「アームレスリングって、どこの筋肉を使うの？」と
よく聞かれます。

いちばんは前腕（肘から先）の筋肉を使います。
あとは肩の後ろの部分と、背中。

背中といっても、肩胛骨のあたりではなくて
脇の下に近い、広背筋という筋肉を使います。



さて、今年も、固定資産税通知の季節がやってきました。
今年から、全物件で口座振替による支払に切り替えてます。

金額的には昨年より１物件増えて、
年間で３００万円を超えることになりました。（；＿；）

高いです。

納税の通知書は、１月１日時点での所有者に届きます。
３月に購入した物件については、今年は支払う必要がなく、
売主さんが税金を支払います。

慣例として、１～３月に物件を決済した場合は、
４月起算の１年分を、決済時に精算してしまうのが普通です。

ぼくの場合は、いろいろ交渉して「精算なし」にしたので、
決済時の自己資金拠出も、かなり少なく済みました。（＾▽＾）

ちょっとした、交渉のコツです。

買値が１００万円安くなるよりも、
固定資産税１００万円の精算がなくなる方が、

ＣＣＲなどの投資指標は、良くなります。

セミナーでは、もっと具体的で、もっと効果のある、
そしてもっとダークサイドな交渉について、お話します。(*｀∇´*）

ちなみに、自分のセミナーだけでなく、
沢孝史さんの話もすごいです。

今回の「お宝マンション」は、
静岡駅近くの商業地を土地から購入して新築。

総工費、なんと４億円。（゜▽゜；）　

しかも地元の信用金庫で融資に成功。

信金でも、４億円も貸してくれるんですね～。

新お宝マンションセミナー

昨日は、メルマガで飲み会のご案内を出しました。

初めての都内開催ということで、申込が殺到。
また、大宴会になってしまいそうです。⊂（＾＾　）

ちなみに、５月４日か５日に帰省するので、
名古屋での開催を予定しています。

東海地区の方で、ＧＷに地元にいらっしゃる方は、
ご参加いただければ幸いです。

誰も来なくても、自分は飲み会します（笑）

昨日は久しぶりに、アームレスリングの練習しました。

かなり遅刻をしていったので、
自分だけフレッシュな状態で、疲れたメンバーと対戦。
超ひさしぶりに、１勝できました（笑）

これからも、この作戦でいこうかな・・・（＾▽＾）

さて、遅刻の原因なんですが、
上京しているうっちゃんこと、内海芳美さんに
財布の中身レポートのメンバーで会ってきました。

インデックスワンブログの同僚で、４年前からのお友達です。

貯蓄好きな普通の主婦が、１６年前から不動産投資を開始。
次々と物件を取得して、最高利回りは５３％。

今では地元の老舗工務店からも一目置かれるような、
超優良リノベーション会社の経営者です。

周りが放っておかない、ナイスな人柄と、
ひらめき＆行動力が、うっちゃん成功の理由だと思います。

リノベのコツ、秘訣、裏話も聞いてきましたので、
音声やブログでお届けしたいと思います。（＾○＾）

それから、来週の頭に北陸遠征することにしました。
今回は、リフォームの打ち合わせと、管理会社さんとの懇親会。

超豪華にやろうと思います。

いつもは横浜→東京駅まで出まして、
北陸フリー切符を使っての、新幹線移動だったのですが、
自宅から羽田空港へのアクセスが良いことが分かりました。

そこで、航空機＆ホテルがセットになっている
「ビジネスパック」を使おうと思ったのですが、

残念ながら１０日前までしか受付しないんだそうです。。

ご利用は計画的に、ということですね。



■告知後５日で、半分埋まりました。（＾▽＾）
　
　投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術

