今週は、裁判の和解協議があったり、
１泊の強行スケジュールで、富山と福井に行ってきたり、
区分の売却を詰めたり、いろいろありました。

月初めに予定がたくさんあると、
「収支＆活動報告」（旧：財布の中身レポート）を書く時間が、
ほとんど取れないので大変です。。

今日これから、少しでも書いておかないと。。（－－；

さて、そんな忙しかった１週間の中から、
今日は、水曜日の和解協議について報告します。

前回（５月１２日）の口頭弁論で、
被告側の弁護士さんから、和解案を出してもらい、

「和解協議までに、お互いで詰めておいてください」

と、裁判官から指示されます。

先方から電話が来るという約束だったのですが、
結局、電話が来たのは、和解協議当日の朝でした。

答弁書も、口頭弁論当日にＦＡＸされましたし、
「新幹線の時間がっ！」とか言って、逃げるように帰って行ったし、

弁護士さんって、忙しいんですね。。（＾＾；）

さて、和解の内容としては、

　・滞納賃料と、訴訟費用（印紙代）を６分割して支払う。

　・もちろん、これからの家賃についても同様。

というものです。

こちらとしては、支払が難しいなら（というか、そう思うので）、
今のうちに退去してほしいなと思ってましたが、

「被告がここ１年間、経済的に厳しかった理由」が、
かなりもっともらしく書かれていたので、
しょうがないかな・・と思ってしまいました。（．＿．）

答弁書（＆和解案）には、
被告の経済状態が、これから回復する見込だとも
しっかりと書かれていましたが、

そちらについては、明確な理由は書かれていなくて、
ちょっと心配が残ったままでもあります。

なお、答弁書や和解文、訴状や内容証明の全文は、
７～８月あたりの、ＭＳＰコラムに載せます。

満室経営新聞プレミアム

これからも支払が遅れて、滞納が１ヶ月超となった場合は、
容赦なく強制執行しようと思います。

自分のまわりに、レーシック受けた人って、
結構たくさんいるんですよね。

「私もー」「実はぼくもそうなんですよ」という方に、
手術の前後で、１０人くらい会いました。（笑）

とはいえ、まだ検討中という方もいると思うので、
ぼくの体験談と感想を書いておきます。

まず、受診したのは「神戸クリニック」というところで、
東京だと、恵比寿駅から少し歩いた場所にあります。

神戸クリニックのホームページ

ネットか電話で予約をして、
午前中に検査。夕方から手術という１日コースでした。

費用は３７万円ですが、特典で２万円引き。

３日前からコンタクトレンズが使用できません。
また、手術当日の飲酒と、約１週間のスポーツが禁止です。

手厚いホスピタリティが徹底されていて、
痛さとか、不安は全然ありません。

が、麻酔が切れてからの数時間は、あらゆる光がまぶしくて、
一生目が開けられないかと思いました。（＾＾；）

どのくらい眩しいかというと、

ベッドに寝ながら目を閉じているのに、
枕元に置いてある携帯の、充電中の赤いライトが眩しいです。

しかし、それ以降はまったく楽勝で、
レーシック経験者さんが、いろいろと語っていた、

「夜は、車のライトで目が痛くなる」
「近くの文字が見づらくなる」
「光の周囲に、霧が掛かったように見える」

という症状は、まったくありませんでした。

レーシックの世界も、日々進歩しているようです。

ちなみに、レーシックというのは、

「眼の回りの筋肉が硬直して、レンズのピントが合わない」

という状態を、筋肉は硬直したまま角膜（＝レンズ）を削って、
強引にピントを合わせるものです。

この手法には疑問を感じていたのですが、
先の大震災で、「コンタクト使用中に災害に遭ったら死ぬ」と思い、
実施を決めたという次第です。

そういえば、現在販売されている
「家主と地主」に、取材記事を載せてもらいました。

地震保険の仕組みと補償範囲、
保険料とリスクを天秤に掛けた話をしています。

左上のところに、コメントが載ってます。

有無責の基準が、ちょっと違う部分もありますが、
２ページの記事でかなり理解できるので、
お読みいただければ幸いです。

地震保険は、確かに保険料が割高ですが、
それは、日本に地震が多いからです。

世界一といっても良い、「スーパー地震大国」で建物を所有する以上、
