ラスベガスに到着しました。

横浜の自宅を１１時に出発して、
１６時過ぎの飛行機に乗って、途中で乗り換えして、
現地に到着するのが、日本時間の朝６時くらいです。

移動だけでも一大イベントでした。（＞＜）

特に今回は、初めて海外に行く母親や、
飛行機にさえ乗ったことのない弟を連れてるので、
一つひとつの行動に、時間が掛かります。

なぜか、うちの家族は手荷物チェック時のゲートで、
金属探知機に何度も引っかかるので、
ちょっとした要注意人物になってしまってました。

で、ホテルに着いてパソコンを開くと、
管理会社さんから何通もメールが入っていました。
自分は遊んでいるのに、有り難い話です。

金沢の中田さんからもメールがあって、
先日の指値買付は、提示金額の７千万円では
ちょっと難しそうとのことでした。

買うためには、１千万円くらいの上乗せが必要かも。

実際、８８００万円の売出し価格からちょっと下で、
買付が入りそうだとのことです。

しばらく様子を見て、決まらないようなら
中田さんを通じて、買付を入れてみようと思います。

▲宿泊先のデカいホテル。

近隣には、建築中の建物（ホテル）もたくさんあって、
ホントに不景気なのかな？って思います。

１位継続中です。ありがとうございます。

ブログランキング応援＆順位を確認

さぁー、出発だー！ヽ（＾◇＾＊）／

・・と張り切っていましたが、
加賀マンションのオートロックが夜中に故障して、
修理費＆出張費で、６万円かかるという連絡がきました。

・・・出鼻をくじかれました。（´ Д ｀； ）

カジノで６万円勝とうと思ったら、
相当な運とテクニックが求められます。

旅行中は入居付けや物件探しなど、
アパート経営に関する活動は何もできませんが、
入居が決まったり、いいことが起こることを期待してます。

ランキングの方も、
たぶん出発時刻まで首位で行けそうです。

ブログランキング応援＆順位を確認

時差の関係で、更新が不定期になりそうですが、
１位の間は、あっちでも書きます。

▲大当たりで約３６億円のスロットマシン。
　ロト６みたいに、賞金がどんどん上乗せされる仕組み。
　
　当たっちゃった場合は、ナイショにしておきます（笑）

※昨日までの実績。ブログ経由で３０６本。

光速投資法を購入された方の保険コンサルを、
２日間連続でしました。それぞれ別の方です。

お二人とも、ＲＣの高収益マンションを、
フルに近い融資を引いて、今月購入されてます。（￣Д￣；）
ぼくも欲しくなるくらいの物件です。

まだまだ行けそうです。

光速！収益不動産投資成功法



去年の夏頃に記事の掲載をいただいた、
BIG Tomorrowという雑誌の取材を、また受けました。

５月に発売される号に掲載されるそうですが、
下旬発売の月刊誌なので、まだ１ヶ月以上先の話です。

以前の掲載記事はこちら

自宅の近くにファミレスがあって、
そこまで来て頂いて取材を受けることになったのですが、
お店の前で、写真撮影するので焦りました。ヽ（´Д｀ヽ）

通行人が不思議そうな顔をして通り過ぎる中、
多種多様なポーズを取らされました。

近所に呼ぶのは、絶対やめようと思いました。。。

ちなみに内容は、「中古不動産の購入法」について。
話しやすいテーマだと思って、油断しました。（◎-◎；）

せめて、よく撮れた写真を使って欲しいものです。

さて、不動産投資関連では、
先日紹介してもらった健美家の未公開物件に、
指値買付を入れようと思い、業者さんに相談しました。

・・・が、受け取ってもくれません。ε＝　（´∞｀　）

８８００万円　→　７０００万円の指値だったのですが、
業者さんと面識がないためか、対応も冷たいです。

それなら・・・と、書籍にも登場している中田さんに、
「これ、買付入れたいですー」とメール。

今度は、丁寧かつ熱意のあるお返事が、
すぐに返ってきっました。

地元の有力な業者さん経由で、