　お宝不動産のメルマガでは、告知されてない状況なのにすごいです。
　ありがとうございます。

■今日の夜、飲み会のご案内をいたします。
　メルマガも読んでくださいね☆

昨日もセミナーに出席しました。
勉強熱心です。（＾▽＾）

広島在住の石井由花さんによる、リノベーションセミナー。

豊富な実例を、たくさんの画像付きで紹介していただき、
「こんなボロ物件でも、このように大変身するんだな～」というのが、
肌でつかめるようになります。

細かいテクニックも説明してもらえるのですが、
業者さんとの接し方とか、リノベをする前提条件など、
考え方の部分をたくさんお話いただきました。

セミナーですと、「明日から使える１０大ノウハウ」みたいな
即効性のあることを話す方が、ウケます（笑）

株でも、「必ず上がる、講師お勧め銘柄」というのを
期待して参加する方も多いようです。

ずっと後になっていても、「これは役だったな～」と思えるのは、
実はもっと本質的な、マインドや原則のお話だったりします。

昨日のお話は、長く使えると思います。(o^-^o)

夜は、メンター泉正人さんと食事しました。
ふたりで食べ過ぎました（笑）　ごちそうさまです～☆

今日からまた、海外出張なんだそうです。

いや～、全ての話がすごいですね。

人生全体に、レバレッジが掛かっている感じです。（゜▽゜；）



■持ち物件の最高利回りは、築１５年の重量鉄骨で２４．５％。

　一番低い利回りで、築１１年のＲＣが１５％。
　容積率を５２％しか使っていないので、仕方ありません。（＾＾；）

　担保評価はバッチリですけどね。
　
　こういう高利回り物件を購入する方法を、お話します。

　投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術

誰もが心の片隅で心配している、「自殺物件」について、
詳しく解説した無料レポートを見付けました☆

こちらのページから、読めます。

いつもお伝えしていますが、
ダウンロード用に、専用アドレスを作ってくださいね。



さて、昨日はＪＦＡと日本アジア証券共催（？）の、
ベトナム不動産投資セミナーに行ってきました。

ホーチミンやハノイは、昭和３０年代の東京みたいで、
これから発展するエネルギーを感じます。（＾▽＾）

いろいろ制約が多くて、
現物の不動産投資はできそうにないんですが、
不動産ファンドとして販売されるようです。

いちばん前の席にいた人が、
ものすっごい貧乏揺すりを、２時間ずっとしていました。

視界のじゃまになるほどです。（￣ヘ￣）

Ｘ-ＪＡＰＡＮのＹＯＳＨＩＫＩかと思いました。

今日は、石井由花さんのセミナーに参加です。

ちなみに、ぼくの場合は
セミナーに出てると、入居が決まることがあります（笑）

洗濯機の法則ですね。



■すごいペースで申込をいただいてます☆
　利回り１０％程度の物件なんか、見向きもしなくなるかも。

　投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術

おはようございます～。

オークションで格安に落札したホテルで、
優雅にブログを更新しております。（＾▽＾）

いや～、高いところは気分がいいですね。

さて、高いところと言えば、
３棟目のマンションで、雨漏りが発生したことを
ちょっと前のブログで書きましたが、

足場を組んで登っていただいたところ、
雨水を流す管に、泥などのゴミが詰まってしまい、

屋上に深さ５ｃｍほどの、池ができているという報告がありました。

ショックです（＞＜）

このマンションは、足場を組むか高所作業車以外の方法で、
屋上に上る手段がありませんでした。

最初にこの話が出たのが、なんと１月の話でしたので、
雪が降ったり、ほかのことで忙しかったりで３ヶ月も遅れました。（＾＾；）

原因の除去はもちろん、防水のやりなおしと
いつでも屋上に上るためのハシゴを設置することになります。

リフォーム代が、かさんでしまいますが、
今年はそういう年と割り切ってます。

納税額も安くなるし。

これくらいの規模になるのなら、
国金でリフォーム代を引いてみようかと画策中です。



■昨日のブログのあと、財布の中身レポートのお申し込みが、
　かなりたくさんありました。
　
　確かにＮＳＸ松田さんの、全空→満室コラムは必見です。
　反響も大きいようです。すごいです。

