←いつもありがとう☆

さて、いよいよ年の瀬です。

ブログを読んでいる人も少なくなる時期なので、
今日で、年内の更新はおしまいです。

明日は実家から両親が来まして、
適当に横浜市内の見学をした後で、夜は中華街。

０時を過ぎたら、
財布レポートの無料の設定を中止して、
今年の業務は終了です。

今年もいろいろ、ありがとうございました。（＾▽＾）

一昨日、出版のお祝いということで、
赤井さんからプリザーブドフラワーを
いただきました。

うーん。いい感じ。（=´∇｀=）

空室対策にも効果高そうですが、
自宅に飾ってあります。ありがとうございます。



お花をいただいたのは、２８日のお昼頃なんですが、
当日のブログによると、

その後で悲惨な退去部屋にショックを受けて、
さらに駐車違反で罰金＆減点だったんだそうです。

お会いした時には、元気そうだったのですが・・・。（；　；）

セミナーでもよく話しているのですが、
アパート経営は、モチベーションが下がる出来事ばかり。

自分の気持ちをコントロールして、
いつも元気でいないと、やってられません。

来年も、引き続きがんばります。

年明けのブログは、たぶん２日くらいから。

良いお年をお迎え下さい。

　←ランキング応援お願いします☆



財布の中身レポートのインタビューで、
区分投資で有名な、芦沢晃さんを訪問しました！

芦沢さんの本

こっちがお宝不動産でのセミナーＤＶＤ。

この芦沢さんですが、ぼくが考える

大家業界 三大善人のひとりです。

直接会った人は、
誰もがその優れた人格に屈服してしまうと言います。



取材当日も、お仕事帰りでお疲れにも関わらず、

どう考えても、芦沢さんが一番忙しいです。（＾＾；）
こちらが頼んで来てもらってるのに・・・（笑）

インタビューは、実質入居率１００％を維持しながら、
ほとんど手間を掛けない区分投資法の極意について、

じっくりお話を伺うことができました。

１月１１日のレポートと一緒に配信できる予定です。



インタビュー中の三大善人芦沢さんも、
常に周りへの配慮を忘れません。

何度も褒められて、いい気分になるメンバー３名。

しかし・・・

やっぱり、芦沢さんが一番すごい！（ﾟДﾟ；）

　←芦沢さんに１票。



成功している人は、
何かしらの強烈な強み、得意技を持っています。

あと、自分の投資スタイルが確立されていて、
そのスタイルに集中していることも特徴だと思いました。

ボロ戸建て投資でも、都心部新築でも何でもいいですが、
スタイルの追求こそが、成功の鍵かもしれません。



さて、今年もあと３日。

最後までがんばって、良い年を迎えましょう☆

　←クリックありがとうございます！

今年も残すところ、あと４日！

あと少しで、楽しいお正月です。（＾▽＾）

最近は年始でも開店してるお店ばかりだし、
お正月ムード自体は少なくなってますが、

年末年始の、独特の柔らかい雰囲気が好きです。

大晦日は格闘技系の番組を観ながら、
ＣＭの時には紅白に切り替えて、

年明けに録画したダウンタウンで楽しむ・・という計画。

早く大晦日にならないかなー。（＊´∇｀＊）

完全にお休みモードです。

では、良い方の話の下半期編。

　◆ハッピー＆リッチアパート経営フェスタを開催。
　　文句なしで、今年のベスト１です。

　　３００名を集める大イベントでしたが、余裕で満席。
　　ＮＰＯ団体に収益の寄付ができました。

　　告知や運営で、たくさんの方に協力をいただけたのが、
　　このイベントで一番嬉しかったことです。

　　ちなみに、来年のフェスタも既に予定してまして、
　　前回の２倍以上収容できる会場を予約済み。

　　さらに、「うそ！？」ってくらいのビッグゲストに打診中です。
　　来てもらえるかどうか、分かりませんが・・・（＾＾；）

　◆下半期はセミナー出演がたくさんありました。

　　 ８月に札幌の全管協さんで、管理会社さん向けに初セミナー。
　　 人気のベンディアムセミナーでは、１０月に金沢と１１月に名古屋。

　　１２月は北陸電力さん主催で富山。
　　その１週間後に、出版記念セミナー。今年は合計７回でした。

　　セミナーするのは準備も大変なんですが、
　　終わった後の、やったー！って感じがいいですね。

　
　◆１２月１０日に出版。
　　 たくさんの方に告知協力をしていただいたので、
　　 ａｍａｚｏｎで２時間くらい総合６位をキープしました。

　◆大家ネットＴＶがスタート・・・いや、開局ですね（笑）

　　 役立つ動画もたくさんありますので、ぜひ観てください。

　◆ブログランキングに参加。
　
　　 毎回クリックのお願いをするのは面倒で参入しなかったんですが、
　　 １位になった時は、やっぱり嬉しかった。（＾▽＾）

　　 ランキングからこのブログを知ってくれた方も多いみたいで、
　　 やって良かったなぁ・・と思いました。

　◆メルマガ飲み会　１１ヶ月連続開催。
　　　
　　 メルマガで飲み会の告知をして、
　　 ただ集まって飲み会するだけのイベント。

　　 毎回盛り上がって、自分がいちばん楽しんでます。

　　 横浜で２回、新宿で３回、浅草、亀戸、蒲田、
　　 地方では金沢、札幌、名古屋。
　
　　 ご参加いただいた方は、延べ１００名超えました。
　　 来年もよろしくお願いします。

