今朝は５時に起きて、７時前の新幹線に乗り、
８時半過ぎに自宅に戻りました。

今日は、ハートブレインの教材を買われた方との、
メンバー交流会というイベントがあり、
その準備をするためです。

参加される皆さま、よろしくお願いします。

昨日はベンディアムの名古屋セミナーで、
工藤さんのお手伝いで、１５分くらいの短い講演をしました。

「管理会社、賃貸仲介会社にＶＩＰ待遇される方法」

というテーマです。

内容については、そのうちメルマガに書きます。
もうすぐ発行部数１５，０００突破です。

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

で、セミナーにしてもレポートなどにしても、
タイトルの付け方は、かなり重要です。

興味を引くようなキャッチーな言葉で、
かつ、ＴＰＯに合ったものでないとダメです。

上記のタイトルも

「管理会社との付き合い方」

だと、あんまり面白くないですし、

「ついに分かった！どんなに性格の悪い素人大家でも、
　わずか２週間で見違えるようなＶＩＰ待遇をされる、
　禁断の管理会社攻略法とは？」

では、やりすぎです。（笑）

情報化社会では、どんどん「文字」のウエイトが増えるので、
言葉の使い方とか文章術は、
とても重要なスキルになってくると思います。

ところで、２８日に台湾ラーメンの味仙に
工藤一善さんを連れていった話を書きましたが、

かなりお気に入りになったようで、
昨日も二次会で行くことになってしまいました。

自ら台湾ラーメンを取り分ける工藤氏。白いシャツはスターリーさん。

相当なニンニクが含有されているので、
交流会では、迷惑をかけそうです。（＾＾；）

明日までにお申込の方に、
ＮＳＸ松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。

お申込人数は、もうすぐ３００人。
前回なら満席なんですが、まだ半分以下です。（笑）

昨日は弟が勤務する、名古屋駅近くの家電店で、
新しいノートパソコンを買ってきました。

最近、プロフェッショナルの凄さを実感してるので、
何に付けても、まず専門家の意見を聞きます。

自己流の方が良い結果になる確率は、せいぜい１％くらいですので、
弟であっても、素直に教えを請います。

もっと自分に関連するさまざまな分野で、
専門家の知り合いが欲しいです。

不動産関連では、金沢マンションの樹木の剪定について、
写真が送られてきたので、切るかどうかの判断と、
上尾の戸建て物件の、玄関の鍵が開きにくいという連絡。

こういうの、めんどうくさい話です。（ーー；）

夜は今日のセミナーのために前日入りした工藤一善さんと、
手羽先＆台湾ラーメンを食べに行きました。

今池（いまいけ）というところにありまして、
地元では、かなり有名なお店です。

台湾料理　味仙（みせん）

見た目以上に、スーパー激辛なラーメンですが、
工藤さんは、かなり余裕で完食してました。

ぼくは舌が痛くて、時間かかりました。

アパート経営フェスタは、ｔｙｓさんのブログでも紹介いただきました。

ｔｙｓさんのブログ

工藤さんの出版記念キャンペーン。

今日から開催なんですが、盛り上がってるようです。
すでに、アパート経営のジャンルでは１位ですね。

工藤さんには公私ともお世話になっている上に、
ちょっとした飲み友達でもあるので、
書籍の拡販には、全面的に協力させてもらってます。

キャンペーンでは、ぼくと工藤さんの対談音声をプレゼント。
大家さんのコミュニケーション術について２人で話してます。

ぼくでしたら、この「２人の対談音声」だけを、
書籍と同じ１５７５円で、１０００人以上に売る自信があります。

ですが、実際には書籍を買うとタダでついてくる訳ですから、
買わない理由が分かりませんよね。（笑）

工藤さんの本　キャンペーンページ

ちなみに、今日から４日間の限定だそうです。

ぎっちり文字が詰まっていて、読むのに時間が掛かるので、
早めに購入しておくことを、お奨めします。

８月３１日までにお申込の方に、
ＮＳＸ松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。

フェスタのお申し込みは、現在２５０名。
今月中に、３００名を突破したいところです。

昨日の昼過ぎから実家に来ています。

自宅や事務所に比べると、若干環境が悪いですが、
大家業やネットビジネスは、どこでもできていいですね。

さて、新幹線に乗りながら、
管理会社さんに、家賃を下げる連絡をしました。（＞＜）

売主さんが１０年以上住んでいた部屋が、
ボロボロだったので、リノベーションをしたのですが、

気合いを入れてお金をかけすぎた上に、