昨日告知したセミナー。

１６名の方が、初日から申込をしていただけたようです。
心から感謝いたします。（＾▽＾）

１万倍の価値を提供することをお約束します☆

高利回り・フルローン・満室セミナー

さて、今月の財布の中身レポートでは、
メンバー２名にちょっと感銘を受けてしまいました。

今日の早朝に配信しています。

まずＮＳＸ松田さん。

コラムで、津久井というところのアパートを、
全空室状態から、満室にした経緯が書かれています。

不当に安く契約されていた、一括貸しの解除から始まり、
ナメクジのいた貯水槽の清掃、給水ポンプの交換などのインフラ整備。

屋外照明を替えたり、ガスボンベのカバーを付けたりといった
非常に細かい作業も地道にこなして、物件価値を上げ、

さらにはお得意の、ホームセンターを活用した
スーパーリフォームで物件を甦らせました。

謙虚な松田さんなので、１１ページのコラムでまとめていますが、
ぼくなら３５ページ分は書いてしまうくらいのことをやってます（笑）

それからコテツさんですが、
なんと１ヶ月のうちに、頑張ってた融資を３行に断られ、
（門前払いではなく、かなりいいところで断られています）

半年くらい交渉を続けていた、新築用土地の購入を、
弁護士からの通知書１枚で、さらっと却下されています。

「はい、ご縁がありませんでした。おつかれー」

みたいな感じで。

こっちはフルローンの融資も通っていたのに・・・（＾＾；）

しかも、ほとんどの「お断り」の電話を、
ぼくが一緒にいる時に受けているのです。

レポートを読むまで、まったく分かりませんでした。

ぼくなら、電話口でキレまくった上に、
まわりに八つ当たりして、さっさと帰ってしまうはず（￣ヘ￣）

飲みに行ってしまうかもしれません。

こういう時に、本当にタフな人間なのかが分かります。

サンディエゴの空港では、
手荷物検査に４０分も掛けられて、さすがに怒ってましたが（笑）

ちなみに、今月になって無事に融資は通っているようです。

あんまり身内を誉めることはないのですが、
それくらいすごいので、ご紹介させていただきました。

以前から、家賃収入が５千万円くらいになったら、
物件購入や融資のセミナーをやろうと思っていましたが、

５月３１日に、沢孝史さんと一緒に
バリバリの購入系セミナーをすることになりました。

投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術

なんと、今回は沢さんの方が前座です。(゜▽゜;)

２００４年の９月に初めて沢さんとお会いしてから３年半。
人生、いろんなことがあるものです（笑）



さて、今回のセミナーは、

高利回り　フルローン　満室

不動産投資家が大好きなワードを並べた、
本音１００％の内容になってます。

不動産投資の勉強をしていると、

　「利回りと価値は反比例の関係にある。

　　Ｖ＝Ｉ／Ｒ　

　従って、高利回りの物件はダメなのでアール」

なんていう難しい説明に出会いますが、関係ありません。

相対取引なんですから、
価値以下の価格で買えばいいのです。

フルローンが悪いのではなく、
自己資金を入れなくても、余裕で運営できる物件を
買っていけばいいのです。

入居付けの部分は長いこと苦手にしていましたが、
色んな方から学ぶことで、それなりの水準になってきました。

そんな感じで、もしブログをお読みの方が、

■現地に行く前に、ガンガン指値買付を入れて、
　希望の価格まで下がった物件だけを調査する。
　
■返済期間１５年のフルローンでも、　
　家賃の３分の１で返済できるような物件を買う。

■自分の投資を最大限バックアップしてくれる、
　すてきなチームを作る。



・・っていうようなことに興味がありましたら、
お越しいただけましたら嬉しいです。ヽ(^◇^*)/

ただし・・・

話す内容は、「キレイごと」だけではありません。



よろしくお願いいたします☆

投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術