やっぱり楽しいできごとの方が、断然多いですね。

トータルでは大勝ち越しの１年でした。

　←今日もありがとう☆

　←訪問ありがとうございます☆

腕がちぎれそうに痛い・・・｡ﾟ（ﾟ´Д｀ﾟ）ﾟ｡

腕相撲、頑張りすぎました。

泣きそうな痛みをがまんしつつ、
タイピングしてます。

昨日は久しぶりに税理士事務所に行きました。

すごい書類の束を、旅行用のカバンに入れて訪問。
どっさり渡して、自分の方針を伝えて、
あとはお任せです。

来年度以降の、個人と法人の棲み分けについて、
ご意見を伺いました。

ぼくは、支払っている利息が少なくて元金支出が多く、
減価償却費も少ないので、税金が大変になるパターンです。

よく注意して運営しないと
手取り収入をごっそり持って行かれます。（＞＜）

で、今日はバッドニュースの日です。

これはもう、２棟目に購入したマンションの、
「大口入居法人の倒産＆滞納者の夜逃げ」しかないです。

８戸のマンションのうち、最高時で４戸を借りていた法人さん。

多少遅れ気味でもきっちり家賃は払ってくれていましたが、
突然の倒産廃業　→　全室退去。

退去までの未払い家賃もなく、
よい入居者さんだったのですが、残念です。

それとは別に、常に入金が遅れていた方が、
ある日消息を絶ち、部屋に行ったら何もない状態。

しかし、過去４年ちょっとのアパート経営で、
滞納裁判２回、夜逃げも別途１回の経験があるので、
精神的なショックが少なかったのが幸いでした。

財布レポートにこの物件の収支を載せるのが、
ちょっと恥ずかしいなぁ・・・と思った程度です。（´ヘ｀；）

さて、今日はその財布の中身レポートの
音声インタビュー収録の日です。

融資が厳しい時代に、再注目される投資法について、
しっかり聞いてきたいと思います。

　良い週末をお過ごしください。



◆おまけ

昨日の忘年会に、
元アームレスリング世界チャンピオン（７５ｋｇ級）の
チェルスキーさん（ロシア）が参加してました。

こんな感じで、外見は普通の人なんですが・・・・






手がデカい！！（ﾟДﾟ；）

ぼく（普通の大きさ）との比較。

向こうは、グローブのようでした。

　←応援お願いします☆

今日は税理士さんのところへ、
大量の書類を持って、相談に行きます。

昨日は、その準備で収支明細や領収証の整理。
２０ｃｍくらいの束を紙袋に入れて、午後から五反田です。

来年も税金たくさん払うんだろうなー。（´ヘ｀;）

でも、この書類の束から
確定申告や法人決算をまとめてもらえるなんて、

税理士事務所って素晴らしいです。

自分が好きでも得意でもないこと、時間が掛かってしまうことは、
どんどん他人に任せてしまうのが、
楽しい人生を送る、結構重要な秘訣ではないかと思います。

さて、バッドニュースが続いたので、
良いことをいくつか書きます。

基本的に、バッドニュースに書いたこと以外は、
１年間楽しい良いことばかりでした。

上半期だけでも

　◆メールマガジンを創刊。　

　　現在は８６００名も読者さんがいます。
　　たくさんの方に、メッセージを送れて素晴らしいです。　　　

