昨日は、埼玉にある区分マンションの決済でした。

１年前くらいに、同じ埼玉の川口市の区分を買いましたが、
そのときの仲介会社さんと、時々連絡を取っていて、
今回の案件を、ご紹介いただいたのが経緯です。

非常に売り急いでいらっしゃっるということで、
「ローンなし＆８月中契約＆９月１０日までに決済」
というような条件でしたが、

その分、非常に安く購入することができました。

現在賃貸中ですので、退去まではそのまま放置。

短期転売にはならなそうなので、
日本政策金融公庫で、融資の申し込みもしました。

別角度からの撮影。

そして、夕方からは大前研一さん監修の
「ビジネス・ブレークスルー　資産形成講座」の収録。

以前収録した、「不動産投資入門講座」のダイジェスト版を、
株や金融商品についての講座を受講されている方に、
カリキュラムとして含めるためのものだそうです。

写真は、収録の準備と打ち合わせ。

多くの方が、収録に携わっています。

右側のモニターを見て分かるとおり、
背景が、はめ込み合成になっているんですが、

形式が似ている、これを思い出してしまい・・・（=´∇｀=）

収録中に笑ってしまいそうでした。

中卒大家として有名な、青木茂伸さんが、
２冊目の書籍を発売されました。

不動産ではなく、完全にネットビジネスをテーマにしてます。

マンガでわかる片手間副業で「月5万円」稼ぐ方法

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青木 茂伸
ごま書房新社
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タイトルの通り、マンガで分かりやすく解説されています。

著者さんが、かなり格好いい描かれ方です。(￣▽￣)

Amazonキャンペーンも実施中なので、ぜひ参加してみましょう。

青木さん　Amazonキャンペーンサイト

※抽選で、この本のマンガ家さんに、
　自分を格好良く描いてもらえるという特典があったりします（笑）

さてさて。

明日は朝イチで決済なので、今日はお金を移動させたり、
現金で払う分を、引き出して来なければいけません。

決済や、その後の融資（また公庫に申し込みました）をしながら、
ドリームマッチの告知をメルマガでやったり、
出演者さんとの打ち合わせをしたりという１日になりそうです。

本の出版から、プライベートにいたるまで、
日頃から常時お世話になっている、工藤一善さんから、

「秋祭り」のご案内ですよー。(￣▽￣)

ぼくも参加します！！

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　こんにちは、満室経営新聞の連載で
　お世話になっている、
　リメイクアドバイザーの工藤です。

