちらから、ぐいぐいリードする感じで、
満室を目指したいと思います。
あと、熊本と福岡でセミナーやります。
石渡浩さんと、ジョイントだということなので緊張します（笑）
2012年11月 1日 07:54
昨日は、首都圏１棟めとなるＲＣマンションの契約でした。
少し古いんですが、横浜市神奈川区の駅からすぐ。
満室時利回り１７％ですが、例によって空室が多いです。（＾＾；）
ワンオーナーの物件で、ご年配の売主さんでした。
今回の購入は、「経緯」がなかなか素晴らしいです。
１．昨年末にあった会合で、銀行系の不動産子会社の方と知り合う。
２．しつこく連絡を取り、物件の紹介を依頼。
３．紹介をいただくと同時に、親会社の融資窓口にもつないでもらう。
４．無事にローンも通って購入。
という流れで、「開拓した！」という感じがしますね。
決済前なので、モザイク処理です。
できるだけ表に出さずに物件を売却したい、という方は、
思ったよりも多く、今回もそういう売主さんの意向があったので、
ある程度安く買えたのだと思います。
決済は１５日の予定。
売却が続いて、戸数が減る一方でしたが、
こちらを購入すると、区分も合わせて８４戸になります。
早めに１００戸へ到達したいですね。
ところで、１年くらい前に滞納の裁判をした方が、
昨日の時点で、「明け渡しの強制執行ができる」状態になりました。
一応、内容証明を送って通告し、
すぐに支払がなければ、追い出しちゃおうと思います。 (*￣ー￣)
2012年10月26日 10:34
ブログをリニューアルするという話を、
少し前に書きましたが、地道に進めています。
ぼくのブログは、アメーバとかライブドアなど、
ブログサービスを使っておらず、
ムーバブルタイプというシステムを使って独自に作ってます。
サーバーのレンタルなどでお金が掛かりますが、
好きにカスタマイズできますし、ドメイン（toushika-keichan.com）も、
自分で選べるので便利です。
ブログの記事や、中にはブログそのものが、
突然削除されてしまうような、ショックな話も聞きますが、
ぼくの場合はそういう心配もありません。
新ブログは、横幅が少し広くなる予定なのですが、
それに伴ってトップのイラストも、変えなければいけません。
イラストを描いてくれる人を探すのは難しいですが、
教えてもらったランサーズというサイトで、募集をしたところ、
数名の応募があり、先日発注をしたところです。
この方が、また非常に上手な方で、
今のブログイラストにもなっている所有マンションは、
写真を送って、こんな線描きになりました。
イラストの精度が、かなり上がっていますよね。（-＾〇＾-）
完成は、来月初めくらいの予定です。