何とかならないか、打診してくれているようです。
有り難いなぁ☆（＾▽＾）

やっぱり、不動産投資はチーム作りが大切です。

自分を丁寧に扱ってくれるパートナーを見つければ、
あとはストレスフリーで運営できます。

・・・ということで、
いよいよ明日から、待望のラスベガス旅行です。

横浜駅で実家の両親＆弟と待ち合わせして、
夕方の飛行機で行ってきます。

その頃まで、首位を継続させていただけると、
ちょっと威張ることができます。（=´∇｀=） ご協力よろしくお願いします。

★ブログランキング応援＆順位を確認★
▲皆様のクリックに、心から感謝してます。

自己紹介のページにも以前から書いていますが、
将来は、飲食店の経営をしたいと思ってます。

業態に関わらず、自分の店という響きが良いです。（＾▽＾）

もちろん自分では調理ができませんし、
オリジナルな料理を考えることも、見込みが薄いので、
どこかのフランチャイズをするんだと思います。

そこで、昨日も登場した勝山社長の講演を元に、
いろんなフランチャイズを検証してみました。

ＦＣをやってる会社の多くが、
自社のサイトに、「収益モデル」が掲載されています。
そこの数値をチェックするのです。

検証項目は、「ＦＬ比」です。
売上に占める、食材費（Food）と労務費（labour）の割合。

フランチャイズをやっている会社のほとんどのサイトに、
この「ＦＬ比」のモデルが載ってます。

自分が気に入っていて流行りそうなお店を、
いくつか調べてみたんですが、これが全然ダメ。

６０％～６５％くらいのチェーンが多いのですが、
勝山社長の基準からいくと、高すぎます。

ＦＬの他にも、「地代・家賃」「借入金返済」
「広告・営業経費」「光熱費」などが掛かるので、
このＦＬ水準では、利益が出ないのです。

これって、アパート経営の「利回り」と、
ちょっと似てる部分があります。

低い基準を当たり前だと思ってしまうと、失敗します。

勝山社長の投資基準は、かなり高いようです。

さて、昨日は入居が１件決まったのと、
上尾の不動産会社の方から、ネットに売り広告を
掲載したとの連絡をいただきました。

まずまず順調です。

今日は明後日からの旅行に備えて、
ニヤニヤしながら、準備をしようと思います。（=´∇｀=）

イラストが良かったのか、
ランキング、ものすごいポイントになりました。

ブログランキング応援＆順位を確認

ありがとうございます。明日も頑張ります。

何だかまた、花粉症っぽくなってきました。

調べてみると、スギ花粉の後には、
ヒノキの花粉が飛び散って、ヒノキ花粉症の人も
結構たくさんいらっしゃるようです。

目がかゆくて、あまり集中できません。。（＾＾；）

さて、土曜日の大家さん学びの会のお話ですが、
毎回、多様な勉強会が低廉な価格で受けられるので、
できるだけ出るようにしています。

出れなくても、勉強会の内容を録音しているので、
あとでダウンロードして聴くことができます。

・・・が、今回は音ではもったいないです（笑）

講師として来ていただいたのは、
居抜き物件の専門検索サイト「ぶけなび」を運営する、
株式会社ぶけなびの、勝山社長。

飲食店経営がご本業だということですが・・・・

飲食店・・・たぶん、ホストクラブだと思います。
多くの人が、そう思ったに違いありません。

ブログを面白くするために、
ぼくが誇張して描いてると誤解されたくないので、
写真も掲載してみますが・・・

誇張ではありません。むしろ逆。

一度会ったら忘れないインパクトですので、
もしかしたら、勝山社長の演出なのかもしれません。
※実際は、カラオケや水炊き料理店を経営。

勉強会でお話いただいた内容は、
飲食店ビジネスの収益構造についてがメインですが、
面積に対していくらの収益を上げていくか・・・という考えは、
不動産賃貸と共通する点も多く、興味深いものでした。

