昨日から富山にいます。

管理会社さんと打ち合わせをしたり、
仲介業者さんを回ったりして、空室改善を促進。

大家さんが、直接仲介会社さんを訪問して、
客付けのお願いをする・・・というのはまだ珍しいようで、
今のところは、嫌がられないで対応いただいてます。

物件の特徴とか、部屋に入る方法とかを何度も話しますが、
毎回、初めて話すかのように言うのがポイントです。

初々しさが大事かなーと、個人的には思います。

ちなみに、客付け業者さんや物件を定期巡回してくれる、
現地のパートナーが欲しいなぁ・・と思っている、今日この頃です。

新しい満室チームメンバーですね。

別に現地に行く回数を減らしたい訳ではなく、
さらなるサービス向上と、稼働率アップのためです。



さて、今日は財布の中身レポートのコラムを集めた
特選コラム総集編　第２巻のお知らせです。

２巻には、ＮＳＸ松田さんの激安リフォームの詳細や、
コテツさんの利回り１９％新築ノウハウ、

マニアックなところでは「貸し剥がしの考察」や、
「住宅金融支援機構でフルローンを引くノウハウ」などを掲載。

画像も豊富で、楽しめると思います。
１巻とセットの方は、５０００円引きです。



コラムに書ける面白くて役立つノウハウを、
体当たりチャレンジで会得するために、今日も頑張ります！（＾▽＾）

これから金沢に行って打ち合わせとセミナー。
明日は売り物件の見学です。

うおー！やるぞー☆

ランキング１位　１／２８から継続中！　←やる気全開クリック！！

おはようございます。
やることが多いので、４時２０分に起きました。

ブログ更新して、６時半には出かけます。

何度か書いてますが、乗り物内で寝るのが得意なので、
バスや飛行機内などで睡眠不足をカバーします。

さて、昨日は以前の記事に書いた、
広いリノベ部屋の入居がキャンセルになったとの報告が
不動産会社の方から入りました。（／＿；。）

事務所として使いたい・・・的な話になってきて、
怪しいので断ったとのことです。

もちろんその判断で合っていますが、
年間１３０万円以上の見込み家賃が飛んだので、
さすがにがっくり来ました。（´ヘ｀；）

まぁ、そのあと戸建ての契約もしまして、
飲み会にも出て楽しみましたので、

トータルでは良い１日だったと思うことにします。

ランキングも、１位を継続中。
皆様、本当にありがとうございます☆

契約はホテルのラウンジでしたのですが、
ムードたっぷりな高級店でライトがものすごく暗く、
書類が読めなくて大変でした。

契約は、事務所かファミレスがお薦めです。

では、向こうは寒そうですが、雪は降ってないとのことなので、
入居率アップのために頑張ってきたいと思います。

昨日は強引にクリックをお願いする記事を書き、
おかげ様で、ランキング１位に返り咲くことができました。

ご支援、ありがとうございました。（=´∇｀=）

ホントに多くの方に支えられてます。

昨日紹介したブロガーさんに、
ぼくのイラストを描いていただいたし。

「盛り上げ上手でオモシロイ☆」



・・・っていうか、
外見が既にオモシロイじゃないですか。（＾＾；）

さてさて、今日はこのあと事務的な仕事をしてから、
都内（品川）へ出て戸建物件の契約。

そのあと、一発鑑太郎の齋藤さん達との、
飲み会（新年会）に出ます。

都内で飲んだ後は泊まってしまうことが多いのですが、
明日から２泊で北陸なので、戻ってこないといけません。

むしろ泊まりの方が、羽田にも近くて翌朝便利なのでですが、
富山ですることの準備が、まだできていないからです。

この段取りの悪さ・・・情けないなぁ。。（´ヘ｀；）

昨日は法人の印鑑証明を取らなきゃと思って、
間違って区役所まで行っちゃうし。

「仕組み」仕事術を読み直して、
再度、精進しようと思います。

最後に、毎度のお願いで恐縮なんですが、
ランキングをクリックして頂けると嬉しいです。

昨日のアクセス分析の画面です。

たくさんの方にご覧いただいてるのですが、
ブログランキングのクリックは、せいぜい１日２５回くらいです。
割合３．２４％　→　３１人に１名。

・・・ということで、クリックしていただくだけで、
３１人に１名の、「優秀な読者様」になります。

よろしくお願いします。

ブログランキング　クリック！ヽ(^◇^*)/



さて、不動産投資の話。

まず、小田原の物件に買付ＦＡＸを流したんですが、
固定資産税評価証明や、登記簿などがまだ届きません。

登記簿は自分でも取れるんですが、
自分でやるのは好きじゃないので、待ってる状態です。
従って、進捗なし。

戸建ては２９日に契約なんですが、
埼玉の業者さんなので、横浜に来るのが大変そうです。

ちょうどその日の夜に、一発鑑太郎の齋藤さん主催の、
新年会的な飲み会が、品川であることが分かったので、
そちらに出席するついでに、都内で手続きすることになりました。

