昨日は１日ゆっくりと過ごしました。

朝は本を読んだり原稿を書いたりで、
お昼前から外出して、有名なラーメン横町を見学。

見学って行っても、要するに食べるんですが（笑）

札幌だったら味噌ラーメンだと思って、
両端のお店で一杯ずつ。どっちも美味しいです。

夜はメルマガの読者さん５名と、
カニやお刺身の美味しいお店で、飲み会。

いつもと違って話題が多岐に渡り、
不動産以外の話でも、盛り上がりました。

釣り上げられた広告費相場や、
いまだに建ちまくる新築。

札幌不動産市場は厳しいようですが、
みなさん、前向きに取り組んでいらっしゃるのが
印象的でした。（＾○＾）

今日はお昼の飛行機で帰って、空室＆滞納者対策します。

もし今回の滞納が本格的になったら、
ちょっと以前とは違った処置をする予定です。

あ、そうだ。
有名な時計台も見てきました。

いや～、噂には聞いていましたが、
なんじゃこりゃ・・・って感じでした（笑）

予想以上にこじんまりしています。

■ＩＺＵＭＩ塾に出ると、投資家マインドが変わります。
　参加費に躊躇せず、でっかく稼ぎましょう☆

すすきの近くのホテルで更新してます。

初めての札幌ですが、土地勘がなく、大した活動が
できていません。

近くに物件を持っているコテツさんと一緒ですが、
コテツさんも、恐ろしいほど土地勘ありません（笑）

このあたりの売り物件を調べてみたのですが、
買えそうな水準のものが、すぐみつかりません。

住所を見ても、そこがどういう地域かも分かりませんし、
やっぱり「不動産投資は、土地勘のある場所に限る」と
思いました。

さて、昨日は管理会社さんの定期総会にお招きいただき、
「求められる管理会社」についての話をしました。

大家さんはレベルの違い（スキルもマインドも）が激しいので、
それに応じた対応が必要という話や、メールの活用、
大家さんの味方であることを疑わせないこと・・・・など。

