物件を購入すると、２～３ヶ月後に国土交通省から手紙が来ます。

毎度のことなんで慣れましたが、
今回は同時に３通も来ました。(◎o◎;)

空けてみたらほとんど内容は同じ。

１１月に買ったマンションの土地名義が、
「ご主人」「奥さん」「共有」に分かれていたから手紙が３通ということでした。

まさにお役所仕事です。

封筒の中には、このような挨拶状が入っています。

もうひとつ、こんな感じで調査票が入っていて、
これを返信用封筒に入れて、提出するような仕組みです。

このアンケートは公示地価を決める際の参考になるそうなので、
正直に書いて提出すると、地価を下げる要因になりかねません。（＾＾；）

特に、償却を多く取るために建物の金額割合を高くしていますから、
契約書上の土地売買金額なんて、ウソみたいに安いです。

でも逆に、金額をものすごく高く書いて出したらどうなるんだろう・・・？

地価が上がって、空き担保枠が増えるかも？（笑）

一瞬、協力しちゃおうかとも思いましたが、
アンケートは裏面までぎっしりで、すぐに挫折しました。

１月２６日開催の「ＮＳＸ松田のホームセンター２００％活用術」

明日の夕方集まってリハーサルをする予定なんですが、
それに先駆けて資料が届きました。

うおーー！！
かっこ良すぎますね(≧∇≦)/

今回のセミナーは、リフォームをメインにしている関係上
写真の枚数がめちゃめちゃ多いです。

９０分のセミナーではあり得ないくらいページも多いし、
全部話しきれるかどうか・・・が、今の心配事です(笑)

話は変わって長々と膠着していた石川のマンションですが、

「この日なら現地を見に行けるかもなぁ～」
と思っていた日までに契約がまとまりそうもなかったので、

今回は購入を見送ることにしました。

不動産は「縁」の要素が強いので、自分に向いている物件の場合は、
すんなりと買えることが多いように思います。

最近、積極的に探す活動をあまりしていなかったので、
少しずつ始めてみようかと考えているところです。（＾∇＾）　

■２月２３日の「２大ブロガーの高利回りセミナー」

１２日間で満席になってしまいました。
席を増設して７０名にしたんですけど、すぐでしたね。

懇親会も開催することになりましたので、
セミナーにお申込いただいた方には、別途ご案内があります。

■２００％活用術にご参加いただく前に、
　昨年実施した「利回り３０％の物件を手に入れる方法」もご覧下さい。

　サンプル映像もどうぞ。
　音が出ますので、ご注意下さい。(o^-^o)

昨日は、大家さん学びの会ならびにアームレスリングの練習でした。

学びの会は、なぜか序盤が大量発生のゴキブリの話ばかり（笑）
その後は、不良入居者への対応について。

それから、容積率緩和を先読みした物件購入手法について。
アパート新築に建築士を入れることのメリットとデメリット。
勤務先にバレないように、アパート経営をするには・・・などなど。

今回も充実していました。（＾▽＾）

ぼくが学びの会を好きなのは、
上記のような困りごと相談を、「みんなで考える」マナーの良さです。

いわゆる「教えて君」と呼ばれる、
自分の問題解決のためだけに参加している人がいないですね。

聞くだけ聞いて、あとは知らん顔ではなく、
相談に乗ってもらった後は、別の人の困りごとを真剣に考えます。

こういう人ばかりだと、会の雰囲気も良くなりますし、
「ホントはオフレコの話なんですが・・・」という隠しネタを
思わず公開したくなってしまいます。（＾_＾；）

（事実、している人もいました。）

会員さんの意識も高いし、運営に回っている方も
雰囲気作りに気を遣っていらっしゃいます。

すばらしいですね。

もちろん、財布の中身レポートの会員さんも最高です。（＾○＾）

■今日はハワイにいる泉さんから電話がありました。
　海外から掛けると、携帯に変な番号が表示されるんですね。

　サクセスロードまっしぐらのメンター泉さん。
　実質無料のトークショーは１９日です。

「洗濯機の法則」

ぼくのブログをお読みいただいている方なら、
一度は聞いたことがあると思います。

ぼくが新入社員の頃に、
担当しているお客さんから教えてもらった法則で、

「何かを目標として行動を開始すると、行動とは関係ないところで成果が出る」

というものです。

洗濯槽の下でプロペラのようなものが回っているだけなのに、
中に入ってる洗濯物が全て回ることから名付けられた法則です。

ナイスなネーミング☆

ちょっと前に「外国人の方も入居できます」という案内を、
サイトや雑誌に載せてもらうように管理会社さんに頼んだのですが、
（１月９日のブログにも書きました）

まだどこにも掲載されていないうちから、外国人の入居申込がありました。
恐るべし、洗濯機の法則・・・(^◇^ ;)

３ヶ月くらい空室が続いていた部屋だったので、有り難いです。

契約面でちょっと厳しい特約を付けることを条件にしてますので、
もしかしたらキャンセルになるかもしれませんが、
法則を実感できただけでも、良かったと思います。

間違っていても、効率が悪くても、
何かしら頑張っていれば、成果が出るものですね。

■今週末の予定は確定しましたでしょうか？

実質無料のトークショーは横浜と大阪で開催。

競争力を上げるセキュリティ対策は東京の大崎。

どちらも１９日の開催です。

ちょっと時期がずれましたが、
お雑煮をいただいたのでガッツリ食べました。

大量のマガレイが入っており、
濃厚な味が特徴です。つい食べ過ぎます・・・（＾＾；）

具だくさん・・・というレベルじゃないくらい具だくさん（笑）

さて、昨日は恒例の財布の中身レポートの配信日でした。

新しいページをご覧いただくと分かりますが、
今月配信分から、音声セミナーを付けています。

今回は、運営メンバー３人（ぼく、コテツさん、ＮＳＸ松田さん）の対談で、
１２月の賃貸住宅フェアのポイントを斬ってます。

音声セミナーは７４分くらいあるのですが、
５分３０秒に縮めたものをアップしましたので、お聴き下さい。

音声セミナーダイジェスト版（MP3ファイル　5.2MB）
※右クリックして「対象をファイルに保存」して下さい。

こんな感じのが、毎回６０～７０分付いてきます。（*＾▽＾*）

２月は通販大家さんの金森重樹さんに、
融資が厳しい状況でも、フルローンをゲットする秘訣について聞いてきます。

初月無料ですので、ぜひご購読ください。

音声セミナー付き　財布の中身レポート

コテツさんが荷物の整理をしていた時に、
懐かしい株券を発券したそうです。

フェニックス電機というプロジェクターなどのランプを製造している会社なんですが、平成７年に一度倒産したんだそうです。

今は見事に再建を果たし、再上場。 （＾▽＾）9
再上場時の社長挨拶

しかし・・・、旧株券はもう紙くず扱い。
会社のホームページにも、小さく掲載されていました。

「既に当社株券ではありません」・・・って（笑）
昔からの株主に対してとは思えない、何とも事務的な冷たい扱い。（＞＜）

ぼくがあんまり株式投資が好きでないのは、
このように自分のコントロールが効かないから、というのが理由です。

株価に影響を与えるような存在にはなれないし、
上げる努力もできません。

その点、不動産だったら自分の努力で
利回りを上げて、リスクを下げていくことができます。

よく不動産のことを「買った瞬間に当たり外れが分かるクジ」
なんて言いますが、厳密に言うとそうではないですね。

買ってからも、「当たりの確率」を高めることができます。

やっぱり不動産はいいですね。（＾○＾）