昨日は、いつもより多くのクリックをいただき、
ランキング首位を、また継続することができました。

今日もランキング応援、お願いします！

今日もクリック、ありがとうございます。
皆さんに、さらに良い日々が訪れますように☆

さて、「Ｏｗｎｅｒｓ」の記事ですが、
こんな感じのことを書きました。

価値を下回る、「おっ！これは安い」と感じる家賃。
かつ清潔感・・・というのが、最大のニーズだという話です。

去年の夏頃だったと思いますが、結構メジャーな新聞に、
「将来、賃貸住宅の平均面積は１００㎡を超える」という
記事が掲載されたことがあります。

「うおぉー！マジっすか？（゜▽゜；）　」

と驚きましたが、よく記事を読んでみると、

単なる「どれくらいの面積の賃貸物件に住みたいか？」
というアンケートだということが分かりました。

「将来、どこに住みたいですか？」「ハワイです」
っていうアンケートと、同じレベルの記事です。ヽ（´ー｀）ノ

５年前くらいから、
「１８㎡以下のワンルームは、将来空きだらけになる」
なんて言われてましたが、

今でも、立地の良い物件などでは、
お値打ち家賃で、むしろ人気があったりしますし。

さて、今日はこれから戸建ての決済です。
新越谷まで、行かなければなりません。ε＝　（´∞｀　）



今日まで、

不動産投資自動化ツール　一発鑑太郎！

アパートローン必勝マニュアルに、面白い特典が付いてます。

詳しくはメルマガをお読み下さい。

ＥＲＡ（不動産会社のネットワークのひとつ）の情報誌、
「Ｏｗｎｅｒｓ」に、ぼくとＮＳＸ松田さんのコラムが載りました。

掲載されたのは２００９年３月号です。

テーマは、「入居者ニーズのつかみ方」。

編集者さんとしては、
流行りの設備や、間取りなどの話を聞きたかったようですが、
ぼくも松田さんも、全然関係ないことを書いてます（笑）

公開の許可を発行者さんから頂いてるので、
明日のブログで、全文を読めるように掲載したいと思います。

だからという訳ではありませんが、
ブログランキングのクリックを頂きますと、意欲が上がります。

２月末までの首位継続を目標に、
今日も頑張って、ブログを書きました。

今日も、ランキングクリックありがとう！ヾ（´▽｀）

皆さんに対して、毎日感謝しています！



さて、明後日に決済日が近づいた、埼玉の戸建て物件。
今回は初めて、法人名義での購入です。

法人を設立したのは、２００７年の１２月ですが、
これまで大した売上を出してないので、
戸建て物件を買うほどの資金がありません。

従って、ぼく個人から会社に貸し付けるという形で、
購入資金を確保することになります。

昨日は銀行を回ってお金の移動。

ネット振込のできる銀行を使っていますが、
１日あたりの限度額が設定されているので、やむなく訪問。
個人の口座から、ごそっとお金を移します。

それから、法務局に行きました。
法人の資格証明なるものを、初めて取得。

これで１，０００円も手数料取られるってのは、
どう考えても、高いなぁ・・。（ﾟ`Д´ﾟ ）

まぁでも、これで準備完了です。
ローン引いて物件買うときに比べれば、かなり楽ちんです。

今日は３月１４日セミナーの資料を作ります。
ＮＳＸ松田さんに頼まれちゃったので。（＝´∇｀＝）

戸建て買った後のリフォームで、
いろいろアドバイスを頂こうと思っているので、
何か役立つことができて、好都合です（笑）

しかし相変わらずの行動力と、
ものすごく独自性のあるノウハウで驚きます。（゜▽゜；）

参加して損はないですよ。ぼくも行きます。

今の順位を確認？

前回のブログでＭＡＧねっとの親会社が、
民事再生法の申請をしたっていう話を書いたところ、
高岡の管理会社さんが、ＭＡＧに問い合わせてくれました。

話によると、ＭＡＧねっとはＳＦＣＧとの資本関係を解消して、
独自の持ち株会社制度に移行する・・・とのこと。

しっかり話が飲み込めないのですが、
こんなＦＡＸを送ってもらいました。

