昨日も入居がひとつ決まりました（＾▽＾）9

１１月に購入したマンションには、
これで今月３組の入居が決まって、残り３部屋。

あとは今月購入したマンションに、
空室がひとつあります。

９０／９４で、暫定入居率は９５．７％ですね。
なかなか良い水準になってきました。ヽ(^◇^*)/　

さて、昨日はメルマガ読者さんとの飲み会。
１２名のお申し出をいただいて、当日キャンセルなしの全員参加。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

初心者の方限定の飲み会ですが、
いつもスゴイ人が一人はいらっしゃいます(笑)

多くの方が、融資について心配されていますが、
実際に通らなかったとか、多くの自己資金を要求されたというのは、
あまり聞きません。

銀行も貸すのが仕事ですから、
良い物件を購入する良い人（銀行的に）には、貸すでしょう。

ぜひ、多くの物件を見て
高利回り物件を入手していただきたいと思います。



■最初の物件は、国民生活金融公庫が借りやすい。
　今読み返すと、結構ヤバイことが書いてあります(笑)

■ホームセンター２００％活用術のＤＶＤは、
　今週中に発送できることになりました。（＾▽＾）

Yahoo!のニュースで、マンションが値崩れしているという
記事がありました。

地価も上昇中ですし、建築資材の価格はうなぎ登り。
本来でしたら、下がる要因はありません。

ですが、モノの値段は消費者が決めるもの。
経済要因など、消費者の前では関係ないようです。

最近のマンションが値崩れしているのは、
価格が高騰しすぎて、一般の住宅購入層が買えない水準に
なってしまっているのが原因。

実需で買えない水準であっても、
さらなる将来の値上がりを期待して上がり続けた
バブル時代の高騰とは性質が違ったみたいですね。（＾▽＾）

ぼくは難しい経済動向の話は得意ではありませんが、
ファミリー層がマンションを買いやすくなっていくことで、

分譲マンションと競合する賃貸物件は、
これから厳しくなりそうな感じです。

ちなみに、一昨年の１０月に三軒茶屋で開催した
勝ち残る投資家セミナーでは、
講師の森岡さんが、見事にこの現象を予言しています。

資料１０ページ

この前には、なぜここまで価格が高騰しても
実需を伴って上がり続けているのかという理由や、

分譲マンション価格が下がった後、
家賃相場や収益物件の価格推移がどうなるのかも、
きちんと根拠を持って予言しています。（～＿～）

こういう時代にはどんな投資が有利なのかということも
事例を挙げて教えてくれてます。

プロフェッショナルはすごいですね。

今日はメルマガ読者さんと、
関内の居酒屋で飲み会です。（＾▽＾）

楽しみ～☆
読者数も、もうすぐ１０００人超えそうです。

DVD予約が殺到しているホームセンター２００％活用術。

初回プレス分がもうすぐ終了なので、
来週以降にご注文いただいた方は、
お送りするのが、多少遅れるかもしれません。

ちなみに主催のセミナーでは、
音声を講師のマイクから個別に録音しています。

会場に集音マイクを付けて録音する方が簡単ですが、
なるべく良い音質を追求するために、そうしています。

確かに良い音質で撮れていました。
内容というか、セミナーDVDの質としては高いと思います。



ただ、副作用がありました・・・。

DVＤをご覧いただいてる方は、
ＮＳＸ松田さんが手に持ったマイクからの音声「しか」聞けないため、
盛り上がってる会場の歓声や笑い声が、ほとんど聞こえないのです。

その結果、松田さんが面白い話をして会場が沸いている時も、
ＤＶＤでは「すべっている」かのように見えてしまうのです。（＞＜）

これは痛い・・・（笑）

芸能活動の経験もある松田さんとしては、
耐えられない屈辱なのではないかと思います。（＾＾；）

それでも、多少の笑い声が聞こえる場面はあります。

前側からの音しか拾わないタイプのマイクでも、
録れてしまった笑い声ですので、
当日の会場では爆笑だったとお察しください。(*/∇＼*)



■ホームセンター２００％活用術

　・ホームセンターが大家業にもたらす多大なメリット

　・使いやすいホームセンターとは

　・なぜ大家レベルが上がるのか

　・活用したい１５大アイテム
　　　☆価格面でのインパクトを５段階評価
　　　☆作業のしやすさを５段階評価
　　　☆施工方法を解説
　　　☆どれくらいの量を購入すれば良いのか
　　　☆使用する工具を、会場に持ち込んで説明
　　　☆驚くべきB級品の威力
　　　☆もっとも費用対効果の高いアイテムは・・・・？？
　　　☆もっとも簡単に使えるアイテムは・・・？？　
　　　☆健康にも良いアイテム
　　　☆ＮＳＸ松田のリフォーム前後写真
　　　☆失敗しやすいポイント

　・さらに活用するなら、このアイテム

　・リフォーム力を大幅にアップするための発注法

　・自分でやるのか、やらないのかの判断基準

　・ホームセンターが提供するサービス
　　　☆「大家さんのため」としか思えないサービス
　　　☆悪用厳禁、ほとんどボランティアのサービス
　　　☆自治体をも凌駕する、過当サービス（笑）
　　　☆お店に損をさせても割引をさせる方法
　
　・沢さん、山田さんのリフォーム
　・１００円ショップ２００％活用術？

こんな感じの内容が含まれています。
沢孝史さん、山田里志さんを交えた対談も笑えます。

ホームセンター２００％活用術

昨日も入居がひとつ決まって、
ご機嫌な投資家けーちゃんです(*^▽^*)