　まだまだ残暑厳しいですが
　本日はこの紙面をかりてですね・・・

　「秋祭り」のご案内です！

　ちなみに、大家検定の夏のイベントと言えば
　満室経営新聞の紙面でも写真付きで紹介されていますが

　バーベキューが定番です！

　この暑いのに、バーベキューのお誘い！　？

　暑いからパス！！

　と思われた　方

　ハズレです。

　スタッフともども、暑いところは「もう勘弁」なので
　今回は涼しく、残暑を楽しもうという企画です。

　クーラーの効いたスペースを確保したので、
　汗だくにはなりませんよ！

　しかも、今回は普通の飲み会ではなく

　大家さん仲間同士の「交流の場」をテーマに
　趣向を凝らした内容になっています　。

　まあ、大家さん同士、日ごろ滅多にできなであろう
　アパマン経営や不動産投資の話を

　思う存分していただけるように、配慮した段取りとなっています。

　当日は名刺を忘れずにご参加くださいね♪

　イベントの詳細は下記をご確認ください。

　今回のご案内は開催日まで日にちがな　く
　直前になってしまったことをお詫びいたします。

　そうは言っても、多くの方にお集まりいただきたいので
　みなさまのご参加をお待ちしております。

　・・・・・・・・・・・・・・・
　■大家検定 秋祭り■

　●日時
　９月８日（土）

　●時間
　１次会　１７：００～１９：００
　２次会　１９：００～２１：００

　●場所
　東京プリンスホテル
　※野外・バーベキューではないですよ！！
　※今年は涼しい屋内スペースです。

　●参加費
　1次会⇒６０００円
　2次会⇒３０００円

　1次会+2次回セット割り！！⇒８０００円

　受付期日：９月６日（木）最終受付（入金確認ベースです）
　・・・・・・・・・・・・・・

ということで、以下のフォームから申し込みをしますと、
折り返し振込の案内が、送られてきます。

大家検定「秋祭り」　申し込みフォーム

土日も、お仕事をして過ごしましたが、
今週もなかなか忙しいです。

今日は午前中に、打ち合わせ２件。
午後から、区分の売却を頼んでいる不動産会社さんが、
ちょっとふがいない感じなので、お呼びして打ち合わせ。

明日と木曜日は、久しぶりに
ビジネス・ブレークスルーの撮影があります。

大前研一さん監修　不動産投資入門講座

で、撮影の前には先週契約した区分の決済。

その合間に、満室経営新聞プレミアムの原稿を、
仕上げなければなりません。

決済といえば、不動産会社さんに紹介いただいた司法書士さんが、
これまでの中では、いちばん費用が安かったです。

「旅費・日当等　１万円」というのが、心情的にはイヤですけどね。。（笑）

日本橋から三軒茶屋まで来るだけですし。

でも、それを加味しても、安いと思います。

上記物件はしばらく賃貸に出すので、
公庫の融資も、インターネットで申し込みました。

たぶん今日電話が掛かってくるので、
指定された書類を揃えて、面接に行かねばなりません。

ということで、いろいろ大変そうですが、
体調も万全ですし、がんばろうとおもいます。

資産増殖ドリームマッチ２０１２

今日は、お盆前に買付を入れていた区分マンションの、
契約が朝イチであります。

最近、契約は「持ち回り」で行うことにしているので、
多少は負担が軽いです。今回もご来社いただきます。

売主さんは、何か別の投資をしたいらしく、
早急な現金化が必要ということで、
相場よりは、だいぶ安く購入することができそうです。

まだ入居者さんがいらっしゃるので、
そのまま賃貸していれば、表面利回り１５．２％です。

ネット利回りは１２．９％でした。

ただし、この家賃は以前からのものでだいぶ高いので、
退去したら、次の賃貸はなく、売却ということになりそうですね。

ちなみに昨日は、「８月末で競売が確定する任売物件」を、
横浜の下永谷というところまで、観に行きました。

自分が最後の見込客ということで、
もしかしたら、すごいお宝物件かも！！

・・・が、

間取りが非常に悪く、リフォーム費用が掛かる割には、
そこまで激安という感じではありませんでした。

債権者さんも、価格交渉には応じないということで、

「じゃあ、競売で安く買いたたかれたらいいさ。 (｀ヘ´#)ﾌﾝ 」

と見送ることに。

でも、横浜で特に阻害要因のないマンションだと、
出回り物件と、大して差がないくらいの価格で
落札されてしまうことも多いです。

お金の教養フェスティバル２０１２

昨日、フィリピン旅行前に入れていた買付が通りました。

月末に契約で、来月上旬に決済になります。
売り急いでたので、指値を了承いただいたみたいです。

まだ見に行ってないので、明日行く予定。。（＾＾；）

ということで、今日の不動産についての話は以上なんですが（笑）、
土曜日には格闘技のイベントを観に行きました。

個人的に応援している宮田和幸選手が、
自分の格闘技ジムで開催する、はじめての主催試合です。

通常のリングではなく、金網オクタゴンでの戦い。

主催者の宮田選手は、エキシビジョン的に、
「元・戦うフリーター」所英男選手とのグラッピング。

グラッピング＝打撃のない寝技系の試合。レスリングに近いです。

フェンスに手が届くくらい近いので、
時々、「がしゃーん！！」って選手が突っこんできます。



初主催試合に、桜井”マッハ”速人選手がお祝いのスピーチ。

格闘家の人は、なにげにスピーチが上手です（笑）

岸本加世子さんもお祝いスピーチ。

ということで、非常に見応えのある試合そろいだったのですが、
気になったのはこの選手。

リングネームを「ソムリエ恵介」というようで、
実際に、そういうお仕事をされていたということです。

「ソムリエの格好で、ワインを持って登場し、
リングに上がる前に、近くの人にワインのテイスティングをさせる」

という凝った演出をしていました。

あっさり負けてましたけど。。。（－－；

格闘技に興味がない人も多いと思いますが、
ほとんどの場合、行くと「これはよかった！」と思います。

後楽園ホールでやってるボクシングなどは、
当日でも入場でき、料金も高くないのでお奨めです。

フィリピンの写真、後半です。

宿泊したマカティというところは、非常にきれいで、
「フィリピンも近代化したなー」とびっくりしたのですが、

少し離れると、写真７枚目にあるような
「いかにもフィリピン」という、イメージ通りの街になりまして、
近代化しているのは、一部中心部だけのようです。

カンボジアでも、同じことを感じました。

プレビルドなので、イメージ映像で説明されます。

一定規模以上（２ベッドルームくらい）になると、
メイドさんの部屋がある家が多く、
だいたい、こんな感じのとても狭いものになっています。

同じ家の、マスターベッドルーム。すごい格差です（笑）

フィリピンの大手不動産ディベロッパーSM Development Corporation