安心して良いならそれでいいのですが、
「事実上」っていう言い回しが、ちょっと気になります。

ランキングの行方がどうなのかも気になります。

さて、今日は３日後の戸建決済のために、
法務局へ行かないといけません。面倒くさいです。

「法人の資格証明」が必要だ・・と言われたのですが、
登記簿のことなんですね。（＾＾；）　

ややこしい言い方は、やめて欲しいです。。

万葉倶楽部でのんびりしている間にメールがあり、
金沢の退去予定分の、入居が決まったとの連絡でした。

素晴らしいー☆（＾▽＾）ノ

これで、退去予定分も完全満室。
来年度も、安定経営ができる見込みになりました。

本来でしたら、決めてくれた社員さんの似顔絵を描くところですが、
今回も女性ですので、気を遣います。。。（＾＾；）

上戸彩っぽく、描いてみようかな・・。

金沢の物件に比べると、富山の物件は若干空室が多いですが、
この差はなんだろうと考えてみました。

ひとつめは、管理会社さんと物件の距離の違い。

金沢マンションは、管理会社さんの事務所から１ｋｍ弱。
同じ道路沿いに位置しているので、とても近いです。

富山は複数の物件を、同じ管理会社さんに任せているので、
どうしても距離の差は出てしまいます。

ふたつめは、家賃設定の違い。

「適正家賃、価値より安い家賃にすることが大切」なのですが、
富山物件も高くはないものの、金沢に比べるとお得感が、若干薄いです。

管理会社さんが決めやすいよう、こちらも頑張ろうと思います。

ところで今朝、商工ローンのＳＦＣＧが、
会社更生法の適用を申請したというニュースがやってました。

ＳＦＣＧ（元商工ファンド）のニュース

この会社については、１０月にブログの記事にしてますが、
記事内にあるように、ＭＡＧねっとという滞納保証会社の親会社なので、
ちょっと心配な部分もあります。

少なくとも、集金代行契約になっている場合は、
早めに契約方式を切り替えることを、お薦めします。

ブログランキングのクリック、ありがとうございます。
できれば、２月いっぱい継続したいとことです。

あらら・・・。

万葉倶楽部のチェックアウトの時間が、
思ってたより、早かったです。（＾＾；）

朝ブログを更新しようと思っていたのですが、
夕方あたりになってしまいそうです。

空振りですいませんが、ランキングをクリックして、
夜にでも訪問いただけると嬉しいです。

よろしくお願いします。

「他の人がクリックするからいいや」
「どうせ１位だから。クリック面倒だし・・・」

こんな気持ちも分かりますが、
まずは、ブログランキングへのクリックを、お願いします。

Ranking

この１ヶ月くらい、何かと忙しい毎日でした。

政策公庫レポートのリニューアルや、
セミナーが２つ、入居促進の活動など・・・。

ここらで、自分を癒やしにハワイに行きたいところですが、
海外旅行はラスベガスまで我慢ということで、

今日はまた、みなとみらいの万葉倶楽部に行ってきます。

ここは、ネットの繋がるＰＣが無料で使えたりするので、
のんびり過ごしながら、ちょこちょこ仕事ができたりします。
建物も新しく、キレイなので快適です。

夜はこんな感じ。

昨日は、今週末に購入する戸建ての件で、
業者さんから、諸費用などの連絡をいただきました。

　残金 ５，８５０，０００円

　仲介手数料 ２６７，７５０円

うわー。諸費用安い。（＾▽＾）

規模が小さいので、仲介手数料が安いのは当たり前ですが、
固定資産税が、年額でも４万円ちょっとってスゴイです。

家賃で、７．５万円くらい取れるかなーという建物ですので、
月家賃の６割くらいが、年間の固定資産税。

加賀のマンションなんか、月９５万円の家賃で、
年間の固定資産税が、１１０万円くらい掛かります。（゜▽゜；）　

戸建ても悪くないかな・・と思ってしまいました。

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