最近「マネログ」を使ってます。

マネログ（マネーセンスを高める生活応援サイト）

マネログではいろんなサービスがあるのですが、
ぼくが使ってるのは、不動産の収支シミュレーションです。

入力項目が、多からず少なからずで適度な精度だし、
ウェブ上で使えるので、ソフトをインストールする必要がありません。

物件情報の入力画面

各年度ごとに細かく算出されます。

登録が要りますが、無料で使えるのでぜひどうぞ。

積算や利回りで、ある程度物件を絞り込んだ後、
現地へいくべきかどうかを見極めたり、
銀行に収支計画を提出する時などに使うとよいと思います。

さて、無料と言えばあちこちで話題になってるホリエモン動画。

なぜ、タダでこんなものを見せているかというと、
主催者さんが、メールアドレスを集めているのです。

あとから、映像の全てが収録された教材のご案内を、
メルマガで配信するんでしょうね。

買いたくない人は、無視またはメルマガを解除すれば良いです。

ホリエモンのビジネスマスター・シークレット

昨晩の主催者さんからのメルマガによれば、
全体で１万人超の方が、無料動画を視聴したそうです。（￣Д￣；）

ぼく経由で２８０名くらいです。
動画の続編が、あと２つあるそうなので今のうち登録どうぞ。

今日はまず、ホリエモンさんが情報収集や、
頭を使って金を使わないビジネスについて語っている、
１０分間の動画（無料）を見てください。

ホリエモンのビジネスマスター・シークレット

普段は、どちらかと言うとぞんざいな話し方で、
ちょっと偉そうなイメージがあると思いますが、
セミナー中のホリエモンは、すごく気の良いお兄さんです。（笑）

２００もの「○○○」をチェックしてるとは驚きです。（￣Д￣；）

不動産に関するお話も出てきますよ。

さて、今日は今年度のアパート経営フェスタの話。

２００８年から始まって、今年で３回目になりますが、
日程と場所は既に決まっています。　→　こちらの記事

新年度に入ってから、出演者の交渉を続けていまして、
メインスピーカーをはじめ、大半が確定しました。

６月中に全員の出演者と、イベントの内容を確定しまして、
開催の２ヶ月前にはご案内できる予定です。

ちなみに基調講演をいただくメインスピーカーは、
昨年の渡邉会長より、はるかに有名な人です。（=´∇｀=）

有名だから良いという訳ではないですが、
色んな意味で、こうご期待です。　去年のフェスタ

大家検定のライセンスカードが送られてきました。

んー・・・。(￣▽￣)
なかなかカッコイイですねぇ。

大家検定の認知度が今後高まっていけば、
このカードも、ちょっとしたステイタスになるかもしれません。

ぼくは１級の講座も受講済みですので、
試験に合格すれば、１級のカードがもらえます。

見たことはありませんが、きっと色違いで、
よりステイタスが高そうな作りになっていることでしょう。
うーん・・・見てみたいなー・・・。

さて、昨日は３月に購入した名古屋の区分マンションの、
６月分の家賃が初めて期日通りに入金されました。

これも、月末の３時を過ぎたら速攻で電話して、
連絡が付かなかったら、携帯、勤務先、保証人さん、
さらには実家まで、機械的に連絡を続けた賜です。（*＾▽＾*）

今日はこれから、期日内入金のお礼を、
ご自宅にFAXしておこうと思います。

それから、加賀のマンションに入居が決まりました。

観光不況に苦しむ温泉地ではありますが、
これで、１７戸／１９戸に入居率が改善しました。

一時は、退去予定を入れると６戸まで空きが拡大していたので、
かなりいい感じになってきました。

持ち物件全体での空室は３つに減少。
入居率９６％です。ヽ（＊＾。＾＊）ノ

物件の入居率には、経験的に波のようなものがあり、
なぜか空いたり、なぜか埋まったりするので、
頑張ることも大切ではありますが、焦るのも良くないと思ってます。

ちなみに、最近の入居対策については、
賃貸住宅フェアの講演でお話することになってますので、
懇親会と併せて、ぜひお越し下さい。

賃貸住宅フェア　オーナー大懇親会

★賃貸住宅フェアのオフィシャル懇親会　→　こちらから

今日は午後から打ち合わせが数件のあと、
満室経営新聞と財布の中身レポートの編集会議があります。

参加メンバーは、コテツさん、エミゾウさん、
ＮＳＸ松田さん、ヒロシさん、めぐママさんの６名。

新聞の編集については、だいたい２ヶ月先まで、
特集記事の詳細を考えながら、担当決めをしていきます。

「競売に入札チャレンジしてみよう！」とか
「●●さんにインタビューしに行こう！」なんてことを、

とりあえず、実現できるかどうかは抜きにして、
いろいろ考える訳です。

６人で盛り上がってますから、ちょっと実現が難しそうなことでも、
なんだかやれそうな気がしてしまうのです。（笑）

編集についての話し合いが、一通り終わったら、
後半は、イベント関連の打ち合わせをしてます。

今年になってからは、最初がお花見。
賃貸住宅フェアの懇親会と、７月にする温泉イベント。
（来週から募集開始）

今月以降は、フェスタについても議題に出ます。

これは、以前掲載した会議中の写真。

写真だと、なんだか緊迫してる（行き詰まってる？）ように見えますが、
実際は全然そんなことはなく、和気あいあいとしてます。

