2008年7月17日 09:11
昨日配信したメルマガで、
過去の気持ちよかった経験を、紹介しています。
よければ、読んでみてください。
今のところ、メルマガ経由のＩＺＵＭＩ塾申込みは３名。
みんなでツアー行けたら、楽しそう・・・(≧∇≦)/
さて、こちらも思い切って買ってみました。
東大卒の大家さん＆一級建築士さんが書いてます。
表紙のイラストを見ると予想がつきますが、
難しい建築用語を、できるだけ簡単に解説しています。
建築士をめざす人には簡単すぎるし、
普通に家を建てようかな～・・・というくらいの人は、
たぶん買わないレベルの書籍です。
大家さんにとっては、ちょうど良いレベルの本で、
工務店や建築家の人と、普通に話ができるくらいの
知識はつきそうです。
中身も、分かりやすく書かれています。
例えば「土丹盤」という専門用語があります。
「堅く締め固められた土の層」という意味なんですが、
これの解説イラストでは
「ドタンドタンしても、ビクともしないのが土丹」
なんて書いてあります(笑)
2008年7月16日 09:02
ウルトラ物件獲得術のＤＶＤが、
本日から発送作業に入るそうです。
早い人だと、４月に予約申込みをされてます。
お待たせしました。(≧∇≦)/
さて、昨日は８月中旬の退去連絡が１件ありましたが、
１５日は家賃の入金日でもあります。
５日、１０日、１５日が、家賃の入金日です。
先月ほど出費がなく、いい感じです。
ローンの支払いは、
１０日、１５日、２０日、２５日に分かれてます。
最初の頃は、適当に返済日を決めていたものを、
ＩＺＵＭＩ塾に出てからは、できるだけ遅らせるようにしました。
年間８億円の融資を引くための壮大なテクニックから、
銀行返済日についての、細かいノウハウまで。
多岐に渡って学べます。（=´∇｀=）
あと、来月の賃貸住宅フェアのために
新橋のホテルを３日分予約しました。
自宅から会場のビッグサイトまでは、
だいたい１時間２０分くらいです。
通勤するにはキツイです。（＾＾；）
これで、心おきなく懇親会に参加できます（笑）
2008年7月15日 08:45
健美家などで物件をチェックしてます。
関東圏のほか、メインエリアの北陸も見てますが、
まったくと言っていいほど、動きがありません。
利回り１２％以下の物件はすべて、
売出しから何ヶ月も載りっぱなしです。
価格がぐっと下がる、前触れのような感じがします。
さて、ＩＺＵＭＩ塾はチェックされましたでしょうか。
これだけ高額のセミナーで、参加された方が、
すべて「素晴らしい！」と評価するのも珍しいです。
ＯＢ会のような飲み会も時々ありますし、
その際にはミニセミナーも企画されたりします。
ぼくはＩＺＵＭＩ塾で、
「自分の目で判断する」
「素早く決断する」
「投資スタンスを固める」
という、現在の投資家けーちゃん流の強みになっている、
多くの事項を学ぶことができました。
もちろん、融資の秘訣も。
価格が下がった時には、買える人と買えない人の差が
めちゃめちゃ広がります。
買える側の人に、なっておきましょう☆
今日は久々に、ちゃんとお仕事をする日です。
がんばります。
2008年7月14日 08:01
昨日は午前中はのんびりしてましたが、
お昼過ぎの飛行機で帰京し、そのまま九段下。
九段会館というところの屋上で、
財布レポート会員さんとの、ビアパーティーでした。（＾▽＾）
ゲストとして、三代目大家マサさん、鈴木ゆり子さん
北野琴奈さんなど、多数の方にお越しいいただきました。
いつもながらですが、超盛り上がります。
５時半から、９時近く（＝閉店）まで。
その後、過半数の参加者さんが二次会に行かれました。
学びの会の懇親会でもそう思うのですが、
大家さんって、平均的にかなり体力あります（笑）
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました☆
今回、青森や大阪からお越しいただいた方もいらっしゃいますが、
首都圏以外の方は、イベントに参加しにくく申し訳ないです。
さて、明日詳細を書こうと思いますが、
メンター泉さんが、ようやくＩＺＵＭＩ塾を再開します。
ウルトラ物件獲得術は・・？！
ん～・・・・２位・・・かな（笑）
もちろん、ぼくも参加します！
