不動産投資のシミュレーションソフトがいくつかあって、
ぼくは、物件選別用に「一発鑑太郎」と、
長期のシミュレーションには、「お宝不動産鑑定ツール」を使っています。

　不動産投資自動化ツール　一発鑑太郎

　お宝不動産鑑定ツール　REAL CASHFLOW

これらのツールは今でも十分に活用できますし、
初めて手にした時は、その便利さに驚愕したものです。

しかし···

急速に進むＩＴ化と、顧客偏重主義から生まれた
過剰とも言える他業界のネット関連サービスを見る限り、
シミュレーションツールも、まだまだ改善の余地はあります。

例えばこんな機能があれば便利です。

　サイトに掲載されている物件所在地を読み取り、　
　全国地価マップの路線価データを自動入手！

　その数値に敷地面積を掛けて土地値を算出！

　そして物件構造と築年数、延床面積から建物評価も算出！

　さらに、売出価格に対する積算割合の高い順に並び替え！

　もちろんＲＳＳ機能も搭載！
　しかも、自分の狙ったエリアで「積算＞売り値」の物件が出ると、
　自動的にメールでお知らせしてくれる！

　買付申込書の自動発行＆ＦＡＸ送信も、ボタンひとつでＯＫ！

　「物件を見に行く」というボタンを押すと、
　現地までの交通手段、住宅地図、近隣の家賃相場一覧を一括印刷！
　ｉ－ｐｈｏｎｅへの転送も、もちろん可能！

　しかも、予め個人情報を登録しておくことで、
　物件＋属性のデータを、加盟金融機関に一括送信。
　引越しや車の買取のように、融資の比較が自宅で楽々！

例えばツイッターや２ちゃんねるでは、
外部製作の活用ツールがたくさん使われているので、
不動産サイトでも、そんなのあったらいいです。

ということで、ぼくは今日で実質仕事納めなので、
夕方まで頑張って仕事しようと思います。

昨日は、ホリエモンこと堀江貴文さんの、
「エピソードゼロ」というセミナーに参加しました。

初めて見る堀江さんは、普通のお兄さんという感じで、
体格がいいのに、体型の出やすい服を着てました。

ぼくは堀江さんの本はほとんど読んでまして、
メール術とか、シンプルな考え方などを参考にしてます。

最後の質疑応答のところでは、
「モチベーションを上げるためにしていることは？」
という参加者さんからの質問に対して、

「ぼくはいつも、モチベーションＭＡＸです」

って瞬時に答えていたのが印象的でした。

ぼくも今日から、
モチベーションＭＡＸになろうと思います。（｀ヘ´＃）

さて、堀江さんに続いて講演をした齋藤靖之さんが、
本を出しまして、今日からamazonキャンペーンだそうです。

キャンペーンの詳しい内容は、こちらのページです。

ところで、モチベーションＭＡＸの話をしましたが、
不動産投資は、あらゆるところで、
モチベーションが下がるようなことばかり起こります。

物件が見つからない、買付が通らない、融資の審査に落ちる、
空室が増える、滞納される、水漏れする・・・などなど。

だから、自分なりのモチベーション維持の方法を、
確立しておくことが大事かなと思います。

今日はお昼から堀江貴文さんのセミナーに行きます。

中途半端な時間に終わるので、
その後、どうしようかちょっと悩みます。

さて、クリスマスパーティーの写真が、
いくつか届きましたので、掲載しておきます。

当日の模様は、めぐママさんのブログで
詳しく報告されてますので、よろしければどうぞ。

人口密度がかなり高いです。白岩貢さんのご挨拶。

石渡さん。将棋の羽生善治さんに似てます。

藤澤雅義さんから著作のプレゼント

コテツさんはサンタ服を着てるのですが、
服のサイズが大きすぎる上に、黒ベルトをしていないので、
サンタというよりはピエロみたいです。

和民で関係者の二次会。ご挨拶をする叶温さん。

ハートブレインも、次第にイベント会社化している感もありますが、
大家さんが楽しめる企画を、来年もたくさん考えたいと思います。

２５日（金）の夜と、２８＆２９日の午後に開催。

【無料】金の教養講座　学習キャンペーン　

数日前に北陸地方を襲った寒波で、
富山や石川は、数十センチの積雪なんだそうです。

ＫＮＢホームページより

横浜は晴天続きだったので、実感がありませんでしたが、
昨日の午後に、管理会社２社から電話がありました。

加賀の管理会社さんからは、
「積雪がすごいので、駐車場から車が出せない入居者がいる」
というものでした。

すぐに除雪をお願いしましたが、
依頼ラッシュで即日の対応ができません。（＾＾；）

近隣の物件の中には、融雪機能の付いた駐車場もあり、
そこと比較されて退去に繋がるとイヤなので、
