2015年8月16日 08:10
美味しいものを食べるのは、本当に楽しいですね。
最近いただいたものの写真です。
１ヶ月くらい前に、銀座で「日本酒の会」というにお招き頂いて、
そこの一次会で食べたおでん。上品な味でした。
しめ鯖にキャビアをあしらったものを、クラッカーの上に乗せたもの。
クラッカーはパリパリしてない食感でした。
収納ビジネスを教えている竹末さんの事務所（神田）近くにある、
「カラシビつけめん」のお店。見かけほど辛くないです。
牛タンのタタキ。ニンニクがすごい。。
最後のは家系ラーメンなんですが、
総本山とされる「吉村家」の店主である吉村実さんは、
ラーメンで稼いだお金でビルを建てまくっていて、
１５年前に放映された番組の中で、不動産資産が１００億円と説明されています。
ギガ大家ですね。（＾＾；）
ビル建築のシーンは、２分ごろから。
2015年8月15日 07:36
終戦記念日ですね。
日本は一方的に侵略戦争をしたという教育を受けましたが、
必ずしも、そうとは言えないようです。
もちろん、戦争は良くないことですし礼賛するつもりはないですが、
自虐史観にとらわれるのもどうかと思います。
中韓を除くアジア諸国では、一定の功績が認められていたり、
その国の発展に貢献したと賞賛されることもあります。
より良い日本のために亡くなったご先祖様のためにも、
しっかり頑張ろうと思いました。
2015年8月13日 08:12
世界的名著であり、自己啓発本の最高峰といえば、
故スティーブン・コヴィ博士の「７つの習慣」。
その７つの中のひとつが、「重要事項を優先する」というものです。
大事なことをしっかりやって、
どうでもいいことに、時間を奪われないようにする。
忙しい世の中ですし、とても大切なことだと思いますね。
７つの習慣では、ものごとの緊急性と重要度によって、
時間の使い方を４つの領域に分類します。
第一領域 重要で、かつ緊急なこと。
第二領域 重要だが、緊急ではないこと。
第三領域 重要ではないが、緊急なこと。
第四領域 重要でも、緊急でもないこと。
では、不動産投資において、この４つの領域について考えてみたところ、
おそらくは下記のようになるのではないでしょうか。
第一領域 入居者からのクレーム、事故や災害、トラブル、
税務調査、急に入った飛びつくべき案件。
第二領域 日頃の情報収集 業者さんや仲間とのネットワーク構築
知識の習得 決算書や確定申告を良くしていく対策
第三領域 大して重要ではない電話 生産性の低い作業
不動産投資に関係あることをやっている以上、
完全なムダ時間（＝第四領域）ということは少ないと思いますが、
強いて言えば、ＦＢなどのソーシャルメディアを延々と眺めて、
行動した気になっているような状態でしょうか。
成果を出すためには「第三・第四領域を減らして、第二領域に充てる」ことが大切で、
書籍でもここに重点を置いて説明がされています。
ただ、不動産投資において「緊急だけど重要ではない」ことは意外と少なく、
むしろ「生産性の低いルーティン」を、いかに減らすかが重要のような気がします。
かねてから感じていましたが、不動産投資というものは、
億単位の購入判断や融資付けというような、極めて高度な業務もあれば、
印鑑証明を取りに行ったり、大量のコピーを取ったりという、
本当に誰にでもできる業務も含まれています。
このような生産性の低い作業を、委任や外注活用によって減らすことが、
余裕を持って重要な業務に集中するための、
ひとつの「ターニングポイント」になった方は多いはずです。
属性的には不利になることが多いにも関わらず、
会社を辞めて専業大家になると、規模の増え方が加速する人が多いのは、
むしろサラリーマンとしての業務全体が、
不動産投資にとって、「第三領域」だからかもしれません。
2015年8月 7日 08:13
そろそろお盆休みウィークも近づいてきました。
ぼくは特に仕事を休むことはないのですが、
不動産会社さんなどの関係先は、結構長く休むみたいなので、
この期間は原稿を書いたり一人でできる仕事をします。
さて、メガ大家祭り。講演中の写真が届きました。
スライドの文字もはっきり写ってるので、
この写真からでも、いろんなことが勉強できると思います。
まずは才津康隆さん。
融資条件より、物件の条件が大切であるとお話されました。
きのしたたかゆきさん。
実利を追求する経営姿勢と、大阪人ならではの爆笑トーク。
星島正樹さん。
お話の充実度はもちろん、スライド資料の完成度が高すぎて、
まるでＴＥＤのようなかっこよさです。
トークセッションは、参加者さんどうしで話が盛り上がる場面もあり、
かなり充実したものになりました。
予定より長めに時間を取ったのですが、あっという間でしたね。
今年は、恒例の年末イベントを予定していますが、
メガ大家祭りに気をよくしているので（笑）、少し規模を大きくするかもしれません。
2015年8月 4日 14:04
日曜日に、イベント「真夏のメガ大家祭り」が終了しまして、
