アパートの火災保険に限らず、損害保険というものは、
契約者から集めた保険料を、事故のあった方に支払うという、
本来は、とても単純な商品です。
　
商品の特許も必要ないし、
テクノロジーが求められることもありません。
　

ですから、特定の損保会社だけが
他社より格段に商品内容に優れていることは
極めて起こりにくい訳です。

稀に、どこかの会社が極めて良い商品を開発しますが、
数ヶ月のうちに、他社もマネします。（笑）

また、事故の発生する確率は、
どの保険会社でもほとんど同じですので、
保険料の差は、思っているほど大きくありません。

それから、よく言われるのですが、
「○○海上火災は、支払が渋い」みたいなこともありません。

その人は、本当に複数社の支払を比較しかのかどうか。

同一商品で複数社の支払が比較できたとすれば、
その人は、保険金を請求しすぎなのではないか・・と思います。

特定の会社の損害率だけ極端に低ければ、
今の世の中、確実に世間のバッシングに遭います。（＾＾；）

さらに、国内損保会社の財務体質をみてみると、
今のところは、倒産の危険もありません。

（万一、倒産しても「契約者保護機構」というところが、
保険金の保護をしてくれます）

ですので、非常によくいただく
「どの保険会社で契約すればいいのでしょうか？」
という質問の答えは

「どこでも同じです」ということです。

では、何が決め手になってくるかというと、
保険代理店なんです。

「保険の質は、代理店の質である」と言っても、
過言ではありません。

代理店選びは、超重要です。

保険会社選びの１万倍以上、大切です。

　
優秀な代理店を通じて契約すると、

◆適切な保険商品を選択してくれる

◆ベストな契約内容を教えてくれる

不動産投資でいえば、
いくらの保険金額で加入すれば良いかや、
どのような割引が使えるかなど。
　

◆事故対応がすばやい　　　

◆保険会社の交渉もスムーズ

結果的に、お客さんの資産は守られ、
無用なストレスを抱えることなく過ごせる訳です。

代理店って、誰の代理かというと、
厳密には「保険会社の代理」で契約の取り扱いをしてるんですが、
「お客さんの代理」もしてくれる、頼もしい交渉人でもあります。

もちろん、優秀な代理店に限ります。

ところで、ある火災保険に加入すると、
無料で水漏れ修理をしてくれるってご存じですか？

最も上手な利用法を知りたいっていう方は、
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今日は、保険の記事を夜に書きます。
１日２回更新も、習慣化してくるかもしれません。（笑）

さて、一作日の夜は、ファイナンシャルアカデミー主催の、
「ビジネスパーソン　見た目力アップ講座」に行ってきました。

講師は、プライムイメージの山川碧子（みどり）さん。
見た目力が、かなりある先生です。（笑）
　→　プライムイメージ　山川さんのＨＰ

最近は、セミナーなどで人前に出る機会も増えましたし、
今はよくても、将来はまたスーツを着るようになるかもしれません。

価格もリーズナブルなので、即申込みでした。

さて、セミナーの案内ページには、
このような「当日のご注意」があったのですが、

普段のビジネスの場で・・・ということなので、
先日のセミナーに出演した時の服装で、参加しました。

マネマネ試験の時と同様、浮いてしまいました。（笑）

セミナーは分かりやすくて、講師の方も感じが良く、
内容のどこかしらの部分は、誰でもすぐ実践できるものでした。

特に「このように見られたい」というイメージと、
その人が実際に着ている服装は、かなり食い違っているので、

「イメージを実現させてくれる服装とは、どういうものか？」

を知るだけでも、今後のプラスになると思いました。

会場は満席でしたし、受講者さんの評価も高いと思うので、
また開催されるかもしれません。

その時は、ぜひ受講されてみることをオススメします。
私服編もあるといいなぁ・・と思いますが。

外見もある程度は大切だと思われる方は、
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昨日もクリックをいただき、ありがとうございます。