坪あたりいくらの売上が採算ラインなのか、
ＦＬ比という、食材と労務費の割合を表す数値を、
フランチャイズなどでは重視するという話。

適正な家賃は売上の何％までで、
開業に掛ける費用は、ＭＡＸで売上何ヶ月分までならＯＫか・・・など。

ミシュランで星を取るような店でも例外ではなく、
収支予測を誤ったり、開店前費用がオーバーした結果、
廃業して、ぶけなびに掲載されてる店もあるという話も（笑）

これは、格好いいデザイナーズを買っても、
収益性が低いので、キャッシュフローがでないという事例と
よく似ているなぁ・・・と思いました。

飲食店もアパートも、持つことが目的ではなく、
利益を出しながら経営を続けることができるかどうかを、
スタートの判断材料にしなければいけません。

将来、ぼくも飲食店を持ちたいと思っていますが、
そうでない大家さんにも、参考になる話でした。

週末飲食オーナー倶楽部

こんなのを発見しました。
登録無料なので、入ってみようと思います。

昨日はクリックをたくさんいただきまして、
ありがとうございました。

★ブログランキング応援＆順位確認★

明日も書きますので、ご協力よろしくお願いします。

ブログランキングが、インフレ状態です。（´～｀ヾ）　

去年の１２月に、初めてぼくが１位を取らせて頂いた時は、
この記事の画像によると、１３１０ポイントでした。

今じゃ、そのポイントではベスト５がせいぜい。
不動産投資が、盛り上がって来ているのかな？と思います。

今日もよろしくお願いします。　→　ランキングの順位確認

さて、昨日は上尾まで遠征して、
近隣の不動産業者さんと待ち合わせました。

物件売却の相談と、室内の写真撮影が目的です。

ちょっと雨がぱらつく天気だったのですが、
駅のロータリーで、車を降りて待っていてくれてます。

そして、助手席を一番前にずらしてシートを前倒しして、
リムジン的に広くなっている後部座席へ、
ドアを開けてもらって誘導していただきました。

とてもいい気分です。（＝´∇｀＝）

これが実需の売買ってやつか～。
買うときは、もっと気分がいいんだろうなぁ。

すぐに現場に到着して、入室確認。
すかさず、ふかふかのスリッパが準備されます。

イメージ映像。

もう、気分は最高潮です。

職人さんにお願いしたリフォームも、完了していました。

おもちゃが散らかり、壁に穴が空いていた内見時からは、
想像もつかないほど、キレイになってます。

中古の戸建て物件では、水回りを交換したりという
大きな修繕がされていることは少ないようで、
最初に出された簡易査定より、高く売れるかも··という話でした。

値段以前に、ここまでの対応で気分を良くしているので、
その場で専任媒介の契約を完了しました。

リビングで媒介契約書を作成。

ここで、ウルトラ物件獲得術で話している、
業者さんを買収する···というノウハウを実践しようと思い、

「１ヶ月以内に満額で売却できた場合は····」という、
こっそりオファーを試みたのですが、あえなく失敗。

「その分、買い主さんに値引いて差し上げてください」
って言われてしまいました。（＾＾；）　

周りより条件を良くしておかないと、
頑張って売ってくれないんじゃないか··と思ってしまいます。
大家の悪いクセです（笑）

まぁ、とりあえず１ヶ月くらい様子を見てみます。

午後からは、大家さん学びの会の勉強会だったのですが、
これが、めちゃめちゃ面白かったのです。

お役立ち度が高い上に、会場内が大爆笑。｡ﾟ（*ﾟ´∀｀ﾟ）ﾟﾉ彡☆

この模様は、１位が継続できていれば、
明日、イラスト付きで描きます。　→　ランキング応援クリック

いつもご協力、ありがとうございます。

昨日は、原状回復会社を経営する大家である、
工藤一善さんと、焼肉を食べました。

　
あり得ない美味しさでした。（＾～＾）

工藤さんには、財布レポートの音声セミナーにも、
出演いただいたこともあります。

声が大きすぎて、編集が大変でした（笑）

▲工藤さんの写真。声の大きそうな外見・・・。

工藤さんは、大家検定の神奈川支部を担当していて、
お話を伺うと、なかなか面白そうです。

毎週は通えないので、短期合宿みたいなのがあれば、
参加してみようかと思いました。

さて、これから上尾に行くことにしました。

大家さん学びの会の勉強会が、
午後から川口で開催されるので、そのついでです。

逆に言えば、ついでの用事がないと、
なかなか行けません・・・微妙な距離なので。（＾＾；）

売却査定サイトで、良さげな回答があった業者さんと、
現地で待ち合わせて打ち合わせをします。

貸すよりも良い条件になりそうなら、
売ってしまうと思います。まだ五分五分です。

それに、リフォームがどう仕上がっているか、
ちょっとドキドキします・・・。（=´∇｀=）

写真撮って、明日アップします。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲２位と６クリック差に縮まりました。（゜▽゜；）
　抜かれているかも・・・？