年収６０万円アップ！・・・・って、もういいか(笑)
それくらい、空室はもったいないってことです。

さて、昨日はＳＢＩホールディングスという会社の主催で、
ＮＳＸ松田さんと一緒にセミナー講師をしてきました。

株式投資家のための不動産スタートガイドということで、
初心者の方向けのお話です。

ＳＢＩさんのセミナーは、
破格値的に安くてオトクです。（≧∇≦）

次週は沢さん＆芦沢さんの、
３千円で参加できるセミナーがあります。

沢孝史さんと楽しく学ぶセミナー



昨日のセミナーでは、
参加者の方にモチベーションを上げてもらうのが目的。

不動産投資の良いところをたくさん強調したのですが、
自分自身も影響されてしまいました。(*/∇＼*)

いいですね～、不動産投資（笑）
今さらながら、素晴らしさを再確認。

値段を自分の力で釣り上げることも、
　インサイダー情報で取引することも、
　　　１００倍のレバレッジを利かせることも、
　　　　価値を提供して、多くの方に喜んでもらうことも、

株式投資では極めて難しいですが、
不動産投資なら、当たり前に可能なことです。(*^ ^* )

ネガティブな要素やリスクは、
事業を営んでいるんだから、あるに決まってます。
（もっと厳しい業界の話）

奇跡的に恵まれた環境下で、
さほど時間も掛けずに、楽しく儲かる不動産投資。

家賃だけじゃなく、人との出会いや自分の成長も付いてきます。

誰がどう言おうと、
ぼくは出会えて良かったと思います。ヽ(^◇^*)/　



■昨日ご参加された方、初心者の方は、
　ＮＳＸ松田さんのＤＶＤか、ゼロから分かる冊子がお勧めです。

昨日の夕方、新横浜のラーメン博物館から戻ると、
読みたくない手紙が来てました。(/-＼)

「取得税通知が来なかったことがある」
という話を、幾度となくネットで見たことがあるのですが、

今のところパーフェクトに届いています。

４月に所得税が引き落とされて、
５月は固定資産税の支払いもあったはず。

買い続けているうちは、取得税と購入諸経費。
買うのを休止すると、利益が上がって高額な所得税。

まさに税金との戦い・・・恐るべし不動産投資。（￣ヘ￣）

まぁ、そうは言っても別に損している訳じゃないですし、
世の中の役に立つと信じて、堂々と納税しようと思います。

ぼくの場合は、元々利回りが高い物件を買っているのと、
金利が安く、返済期間も比較的短めですので、

「減価償却費が返済元金を割り込む」という現象が
購入初年度から発生します。
（※一般的に資金繰りが苦しくなると言われています）

確かに、１０％そこそこの利回りで
同じような返済プランを組んでいたら、厳しいかもしれません。

利回り「だけ」が大切ではありませんが、
最も大切な指標であることは、間違いないと思います。

今日は松田さんと一緒にＳＢＩのセミナーでした。(*^▽^*)
これから出かけてお話してきます。

自分が話すのは半年ぶりです。



■レポートのページに、新着載せました。
　使用上の注意をよくお読みの上で、ダウンロードしてください。

おはようございます。

ランドマークタワーに行ったんですが、
手塚治虫さんの原画展をやっていました。

原稿になる前の、鉛筆でさらっと描いたスケッチでさえ、
超人的に上手でした。(^◇^ ;)

さて、学びの会の実践バイブルご購入者の、
アマゾン特典が２１日で終了します。

こちらのリンクから特典を申し込むのですが、
目玉になっている「著者へのメール質問」は章の指定をするんですね。

実践バイブルの構成は

　１章　情報不足の解消法　（コテツさん）

　２章　空室対策の決定版　（西山雄一さん）　

　３章　専門家の見極め方　（なかじまえみこさん）

　４章　限られた時間を活用して、賃貸業を成功させる

　５章　トラブル解決法　（４～５章は水澤健一さん）

という構成になっています。

質問が出やすいパートと、
そうでないところが分かれそうですね。

５章あたりが、集中砲火を浴びそうです(笑)

昨日は金沢マンションで２戸の退去がありましたが、
既に次の入居者が決まっているので、安心です。(*^▽^*)

退去前から次の方が決められるのは、
室内を細かく説明したホームページが貢献しています。

こんな感じのパノラマ動画がポイントです。
（ぼくの物件ではありません）

このパノラマ動画は、ビデオカメラで
室内を満遍なく撮影して作るのかと思っていました。

実際には、広角レンズで写真を１枚撮るだけなんだそうです。

その写真を、専用の変換ソフトに掛けると、
あっという間にパノラマ動画のできあがり～・・という仕組みです。

世の中、便利にできてますね。

おはようございます。(*^▽^*)
今日はこれから、実家の両親が遊びに来ます。

雨降ってて残念ですけどね。

さて、昨日はブログの更新を色々やりました。

まずは１月２６日に開催された、「ホームセンター２００％活用術」
ようやくＤＶＤのご案内ができるようになりました。

PR動画も付いて、超かっこいいです。(*^▽^*)
松田さん自身による、ＮＳＸでの爆走シーンも見ることができます。

（スピード違反はしていません！
　１６０ｋｍ出ているように見えますが、単なる錯覚です）

ホームセンター２００％活用術　ＤＶＤページ



それから、お勧め本と教材のページも、
カテゴリー別に並び替えて、整理しました。

ほとんど更新していませんでしたが、
これからは、アイテムを追加していこうと思います。



最後に、無料レポートの紹介ページを新設。

この無料レポート、
紹介するのにはものすごく手間が掛かります。

大量のメルマガを購読させられますし、
価値のあるレポートは、全体のごく一部です。(｡>_<｡)
「ふざけるな！」というようなゴミレポートも多いです。

洪水のような情報群の中から、
選りすぐったレポートを紹介しています。

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