早めに完了したいところです。

富山の管理会社さんからは、
駐車場から車を出す入居者さんが、道路に泥雪を飛ばすので、
町内会からクレームが入ってるとのことです。

駐車場に砂利を敷くよう言われてるそうですが、
こちらは特に対策しないことにしました。

費用や影響を考えて、経営判断しなくてはなりませんが、
管理会社さんが間に入ってくれて、
自分が矢面に立たなくていいのは助かります。（≧∇≦）

◆お知らせ◆

　アパートローン必勝マニュアルを購入すると、
　今日までは特典が付きます。これはかなり価値の高いものです。

　詳しくは、昨日のメルマガをご覧下さい。

今日の夜は、大家検定横浜支部の忘年会です。

支部長の工藤一善さんはもちろん、
赤井誠さんや、めぐママさんも来るということなので、
何だか、先日のクリパのようです。（笑）

１９日のセミナーで、叶さんが説明してくれた、
平成２１年度の税制改正関連の話。

こちらのサイトで説明がされていました。

・・・が、叶さんの説明を聞いているぼくでも、
なかなか理解できないほど、説明が分かりづらいです。（´Д｀；）

いきなり読んでも、理解できる人は
ほとんどないのではないかと思うくらいです。

難しい話を分かりやすく説明してもらえる
機会に巡り会えて、良かったです。

要するに、今年（あと１０日しかないですが）と来年に、
土地付きの物件を買っておくと、何かと有利だということなんですが、
有利になるのは、以下の２パターン。

１．５年以上その土地を保有して売却するとき
２．以前に購入した土地（建物付きでもＯＫ）を売るとき

時間が経つと、有利になるのを忘れてしまうので、
ちゃんと覚えておくようにしないといけません。（笑）

来年は税制の面でも、買い時ですね。

さて、今日は午前中に打ち合わせがあって、
午後からはいろいろ作業をします。

まともに仕事をするのも、今週でおしまいなので、
楽しく年を越せるように頑張ります。

◆お知らせ◆

　最近、ガンガンと表に出ている石渡浩さんが、
　１月３０日に、お宝不動産でセミナーをされます。

　金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー

　今週末にも藤沢市でセミナーがありますが、
　そちらとは、内容が異なるものです。

昨日は、ハートブレインと大家さん学びの会で、
コラボ企画した、クリスマスパーティーでした。

夕方までは勉強会。前半は、叶さんによる税制改正関連。
後半はペット共生住宅について。

９０名を超える方に、ご参加いただきました。

叶さんのセミナーだけで、
来年以降、何百万円も節税できる人がいるはずです。

夕方からは立食パーティー。

最大音量のＢＧＭがまったく聞こえないほど、
参加者さん同士の会話が、盛り上がってました。（゜▽゜；）

この写真は、パーティーでやったゲームなんですが、

「入居率を上げる方法」というお題で、
２分間で、どれだけたくさんの方法やアイテムを出せるかという、
大家力が問われるゲームです。（笑）

著名な方にも、忙しい中たくさん出演いただき、
楽しい年末イベントになりました。

◆お知らせ◆

　最近、ガンガンと表に出ている石渡浩さんが、
　１月３０日に、お宝不動産でセミナーをされます。

　金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー

　今週末にも藤沢市でセミナーがありますが、
　そちらとは、内容が異なるものです。

昨日のクリパに、石渡さんも来てくれたんですが、
二次会の居酒屋さんでは、マンゴーカルピスサワーみたいな、
女の子っぽいものばかりを飲んでました。（笑）

今日から年末までの全ての土日に、
不動産に関するイベントが入っています。

今日はレポート会員さんとの、クリスマスパーティーです。

午後から勉強会で、夜は立食パーティーという
２部構成になっています。

さて昨日は、鑑定ツール　一発鑑太郎の製作者である、
齋藤靖之さんの新刊をゲットしました。

不動産投資についての具体的なノウハウではなく、
ビジネスとの両立を薦める本です。

ビジネスを持つことで、不動産を買うスピードが上がり、
また、既に物件を持っている方にとっては、
リスクの軽減と安心感につながります。

両立を実践している人の事例として、
コテツさんのインタビュー記事が載っています。

ぼくも、後書きで一行だけ登場します。（笑）

以上のように、オススメの本なのですが、
２４日からamazonキャンペーンだということなので、
それまで購入は待った方がいいと思います。