ちょっと堅いテーマではありますが、
昨日の記事で、クリックにご協力いただいた皆様は、
リスク感覚に優れた、洗練された投資家だと思います。

できましたら、今日もよろしくお願いします。

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さて、２日目は「保険が出るか出ないかを判断する方法」。

「保険証券に同封されている、約款を読んでください」

なんて答えたら、激怒されてしまうので、
誰でも判断できる、「３つの条件」をお伝えします。

その３つの条件とは・・・



　「急激性」

　「外来性」

です。

保険が支払われるような「事故」なのかどうかは、
上記３つに当てはまるかどうかで、判断されています。

例えば、ケガの保険（傷害保険）でいいますと、
「転んで骨折した」というのは、保険支払の対象になります。

いきなり転んだし（急激）、わざと転んだ訳じゃないし（偶然）、
障害物など外的な要因で転んだ（外来）ので、
保険の支払対象になる・・・という訳です。

だから、靴ズレ（急激性がない）とか、飲酒運転事故（偶然性がない）、
脳卒中で倒れた時に打撲（外来性がない）などのケガは、
傷害保険の対象にはならないのです。

大家業の場合、例えば火事や地震はどうでしょう？

１ヶ月かかって、じわじわと火災が発生したり、
地震の発生を、日時レベルで予想することはできません。
だから、保険の対象になります。

もちろん、火災保険と地震保険に加入してることが条件です。

では、手入れを怠っていたので、
水道管がサビサビになって、破損した場合はどうかというと、

錆びは急激に発生したものではありませんし、
劣化すれば、いつかは破損するということですから、
偶然性もありません。（＾＾；）　

ですから、保険の支払対象ではないということになります。

一般的に、建物の劣化が原因になってる損害は、
ほとんど保険の対象にはなりません。

水道管の破損もそうですし、
屋根が劣化して、雨漏りしたような場合も、
急激性＆偶然性がないので、ダメです。

ですが、「水道管が破損して、水道管を直す費用」は
保険で対処することはできないものの、

「水道管が破損して、水が噴き出して濡れた壁や床」は、
保険の対象になるのです。

なぜなら、水が噴き出したのは急激だし、
壁や床が濡れたのは、偶然性が高いと言えるからです。
　
　
いやー、意外と難しいですね（笑）

　
さらにこの、出る＆出ないの判断は、
微妙に解釈の余地が残る場合もあります。

要するに、交渉や支払担当者次第で、
判断が変わってくる可能性があるということです。

保険会社と交渉をするのは、
契約の事務取扱をする代理店ですので、
しっかりと選んで、優秀な方を見つけて下さいね。



さぁ、次はノウハウ編。「保険会社の選び方」です。

どの保険会社で契約するのがベストか？
意外な結論・・・乞うご期待です。　

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▲どこの保険会社が良いのか興味のある方は、
　ぜひクリックをお願いします。

セミナーから帰って、今日２回目のブログ更新です。

メルマガ配信スタンドの「まぐまぐ」が、
今日まで、システムメンテナンスでお休みなので、
ブログを書くには、ちょうどいいです。

ブログにトラックバックが入って知ったのですが、
実は、財布レポートの実際の読者さんが、
なぜか自主的に、ブログで収支を公開してるのです。

ブログはこちら。

フリータープチ大家　遊三１９８０さんのブログ

いやー、なかなか面白いです。（≧∇≦）

わざとニセモノっぽく仕上げているところが、
センスいいと思います。

▼は、財布の中身レポートの１ページ目。
こんな感じで、収支の集計をしているのですが・・・

財布の中身レポート「風」の方は、
かなり適当な、やる気のない感じがします。（*ﾟ´∀｀ﾟ）ﾟﾉ

文字数が少ないです（笑）

なんか、ウィンドウズのセーフモードっぽいと思います。

ほかにも画像がアップされてるので、
ぜひ、遊三さんのブログでご覧いただけたらと思います。

遊三さんは、面白いＰＲありがとうございます。

さてさて、本物の（笑）財布の中身レポートですが、
以前にご紹介した、石渡浩さんの音声インタビューが登場です。
相当クオリティが高いです。

もちろん、いつも高い品質を・・と思って配信してますが、
今回は、融資＆購入系ばかりで構成されている上に、
１０年後でも、確実に使える普遍的なノウハウの集約です。

タイトルは

「毎月一棟購入の投資家が語る、不動産融資の神髄」

にしました。

一般会員さんのダイジェスト版でも、
しっかりノウハウが分かるようになってるので、
融資を受けて物件を買いたい方は、聞かなきゃ損です。

完全暴露！大家の財布の中身レポート
▲今申し込むと、１１日に石渡さんの音声が配信されます。

ということで、「２回も更新、お疲れさま☆」という優しい方は、
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不動産投資には、いろんなリスクがありますが、
保険で対処するリスクは、

　・火事や水漏れなどの「事故」

　・台風や洪水、地震などの「災害」

のふたつがメインです。

事故や災害は、気をつけたり予防策をとることで、
被害にあう確率を、多少は減らせますが、
完全にゼロにすることはできません。

そこで、一定の保険料を支払うことで、
事故や災害のリスクを、保険会社に肩代わりしてもらうのが、
損害保険の基本的な役割です。

この肩代わりのことを、専門用語で「転嫁」と言います。

火事で１億円の損失をするのがイヤなので、
あらかじめ５万円の保険料を払って、
万一の場合の損失を、保険会社に被ってもらう。（＝転嫁する）
　　　
簡単に言うと、そういう仕組みが保険です。