　◆お金用意するのが辛かったけど、３月に物件購入。
　　 これで家賃年収ベースで５千万円突破。

　　 物件が温泉地にあって、入居者が旅館。

　　 経費で温泉行き放題でした。

　◆５月に沢さんと一緒に「ウルトラ物件獲得術」セミナー。
　　 １００名超満席、大成功。

　◆赤井さん、ＮＳＸ松田さんのセミナープロデュース。
　　 どっちも満席。参加された方の評価も良かったです。

　◆財布の中身レポート　ＶＩＰ会員制度＆音声セミナー開始。
　　 今年１年で、読者さんが倍増しました。
　　
　　セミナーに参加していただいた方や、
　　レポートを読んでいただいている方、ありがとうございます！

　◆サンディエゴ＆ラスベガス、上海＆杭州、サイパンと
　　 半年で３回も海外旅行をしました。
　　 去年までの３４年間で海外旅行した合計も、３回でした。（＾＾；）ゞ　

　　 来年もラスベガス行きたいです。

明日はまた、悪い話を書く予定です。ε＝　（´∞｀　）

今日は税理士さんの事務所に行ったあと、
アームレスリング（腕相撲）仲間との忘年会です。

居酒屋で腕相撲すると、
料理や飲み物が散らかって大変です。。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
　

▼今日もブログを読んでくれて、ありがとう！

メリークリスマス！！（＾◇＾*）



昨日は、近所の横浜橋商店街で材料を買って、
自宅で鉄板焼きしました。

クリスマスディナーには最適！

焼くだけだから、手間も掛かりません。
しかも、男の料理的な感じがして楽しくなります。



華麗にフランベ！！ヽ（´∀｀）ノ

イメージ映像

焼きすぎた・・・・（つД｀）･ﾟ･

さて、焼き過ぎもバッドニュースですが、
大家業の話をします。

実は今年の３月をピークに、
財政状況が劇的に悪化しました。

入居率は好調で、普段の収支は問題なかったのですが、
とにかく出費が多かったのです。

　　社内融資で購入した区分の残債を強制一括返済！

　　ハートブレインで土地を現金購入。
　　コテツさんとふたりで、約５００万円ずつ支出！

　　これまでの税務対策の遅れで生じてしまった、
　　吐きそうになる所得税を、ガッツリ納税！

　　さらに、この状況下で

　　３月３日に、新規の物件を購入！

　　フルローンでも、諸経費４００万円超！

土地はすぐ売れてお金が戻ってきましたし、
普段のキャッシュフローも貯まっていったのですが、

この時期のことは、今思い出してもぞっとします。（；＿；）　

ただ、会社辞めて自由な時間が増えて、
しかも財政的に余裕があったら、

きっと派手な散財や悪さ（笑）をしたでしょうから、
気を引き締めるためには、良かったのかもしれません。

ムリして物件買ったおかげで、
その後のキャッシュフローは増えてますし。

「どんなことでも良い方向なんだ」っていうプラス思考の話は、
ウソじゃないのかもなーと思いました。



ちなみに、こういう生々しい話も、
財布の中身レポートにはリアルタイムで書いていました。

無料１ヶ月購読は、今月末までの特典です。

　　お読みいただき、感謝です。