地震のリスクヘッジは必須ではないかと思います。



今日はこれから、１泊だけで北陸遠征です。

いつもの高岡と、今回は福井にも行ってきます。

土曜日の写真です。

１５０名以上の方に、ご参加いただきました。

全賃編集長、榎本ゆかりさんの基調講演。
震災後の不動産＆賃貸市況について。

斬新なイラストで、会場を和ます長嶋さん。
隣は、健美家の萩原社長。

住宅政策について語る、民主党の中村てつじ議員。

隣は、医療被災者救済プロジェクトで活躍された、
エイブルの加茂さんです。

浦田健さんのコメントは、重みがありました。

被災地から、首都圏への集団疎開を提案する藤山勇司さん。

これだけの方にお越しいただいたのですが、
最新の会場を使ったり、ＵＳＴＲＥＡＭの中継をやったり、
豪華なブックレットを配布したりで、

ぶっちゃけ、大赤字です。。（＾＾；）

でも、やって良かったなぁ・・というイベントでした。

ようやく、土曜日の報告をします。（＾＾；）笑

全国大家ネットワークとは、
先の大震災を受けて、大家さんが自主的な被災者支援として、
部屋の提供を申し出ているにも関わらず、

行政が動いてくれなかったり、
それどころか、「被災者ビジネス」と揶揄されてしまったり、

さらには、「被災者の入居を大家さんが断ってる！」など、
悪意に満ちた記事が、新聞に載ったりする状況（※）を何とかしようという趣旨で、
「まず、何でもいいから一歩踏み出そう」と、
さくら事務所の、長嶋修さんが呼びかけて始まったものです。

※５／２７読売オンラインの記事。
　よく読むと、短期で退去したり、そもそも家賃を払える資力がないので、
　家賃を支払う視力のある入居希望者を優先させている・・という、
　どんなビジネスでも、極めて当たり前のことが書かれているだけです。

まずは、土曜日の公開シンポジウムから、
大家さんが、「ちょっと今のルールはひどいよなぁ」という
意識を持ってもらえたらと思います。

Ustreamで、当日の録画が見れますので、
ぜひチェックしてみてください。

基調講演＆第一部ディスカッション

第二部のディスカッション

多くの方に来場いただけましたし、
ある程度の成果は、あったんじゃないかな・・と思います。

忙しい方たちが、無報酬で尽力されている姿を見ると、
ぼくも頑張らないとなぁと気合いが入りました。

設立趣意書（宣言書）は、長嶋修さんのブログに載ってます。

全国大家ネットワーク設立宣言

写真は、次回の記事でアップします。

少し遡った話になりますが、
２６日に、名古屋で区分マンションの契約をしました。

今回は、売る方の契約です。

多くの区分投資家さんが、ワンルームを買う中、
ぼくは、一貫してファミリータイプを購入してきました。

利回りは低くなるけど、入居期間が長くなりますし、
実需向けに売却できるため、
出口が取りやすいのがメリットだと思います。

また、一般的には自宅として購入する人の方が、
価格的な基準が低くて、高く売れる可能性が高いです。

今回も、自宅として使用する方が買主でした。

あと、住宅ローンを使って購入される場合は、
契約をする前に、業者さん主導で銀行に打診をして、
ローンの内諾を取ってしまうようです。

ですので、ローン特約の発動もほとんどないということで、
契約の成立率が高いです。

売り物件が見つかりにくいことが難点ですが、
何かと、有利な点が多いのではないかと考えてます。

一棟ものをやめた訳ではなく、
今週は、福井まで売り物件を観に行きますが、
区分投資は継続していこうと思います。

※マンションの購入費用、売却価格、リフォーム費用の詳細は、
　満室経営新聞プレミアムで報告いたします。

金曜日に、視力回復（レーシック）をしました。

０．０８→１．５まで回復しましたが、
パソコン仕事は、数日間控えるように言われたので、
ブログの更新は少しお休みします。

書くネタは、たくさんあるんですけどね。

　・全国大家ネットワーク　公開シンポジウムが大成功。
　・名古屋で売却の契約。
　・レーシックの体験談。
　・行ったお店と読んだ本がひとつずつ。
　・滞納関連でひとつ。

が、まだ書けていない記事です。

今日は雨降りなのに、外出しなければなりません。

ちょっと面倒くさいです。