この「転嫁」は、保険以外にも色々あります。

例えば、サブリース（家賃保証）の契約は、
１０％くらいの一定の料金を、先に支払っておくことで、
サブリース会社に、空室リスクを転嫁していますし、

固定金利にするのは、先にちょっと高めの金利を払うことで、
それ以上に金利が上がった時のリスクを、
金融機関に転嫁している訳です。

さて、ここからがポイントなんですが、
「どういうリスクを転嫁するのがお得か」ということです。

基本的に、保険会社などリスクを引き受ける側は、
全部のお客さんを総合すると、儲かるようになってます。
じゃないと、倒産してしまいます。（´。｀）　

ですので、基本的に「保険は、契約者が損をする」ものです。

だから、何でもかんでも転嫁しちゃうのではなく、
自分が被ったら、相当ダメージの大きいというリスクについて、
保険やその他の手段で、対処しておくようにします。

人間は、「大きなリスク」ではなく、
「頻度の高いリスク」や「分かりやすいリスク」の方に、
気を取られてしまいがちなので、注意が必要です。

地震は、ほとんどの人にとって極大ダメージなのに、
保険の加入率が３０％以下に留まっているのは、
上記のような理由だと思います。

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▲明日は「保険の出る出ないを判断する方法」です。
　 さらに役立つので、ぜひ今日のクリックをお願いします。

７月の投資家けーちゃんブログは、
不動産投資に関する保険とリスクをテーマに
毎日記事を書きます。

記事をまとめて、別媒体で使うためです。

書かなきゃいけない保険関連の記事が、
今の時点で３０以上もあります。（笑）

大河ドラマのように、先の長い話ですが、
通して読んでいただけると、保険の知識が激増しますので、
ぜひご活用いただければと思います。

日々の活動報告や、お知らせがある場合は、
保険の記事とは別に、記事を書きます。

芸能人ブログのように、
１日に何度も更新するかもしれません・・（＝´∇｀＝）　

予定している記事は、下記の通りです。
いかがなもんでしょうか。

　・そもそも損害保険の役割って？
　・保険が出るかどうかを判断する３つのポイント
　・保険会社の選び方
　・損保業界にもある「大口優遇の法則」

　・保険会社の本当のお客様とは？
　・火災保険の３つの種類
　・地震保険のしくみ
　・地震保険で保険会社は破綻するか？

　・【小話①】保険会社のノルマ

　・地震保険の限度額を使い切るかどうか
　・代理店の場所とサービスの質
　・全労済のメリットとデメリット
　・保険料と保険金、そのほか保険用語の解説

　・燃えたら保険でどうなるの？
　・水漏れしたら保険でどうなるの？
　・地震で倒壊したら保険でどうなるの？
　
　・【小話②】保険会社の組織

　・いくらの保険に入ればよいか
　・銀行はなぜ融資のときに保険を強制するのか
　・新価と時価で失敗するポイントとは？
　・火災で消滅するのは、建物と「●●」
　
　・【小話③】保険会社の給料
　
　・火災や地震より怖いリスクとは？
　・わずか４７文字の、絶対知っておくべき法律
　・リスク対策に失敗した悲惨な大家さんの事例
　・優秀な代理店は、ここが違う！
　
　・【小話④】保険会社が「加入しないで」と拒絶する契約とは？

　・投資家けーちゃんの加入している保険
　・商業ビルと店舗の保険は、どう違うか？
　・コンプライアンス命の保険業界（笑）
　・保険の結論
　
　・保険期間は何年がベストか？
　・保険料を安くする方法

１ヶ月じゃ終わらないかもしれません。（ﾉ´∀｀*）

さて、この連載について「読みたい」という方は、
ランキングの協力をいただければ、幸いです。

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クリックの有無に関わらず、記事は書くのですが（笑）、
順位が下がったら、書く気をなくすので、
ランキングへの参加を、休止するようになると思います。

昨日はお誕生日のご祝儀クリックを、
なんと、１００名以上の方から頂くことができました。（´∀｀*ゞ）

１位に復帰。ありがとうございます。

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サイパンに行ってた去年と比べると、
特に大きなイベントもなくて、地味な感じでしたが、
ブログのコメントもたくさんもらえて、嬉しい１日でした。

お世話になってる、管理会社さんからも・・・☆

▲金沢の管理会社さん。中野くんについては　こちらで登場してます。

そういえば、昨日から入居者さんが１人増えましたし、
何かといいことが多かったです。ヽ（＾◇＾＊）／



さて、ぼくは参加資格がないのですが、
大家さん学びの会が、女性限定の勉強会を開催です。

【女性限定】 大家さん学びの会　woman

これはいい企画ですねー。
普段の不動産セミナーは、オトコの人ばかりですし（笑）

会費も会場費＋お茶代程度ですので、
ぜひ参加してみることを、オススメします。



夜は、横浜橋商店街でレバ刺し買いました。

１００ｇ　２９０円。焼き肉屋さんの５分の１くらい。

テイクアウトができるだけでも凄いのですが、
焼肉店で食べるのが、バカらしくなる値段とおいしさ。
月に３回くらい食べてます。

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▲昨日に引き続き、クリックよろしくお願いします。