一緒に行きましょう☆
2008年7月13日 07:39
今日は金沢のＪＡＬホテルにいます。
眺めがいいです。（＾○＾）
昨日はお昼に加賀温泉で、管理会社さんと待ち合わせ。
駅周辺にはマックと、ココスがありましたが、
さすがにイヤなので（笑）、車で１０分先の割烹で
打ち合わせを兼ねた昼食を取りました。
メルマガにも書きましたが、
打ち合わせは楽しく、を心掛けてます。
ちなみに、写真撮れませんでしたが、
ポークステーキが絶品でした。
旅館関係の方、近くの病院勤務の方への、
入居ＰＲ策を考えました。
横浜に帰ったら、いくつかツールを作ります。
それから金沢に戻って、別の管理会社さんに連絡。
夕ご飯を一緒に食べることにしました。
打ち合わせというより、ほとんど雑談です。
ひとつすごいなぁと思ったことを紹介。
これは、消防署から配信される
火事と救急の出動情報メールです。
自社の管理物件で、火災や急病などがないか
いつも確認しているとのことです。
食事の間も、２回くらい消防署からのメールが来てました。
もちろん、メールの大半・・というか９９％以上は
管理物件とは関係ない出動情報ですが、
万一の時に大家さんより早く現場に到着するために、
消防署メールはすぐにチェックするんだそうです。
こういうメール配信があること自体も驚きましたが、
管理会社さんにも、Good Job！という感じでした。
今日はお昼の飛行機で帰京して、
夜は財布の中身レポート読者さん限定の、
懇親会（ビアガーデン）です。
雨でも開催可能な会場にしましたが、
ばっちり晴れそうです☆
2008年7月12日 08:56
今朝はゆっくり寝てました。
最近、富山は天気がおかしいらしく、
数日前は洪水寸前の大雨だったようですし、
昨晩は南国のような、スコール的豪雨が１５分くらい降りました。
ぼくが外に出ると、雨は止むんですけどね。
自宅にも、折りたたみの傘しかありません（笑）
さて、昨日はレンタカーで県内各所を移動しながら、
リフォームのデザイナーさん、管理会社さんと打ち合わせ。
県内の持ち物件も、だいたい見てきました。
リフォームは、見積もりを精査して検討するのではなく、
予算も含めたこちらの考え方を伝えるだけにしました。
うっちゃんの音声セミナーを参考にしています。
見積もりは６月初旬にいただいていたのですが、
知識もないのに、見積もりを「解読」しようと頑張ってました。
そんな必要なかったです。
結局、解読できませんでしたし（笑）
全体の費用はいくらがＭＡＸなのか。
どこにお金を掛けて、どこは抜くのか（これのヒントも音声にあります）。
そういう話をしっかりしておけば、
デザイナーさんが、自分の１０倍上手に考えてくれます。
管理会社さんの方は、最近は何の問題もなく、
入居率も上がってきてるので、打ち合わせというよりは
雑談＆情報交換という感じでした。
高岡駅近くにある大きなショッピングモールが、
来年早々に閉店するというのが、ビッグニュースです。
今日はこれから、加賀温泉です。
駅近くで、管理会社の方とランチを・・・と思ったのですが、
検索の結果、ショッキングな結果になりました。
駅名と距離以外、なんの絞り込みもしてないのに該当なし。
待合室で、駅弁でも食べようかな・・（＾＾；）
あ、そうだ。
昨晩は予定通り、超おいしい岩ガキを食べました。
瑞々しいお姿を撮影したので、載せときます。
2008年7月11日 06:02
おはようございます。
久しぶりに、早起きしました。( ｕ _ ｕ )
今日はこれから、北陸出張です。
午前中にリフォームの打ち合わせをしまして、
お昼過ぎからは、富山の管理会社さんを訪問です。
リフォームについては、今月の音声セミナーで、
うっちゃんから学んだノウハウを、試してみようと思います。
今日の予定はこれだけ。
夜は、保険エージェントの川西さんと
岩ガキなどを食べる予定です。。ふふふ。(^∇､^ )
難しいこと考えずに、現地へ行けばいいのです(笑)
そうすれば、たぶん上手く行くようになります。
あと、金沢でちょっと良さげな物件を見付けたので、
時間があれば、見てくるかもしれません。
■来月お会いすることになりました。
日本で一人しかいない、不動産投資専門の税理士さん。
消費税還付のレポートは必見です。