　◆鑑太郎のレビュー書きました。　→　詳しくはこちら

最後に持ち物件の方は、今週末の現地入りに合わせて、
管理会社さんと打ち合わせしました。

忙しい月末の週末ですが、
ちょっと多めに時間を取ってもらうことになってます。

でも、３０日の１０時前に富山空港に着いて、
お昼過ぎまでは、ヒマみたいです。（＾＾；）

◆メルマガ飲み会に参加された方のブログです。
　ぼくと同じように、絵を描いてます。　→　ソラと月と投資の旅

　その３の完成を待っております。

２月１５日のＪＦＡセミナー。
「不動産投資のリスク対策　パーフェクトマスター講座」の資料が、
ようやく完成しました。（＾＾；）

今回は、リスクについてだけでなく、
購入や運営の話もしなさい・・ということだったので、
そちらについてのミニセミナーも準備しました。

２月１５日に結婚式などがない方は、
参加して損はないのではないかと思います。ヽ(^◇^*)/

さて、先日の小田原マンションですが、
下限だと指定されている金額で、買付を入れてみました。

そうしないと、詳細資料が出てこないんだそうです。。

買付に法的な拘束力はないのですが、
ぼくはこれまで、通った買付を取り下げたことはないので、

通っても買わないかもしれない買付を入れることには、
ちょっと違和感があります。（´ヘ｀；）

ナイショで売りたい売主さんは、
いろいろ制約があって、大変です。

それから、埼玉の戸建は順調に進んでいて、
２９日に契約の予定です。

買ったらブログでしっかり公開した上で・・・

利益を乗せて売り抜けます！(￣ー￣)



もちろん、しばらく賃貸に出すと思いますが。
業者さんになってしまいますので。

例年だと、１月から買う話が具体化することは少ないのですが、
いい話はガンガン食いつこうと思います。
ランキング　あとちょっとです！　←　確認してみてください☆

先日登場した、ペ・ヨンジュン風味の中野くん。
また活躍してくれました。（＾▽＾）ノ~☆

３月２０日退去予定で、４月１日からの入居が決まっていた部屋。
退去が約１ヶ月早まってしまったのですが・・・

中野くんが次の入居者さんに、
入居日を早めてもらえるように交渉！

「引越が楽ちんですよー」とでも言ったのでしょうか・・・。

そして・・・

ミッション完了☆

機嫌を良くしながら両国へ出かけて、
新年会を兼ねた、メルマガ読者さんとの飲み会。
駅徒歩１分のちゃんこ屋さんにて。

写真は調理中のものですが、
ホタテや餅が小さいのではなく、鍋が大きいのです。

刺身の切り方や、お通しの漬け物まで、
すべて「デカ盛り」でした（笑）

さて、今はちゃんこ屋さんの目の前のホテルですが、
仕事が溜まってしまっているので、早めに帰って片付けます。



ランキング。混戦中です！！　←応援ありがとうございます☆

　　◆明日から値上げ。ホームセンター２００％活用術ＤＶＤ。

体調も天気も回復したので、
昨日は売りマンションの調査に出かけました。

横浜から１時間ちょい掛かる小田原市の、
決して栄えているとは言えない駅から、徒歩３分。

画像出せないみたいなので、モザイク処理。
かなり大きなマンションでした。

広い敷地に贅沢に建築された、
ファミリータイプ（３ＤＫ）ばかりのマンション。

こういう物件は積算が出るのですが、
利回り的には、それほど良くありません。

部屋面積が広いので、リフォームコストも掛かります。
いろんなところで、マイナス要素が大きいです。

・・・・が、ひと目見ただけで、
売主さんのアパート経営力の低さが分かる物件で、
カンタンに再生できそうなのが分かります。

戸建ても買うし、どうしよっかな～と悩み中。ヽ（´～｀；）



悩んでいたら、小田原城に着いたので見学。

そのあと小田原駅前の鈴廣で、
かまぼこと、おでんの具材を買って帰りました。

ホームページが、「kamaboko.com」だって。
老舗なのに、先見の明があるな～。。（゜▽゜；）　

今日は両国のちゃんこ屋さんで、メルマガ飲み会なので、
おでんは月曜日に食べようと思います。

物件調査も、ちょっとした観光だと思うと、
空振りであっても楽しいです。

ランキング・・順位下がってしまいました。　←　応援お願いします（。＞＿＜。）