月初に提出しなければいけない、収支レポートを提出したので、
ようやく、ブログを更新できるようになりました。
で、当然イベントの報告なんかを書こうと思ったのですが・・・（＾＾；）
当日は、これまでに比べて少人数で運営してまして、
進行には何の問題もなかったのですが、写真を撮る専門の担当がおらず、
お見せできるようなものが非常に少ないです。
講演中の写真は、取り寄せ後にアップしますね。
このポスター、実はＡ４の紙をつなぎ合わせて作られています。
制作者＆エンカレスタッフのゆきちさんと。
メガ大家「祭り」なので、今年はＴシャツではなく半被を着用しました。
控え室。出演者のメガ大家さん３人と、司会の坂上愛佳さん。
定員３００名は、かなり余裕をもって満席になりました。
もうちょっと広い会場でも良かったかも（笑）
懇親会にて。
首から提げているのは「メガ大家メダル」でして、
出演者さん以外でも、自主申告でプレゼントさせていただきました。
中央は、２０１２年のドリームマッチに出演された、
札幌のメガ大家、佐藤元春さんです。乾杯の挨拶をいただきました。
イベントはそれなりに大変ではあるのですが、
楽しさや充実感があるのと、フェスタとかに比べると楽だったので、
当日の朝から「またやりたいなー」と考えていました。
2015年7月27日 12:00
次の日曜に迫った、真夏の「メガ大家」祭りは、
おかげさまで満席になりました。
フェスタのような千人規模のイベントに比べると、
告知・集客活動は楽ちんでしたが、埋まるまでは気が抜けませんでした。
（埋まっても抜けませんが 笑）
会場の下見や演出の打合せも終わっていますし、
週末のうちに、進行表や司会原稿などを作りました。
こちらは、参加者さんには既にお送りしているチケット。
あとは、出演者さんとの最終調整をしながら、
トークセッションの構成を考え、投影用のスライドを作ります。
そして、協賛いただいた企業さんへの案内、懇親会のお店に連絡、
参加者名簿や受付グッズは、スタッフさんが作ってくれます。
梅雨は明けましたし、台風が来る予兆もないので、
今年も良いお天気でお迎えができそうです。
2015年7月21日 08:52
映画に学ぶ不動産投資シリーズ。
いくつまで続けるかは未定ですが、今回は予告通りで、
高倉健さん主演の「八甲田山」を採り上げたいと思います。
この映画、日露戦争に備えて雪山を越える訓練をしようと、
当時の陸軍の兵隊さんが、二手に分かれて八甲田山を進軍するのですが、
高倉健さんの部隊はメンバー全員が生き残る反面、
北大路欣也さんが率いる別部隊は、ほぼ全滅してしまいます。
「天は、我々を見放したーーっ！！」
というのは、映画を観たことがない人でも知ってる名ゼリフですよね。
ストーリーとしては、ひたすら雪山で人が死んでいくという、
昔の日本映画らしい救われない内容なんですが、
成功した高倉健チームと、全滅した北大路欣也チームには、
以下のような違いがありました。
■高倉健（徳島大尉）チーム■
・比較的少人数の精鋭で、ムダのない隊列。
・徳島大尉が、全権を委任されて全体を統括している。
・地元の人をガイドにつけて先導してもらった。
■北大路欣也（神田大尉）チーム■
・２００名以上の大編成で、食料を運ぶだけでも大変。
・神田大尉が指揮権を持つにも関わらず、随行の上官が余計な口出しをして混乱させる。
・その上官が、地元のガイドを「不要だ」として帰させる。
このように、映画の前半からある程度結論が見えるのですが、
不動産投資に直結するのが、この「ガイド」ではないかと思いました。
通常、登山の地元ガイドというと、このような屈強な人を想像しますが、
徳島大尉が任命したのは、普通の女の子です。
体力的には軍人さんに遙か及ばない、地理知ってるというだけの人。
しかし、このガイドさんは大吹雪のなか正しい方向を示したり、
危ないところを避けたりして、安全確実に隊員を目的地まで導くのです！
不動産投資も、正しい知識やアドバイスが得られるかどうかで、
成否やスピードが大きく変わってくるものです。
そして、ガイドやアドバイザー的な人が教えていることは、
教えを受けている側の人が及びも付かないほど、
深く広く状況を把握した上で、お話していることがほとんどです。
不動産投資にしても登山にしても、
比較的「決まったルートや手法があるもの」について言えば、
未経験者が経験者を最初から上回るようなことは、ほぼあり得ません。
信頼に値する人をガイドにつけることと、
そのガイドの教えを変に疑わず、その通り信じて行動することが大切ですね。
上官のジャマによって、ガイドを付けられなかった神田大尉の大隊は、
わずか２ｋｍ先の目的にたどり着くルートが分からないまま、
ほぼ全滅という惨禍を強いられました。
能力を過信して、間違った道を進むことがいかに危険なことか、
じっくり考えさせられる映画でした。
ぜひ、全編ご覧になっていただきたいのですが、
まずは予告編映像をどうぞ。あの名セリフは、２分３５秒のあたりです。