地域的にあり得ない家賃設定をしてしまったので、
全然入居が決まりません。

「決まらない物件は、家賃が高い」という法則については、
本やセミナーなどで持論としてるのに、
思い入れが強すぎて、自らルール違反という訳です。

猛省して、ようやく家賃を下げることにしました。

これなら決まるだろう・・・という家賃ではありますが、
リフォーム費用に比べた家賃アップを考えると、
完全に失敗です。

「適正な家賃」が高い入居率確保には必須です。

しかも、地方に行くと「家賃の限界値」がありまして、
どんなに広くて素晴らしい物件でも、
とれる家賃の上限というのがありますね。。。

さて、こんながっかりする出来事もありますが、
１０戦１０勝になるはずもないので、気にせず頑張ります。（＾＾；）

８月３１日までにお申込の方に、
ＮＳＸ松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。

みさパパさんのブログでも告知いただきました。

今日からちょっと遅めの帰省ということで、
昼過ぎの新幹線で名古屋に行きます。

夕方、栄地下街のクリスタル広場で、
両親と待ち合わせ。たぶん手羽先を食べます。

クリスタル広場。地下なのに車のショールームまであります。

弟も来るようです。
奢ってもらう気満々って感じです。（笑）

そのまま滞在して、２９日にセミナー出演。
工藤さんの講演の中に、ちょっと登場します。

ベンディアム　名古屋セミナー

かなりスゴイ話をされるそうですよ。
中京地区の方、ぜひご参加下さい。

さて、一緒にニュージーランドに行ってもらった、
投資家のフリーパパさんが、
現地で見た一等地の物件を、購入したそうです。（゜▽゜；）

ふりーパパさんのブログ

ぼくはこの物件を一緒に見に行ったのですが、
ふりーパパさん、５秒くらい建物を眺めて、
「よし、これ買う」と購入を決めました。

この物件はオークション形式の販売だったので、
実際に買うまでは時間掛かったみたいですが、

この決断力と目利き力は、凄まじいですね。

ぼくも海外での物件取得ができるよう、
がんばりたいと思います。

８月３１日までにお申込の方に、
ＮＳＸ松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。

昨日は、月に１回開催している、
メルマガ読者さんとの飲み会でした。

渋谷は混んでて、店も狭いから大変ですね。（＾＾；）
狭さが盛り上がる・・という側面もありますが。

今回は「初心者＆未経験者の方限定」でして、
所有物件数３０戸以下の方ばかりでした。

「どうしたら頭金を貯められるか」という話題が、
最も盛り上がっていました。（笑）

川島和正さんの１０００ＭＡＮプログラム

これがオススメです。今日いっぱいで値上げ。

飲み会の帰宅は深夜になったのですが、
やる気が高まっていたため、
午前２時過ぎまで、サイトで売り物件探し。

片っ端から問い合わせのメールを出したので、
今日は資料がたくさん来そうです。

さて、毎日テーマにしているフェスタですが、
おかげさまでプラチナ席が満席になりました。

告知していただいたブログのご紹介

yokokenさんのブログ

ＮＳＸ松田さんのブログ

ブログで紹介いただいた方は、
コメント欄かメールでお知らせ下さいね～☆

昨日は、約１年ぶりくらいに、
四国のリノベクイーン、うっちゃんに会いました。

うっちゃんブログ

フェスタにも出演いただきます。

最近、こっちでのリノベ案件が増えて、
上京頻度が上がっているそうです。

羽田から茅場町まで自力で行けなかった姿は、
今は見る影もありません。

北千住のリノベ物件を見せてもらいました。

うっちゃんのリノベは、新築を目指すのではなく、
古いまま「おしゃれでキレイ」な物件という感じです。

工事費用も、ちゃんと採算に合うものだし、
自分の過剰リフォームとは違います。（笑）

あとは演出がすごいなーって思いました。

どこにでもある服だと思うのですが、
絶妙にマッチしてます。

この部屋はファミリー（新婚さん）向けで、
独身男性向けの場合は、
ジーンズを架けたりするんだそうです。

あとは小道具。テープもおしゃれ。

実は、うっちゃんが１時間半も遅刻したので、
部屋に長いこといたのですが、

長く部屋にいると、慣れてくるので、
その部屋のことをプラスに見るようになることが、
遅刻のおかげで分かりました（笑）

自分の物件の内見でも、内見者さんを
長時間引き留めるように工夫しようと思いました。

あと、別物件でセンス良かったので・・・

ホームセンターの板材と、
アルファベットシールで作れます。

まもなく２００席＆プラチナの残り数席。
たぶん、明日くらいで満席になります。