敷金精算や滞納のときなんか、
「どっちの味方だよ～？」って怒る方も多いようです。

それから、「今の大家さんはすごく勉強しているので、
管理会社さんも、それに追いつかなければいけません」

・・・という話もしました。

すごく大切なことだと思うのですが、これについては
どこまで伝わったかは、手応えがありません。（＾＾；）

ホームセンターのノウハウなんかを教えてあげたら、
大家さんは感動すると思うんですけどね。

人間は、自分より知識のある人を、
「業者」扱いしないものです。

でもこの話のあたり、寝てる人もいたりして・・・（笑）
色々難しいですが、良い経験でした。

メルマガを通じて、事例をご提供いただいた方は、
後日講演資料をお送りします。

お昼はラーメン食べに行きます。

今日はいつもより早起きしまして、
これから横浜駅→空港バス→羽田→新千歳に移動。

京急線の方が安くて早いんですが、
前の北陸遠征で使った時、あまりに混んでたので、
今回はやめました。（＾＾；）

管理会社の皆様に講演をさせていただくのは、
今日の１３時半くらいから１時間程度なんですが、
その後も、夕方までいろいろな方がお話されるようです。

管理会社向けのソフトを製作している会社や、
経営コンサルタントの方など。

管理会社の皆様も、しっかり勉強をされてます。

ただ、普段接している分には、
あまり勉強されているように見えないですよね（笑）

そういうところが、多くのオーナーさんが
管理会社に不満を抱く、大きな原因かと思いました。

さて、自分の大家業については、
お盆前あたりから何の動きもありません。

このあたり、地方の特徴です。
休み明けには何も起こりません（笑）

今は空室（予定分も含む）３戸の募集と、
リノベ中のマンションの経過を見守るくらいです。

あとは値動きチェックのために、
ホームグラウンドの北陸と、地元の売り物件を
定期的にチェックする・・・という感じです。

まだまだ下がると思うので、様子見です。

それから、久々に長期の滞納があるんですよね。（＾＾；）

遠方なので管理会社さんに任せてますが、
来月にはこちらで引き取ってしまう予定です。

裁判めんどくさいな～。

■面倒をものともせず裁判をやってた頃の活動は、
　こちらのページで　ダウンロードできます。　

　現在のＤＬ数は約２００名です。ありがとうございます（＾▽＾）

月曜日、久々にアームレスリングの練習に行きました。
昨晩から、両肘が痛くてPC仕事がはかどりません。（＾＾；）

タイピングには意外と肘を使っているんだな～と
負傷して分かりました（笑）

さて、今日１部屋、９月２０日にもう１部屋空くマンションで、
先週１戸入居が決まりました。（＾▽＾）

これから結婚される方で、１０月１日に入居希望。

ちょっと間があるのですが、
入居希望しているのは、今日空いた方の部屋。

１ヶ月以上の空きを確定させることになります。

９月２０日に空いた部屋なら、
１０日間で原状回復させることは可能ですので、
そちらに変更できないかを打診しましたが、ダメ。

エレベータなしの３階（９月に空く方の部屋）がイヤなのと、
今日空く方が、角部屋だということが理由です。
家賃などの条件は、２部屋とも同じ。

このマンションは、入居付けに苦労しにくい方なので、
もっと早く決まる可能性もありますが、
場所的に考えても確実・・・という程ではありません。

いろいろ考えましたが、長期に住んでくれそうですし、
ご要望を聞いて入居してもらうことにしました。

１０月からの入居・・・と聞いた時点で、
機転を利かせて９月空く方のみを案内してもらうのは、
現実的に難しいです。ネットや雑誌に出てますし。

角部屋が人気があるのは、以前からの傾向だったのですが、
ぼくは掴み切れていませんでした。

知ってれば、家賃に差をつけるなどの工夫が
できたかもしれません。

でもまぁ、１０月まで入居が決まらない可能性も
なくはなかったので、まぁ良しとしています。

完璧を追求すると、疲れます（＾▽＾）

あと、明日の講演の準備をちょっとしました。

ぼくはリハーサルみたいなのはしないので、
資料に赤ペンでメモをしながら、数回読む程度です。

話す時になると、頭が冴えるので、
事前に考えていなかったことが、結構浮かびます。

明日の札幌は、最高気温で２３℃。

横浜の最低気温より、低いみたいで楽しみです。

■ＩＺＵＭＩ塾は１０月末に開催。一緒に行きましょう☆

泉さんのブログに、
ＩＺＵＭＩ塾卒業生の方のお手紙が掲載されていました。

すごいっすね～、３年足らずで９千万円☆

ぼくはこの方を存じ上げているのですが、
まさに、いつも前向きな投資家マインドをキープされてます。

この投資家マインドが、
ＩＺＵＭＩ塾で得られる最大の効果だと思います。

国内最強の不動産投資セミナー　ＩＺＵＭＩ塾

さて、ぼくもこの領域を目指して頑張る訳ですが、
最も頑張っていた頃の活動を記録したブログのPDF版。
ようやく【その２】が公開できました。（＾○＾）

最初の物件を国金から融資を借りて決済。
その後の滞納、裁判→追い出しまで。

８５ページに渡って、当時の奮闘が書かれています。
内容証明の文面から、明け渡しの訴状なども。

ここのページからダウンロードできます。

その１は以前から公開してましたが、
こちらでまだDL可能です。

さて、負けずに物件を買いに行きたいところですが、
まずは今週の講演を頑張ります。

あれこれ手を出すと、失敗しますからね。（＾＾；）

ブログをお休みしていた２日間は、
当初の予想通り、何もありませんでした。

入退去、トラブル、高利回りの新規物件。
何もありません。

今週は札幌での講演があります。

物件調査で旭川に行ったことはありますが、
札幌は実は初めてです。

資料は一昨日に完成。

「○つの○○とは？」というタイトルは、
ウケが良いので、よく使われるそうです(笑)

管理会社さんには、元々の期待値が低いです。
特に、ベテランの大規模大家さんほど、
その傾向が強いようです。

ですから、大家さんを感動させる管理会社さんは、
ものすごい支持を集めるようになると思います。

期待値が低い分、ギャップが大きいです。

ぼくがお世話になってるところは、
みなさん、素晴らしいです。(o^-^o)

お盆休み中でも、家賃はきっちり入ってきました。

では、今週も頑張りましょう☆

■楽待コミュニティは、
　講師や業者の方と、自力で話ができる方にはオススメです。
　よい出会いがあると思います。

お盆モード全開で、
全体的にのんびりした感じですね。（＾▽＾）

不動産関連の動きも、特に何もありません。

今日は、来週のセミナー資料を作って、
あとはジムに行くなど、のんびりします。

お盆はどこも混んでるので、
あまり外出しません。ジムは空いてて良いです。

明日と明後日は、ブログお休みします。

■ヒアリングテクニックを学べの特典音声、
　サンプルを聴くことができます。

　右クリックで「対象をファイルに保存」

　詳細は、こちらのメルマガでご覧いただけます。