もし、新聞の編集スタッフとして協力したい！という方は、
ブログ右上の問い合わせのところから、随時募集してますので、
ぜひぜひご応募くださいね。

財布の中身レポートや満室経営新聞は、
多くの執筆メンバーや、編集スタッフさんに支えられてますが、

運営元のハートブレインという会社は、
コテツさんが代表で、ぼくとエミゾウさんの３人所帯です。
全然大きな会社じゃありません。

横浜市の中区にある、ビルの狭い一室で、
毎日打ち合わせをしたり、原稿を書いたりしてます。

内部の人間じゃないとできない仕事も多くなりまして、
最近、どんどん忙しくなってます。（＾＾；）

ですが、エミゾウさんが前職の不動産会社を辞めて、
ハートブレインに入社してくれる前は、
ぼくとコテツさんの２人だけで、会社業務全体を回していましたので、

そりゃあ、もう・・はい。

今とは比較にならない、酷い状況でした。（笑）

コテツさんは交渉ごとや新築プランニング、
ぼくは、販促や企画作成などを好んでやっていますが、
事務処理を得意とする人材が誰もいません。

月末には、レポートのリスト整備や請求書発行など、
事務的な作業を２人で仕方なくやってましたが、
お互い不機嫌で、毎回殺伐とした雰囲気が漂ってました。（－－メ）

当然ながら、ミスも連発です。

単純な計算やエクセルの入力を間違えて、
業者さんに超割引価格の請求書を郵送してしまったり、
財布レポートの会員さんを、
勝手に解約処理したこともありました。（涙）

会社の印鑑登録カードを事務所内で紛失したり、
お客さんに頂いたお菓子を放置して、腐敗させたことも・・・。

そんな中、去年の８月にエミゾウさんが入社。

事務処理が劇的に改善したばかりではなく、
外注さんとの連絡業務や、イベントで使うお店の手配など、
全てを正確に、そして素早くこなします。

その結果、コテツさんと自分に相当な時間の余裕ができたので、
満室経営新聞を創刊したり、新築倶楽部を発足させることができました。

※「新築倶楽部」・・・財布レポート会員さん限定で、
　２３区内で利回り１２％以上の新築アパートを建てるコンサル制度。
　毎回の募集で、定員が瞬時に埋まります。

毎月の財布の中身レポートも、今では自分の担当分だけ書けば、
校正から配信まで全て任せることができます。

エミゾウさんなくして、２回目以降のフェスタや
満室経営新聞の創刊はあり得ません。

・・・と、かなりエミゾウさんを持ち上げてますが、

今日５月２６日は、エミゾウさんのお誕生日です。
入社いただいて、初めての誕生日ですね。

連日遅くまで、編集作業を頑張ってたエミゾウさんに、
お祝いのメッセージなんか頂けると嬉しいです。

エミゾウさんのブログ「大家さんになろう」

mixiやってる方は、こちらも。

えー・・・。

ちなみに、自分は６月３０日が誕生日です。(*/∇＼*)

ここ１週間くらい、自分の大家業に関することを、
何もやっていないことを思い出しました。

以前は、大家業とか物件探しをしてないと、
ブログのネタに困ったものですが、最近はそうでもないので、
行動不足に気づかなかったのです。ヾ（´▽｀；）ゝ

物件購入意欲があるのに、行動できてないのはダメですが、
管理面で、省力化できてるということでもあります。

入居率も９３～９４％とまずまずですし。

家賃収入を不労所得とは思っていませんが、
やはり、割のいい稼ぎであることは間違いないです。(￣ー￣)

さて、長嶋修さんのツイッターで情報を知りまして、
業界のシンポジウムに参加することにしました。

「ｈａｋａｉ ２０１０　シンポジウム」という、
なんだか、Ｘ－ＪＡＰＡＮのライブのような名称です。

イベントのロゴも、なんだかアルバムジャケットみたいだし。。（笑）

ｈａｋａｉ ２０１０　シンポジウム

ちなみに、「破壊」とは直接の関係はないみたいです。

出演メンバーが豪華で参加費もリーズナブルなので、
申込みが殺到しています。興味ある方はお早めにどうぞ。

不動産・建築業界の、将来像がつかめそうです。

今日は満室経営新聞の配送日。

直前で記事を追加したので、配送は夕方あたりになりそうです。

賃貸住宅フェア　オーナー大懇親会

土曜日の写真が届いたので、少し掲載しときます。

セミナー開始前に、代表の水澤さんがご挨拶。
「満室大家さんのヒミツ」を紹介いただき、感謝です。

空室対策モニターさん２名を囲んで、
ツールや家賃設定、営業活動までをみんなで検討中。

モザイクが掛かっている２名の方が、
今回モニターに応募、選出された読者さんです。

満室経営新聞は、融資特集の第２弾が明日の配信。
空室対策特集は、６月２５日の配信です。

満室経営新聞の購読は、こちらから。

さて、今週は月末ということもあり、かなり忙しいです。

　・新聞の編集、校正と配信
　・満室大家さんのヒミツ関連で、工藤さんと一緒に取材
　・コラムの連載をいただいたので、その打ち合わせ

　・満室経営新聞の編集会議
　・ネット戦略について、電話コンサルを受ける（２日間）
　・バーベルクラブのＯＢ総会
　　　→　今年から事務局長なので準備が大変。

　・エミゾウさんのお誕生日イベント。（笑）

　・週末で体重が増えてしまったので、何とか戻す。（；＿；）
　　　→　ジムに最低４回行く。

木曜日までは禁酒して、夜もお仕事します。