お読みいただいてる皆さまのおかげで、
今年も、誕生日の記事を書くことができました。

引き続き、どうぞよろしくお願いします。

とはいえ、今日は特にイベントもなく、
３日からニュージーランドに行くこともあって、
原稿などを前倒しで完成させないといけません。

がんばるぞー。

ぼくは大家さんを始めて、もうすぐ６年になります。

不動産投資に興味を持った頃に、
藤山勇司さんや、沢孝史さんが本を書かれていて、
何度も読んで参考にしていました。

これらの本には、今でも使えるノウハウが、
たくさん含まれています。

ただ、このような初期の大家さん本と、
今のぼくの考え方との違いは、「物件の出口戦略」についてです。

黎明期（？）の不動産投資実践本は、
物件を買ったら、基本的には永久保有する前提で、
購入と保有のノウハウに絞って書かれてます。

バブルの反省もあるのか、転売によって収益を得ることを、
「リスクが高い」「さほど儲からない」という感じで、
ネガティブな意味づけをしてます。

でも、ぼくが物件を何棟か売却して思ったのは、
物件の売却は、短期でキャッシュを生むということです。

いま持っている物件でも、このまま２０年保有するより、
どこかで売った方がトータル収益が多いだろうなと
予測できるものも、いくつかあります。

将来の家賃下落や空室増加のリスクを切り離し、
投資の利益を確定させるものとして、

出口戦略については、買う前からでも考える必要があると
今では考えるようにしています。

「自己資金を何年で回収できるか」と、
「売却想定価格と残債との差は、各年でどのくらいか」は
買う前に必ずチェックすることをお奨めします。

出口戦略の良い本です。

競売不動産投資　リアル実践セミナー

久しぶりに「ＷＥＢスカウター」のチェックしたら、
数値が大幅にアップしておりました。

このＷＥＢスカウターは、アクセス数のほかにも
Ｇｏｏｇｌｅのページランクや被リンクの数、
更新頻度などから、ブログの戦闘力を算出するものです。

こちらのページからお気に入り登録をして、
カンタンに（もちろん無料で）使うことができます。

ブログ更新のモチベーションになるので、
そこそこお薦めです。

ぼくも、戦闘力１０００をめざして、頑張ろうと思います。

さて、今日は満室経営新聞の編集会議です。

来月配信の新聞は、空室対策の第２弾で、
浦田健さん＆西山雄一さんの、ビッグ対談をはじめとする
充実した内容が確定していますが、
８月配信号の内容が、まだ決まっていません。

リフォーム関連をテーマにしようと考えてますので、
今日、松田さんやヒロシさんに、よい案を考えてもらいます。

ちなみに９月配信は、１０月２日に開催される
フェスタ準備のためにお休みです。

競売不動産投資　リアル実践セミナー

２月に行われた藤山勇司さんの競売セミナーＤＶＤが、
昨日からリリースされてます。（≧∇≦）

競売不動産投資　リアル実践セミナー

現地取材にも同行させていただいた、
思い入れのある＆完成度に自信のあるセミナーです。

競売は、自己資金が少なくても始められる、
もっとも確実な投資法だと思います。

当日セミナーを受講して、入札予定物件について
藤山さんから一言アドバイスをもらっためぐママさんは、
絶妙な入札価格で都区内の戸建てをゲット。

土地付き＋再建築可で、利回り１５％を実現しそうです。

【めぐママさんブログ】入札前の記事

【めぐママさんブログ】落札した記事

ぼくが自己資金３００～５００万円の状態で不動産投資を始めるなら、
競売で戸建てかファミリータイプの区分を落札して、
適当な時期に売却して、資金を増やしてから一棟ものを狙います。

以前の記事にも、そういう記載ありました。

関連記事：少ない自己資金で不動産投資

しかも、６月中にＤＶＤを購入すると、
７月１９日に開催される、藤山勇司さん参加の懇親会に、
参加いただくことができる特典付きです。

詳しくは、メールマガジンをご覧下さい。⊂（＾＾　）

藤山さん懇親会についての記事

ぼくも実は、いっこ狙ってる競売物件あります。
ナイショです。（笑）

今日は満室経営新聞の配信日ですが、
新聞のレイアウトをしてくれる人が、超サッカー好きで、
Ｗ杯関連でパワーを使ってしまっているので、

実はまだ完成していません。（－－； ）

配信日に完成するなんて、
紙媒体の雑誌などでは考えられない失態です。（笑）

次月は余裕を持って、仕上げたいところですね。。

満室経営新聞　今回と次回は入居特集　

昨日はグローバルオーナーズの企画で、
工藤さんと、何度目か分からないくらいの対談をしました。

自分の管理会社さんにも上京してもらい、
対談に入ってもらいましたので、会話も盛り上がりました。

完成しましたら、ブログにアップしますので、
楽しみにしててください。

夕方から新橋で飲み会だったのですが、
駅前で選挙の演説が立て続けにあって、びっくりしました。

東京はすごいなって思いました。(笑)

あっという間に、明日は満室経営新聞の配信日。

今月は賃貸住宅フェアがあって、
数日間、新聞関連の仕事がまったくできてなかったので、
またしてもギリギリの完成になりそうです。（＾＾；）

ホントの新聞社の人って、もっと分量のある新聞を、
毎日発行してるんですよね。すごいなーって思います。（笑）

さて、一昨日の「ハ会２０１０シンポジウム」のお話です。

さくら事務所の大西さんに「取材させてくださいー」という
メールを送ったところ、なんと「マスコミ関係者席」をゲット。

今回のテーマは、「中古市場の活性化」ということで、
諸外国に比べて圧倒的に少ない、
中古住宅の流通量を増やすための方法などについて、
業界有識者の方が、討論されました。

新築に偏重した今の状況だと、

・住宅の価値下落が急激すぎて、住み替えができない。
・人口減少に伴って、空き家が増えすぎる。
・資源のムダ遣い

など、たくさんの弊害が出ます。

アパート経営者にとっても、良くないですよね。

議論の内容はツイッターやUSTREAMでチェックできますが、
来月の満室経営新聞でも、レポートできると思います。

関連リンク：ツイッター（#hakai2010）

賃貸住宅については、一定以上の空室があるエリアでは、
新築ができないようにするくらいの決めごとをしないと、
既存物件の大家さんだけでなく、
これから新築をする地主さんまで不幸になると思います。

あとは、金融機関の建物査定スキルが向上して、
状態のよい建物には、それなりの担保評価をしてくれれば、
中古物件にも融資が付きやすくなるので、
価格の急激な下落を防げそうです。

ただ、そうなると良い物件が激安で売られなくなるので、
どんどん買いたい人にとっては、ちょっと頂けないかもしれません。（笑）

メールマガジンではお伝えしていましたが、
賃貸住宅フェアでの、講演資料がダウンロードできます。

　◆賃貸住宅フェア　２０１０東京
　　遠隔地でも空室ゼロを実現するマネジメント術

お金掛かりませんし、メールアドレス登録も不要です。

資料の後半には、ちょっと勘違いした大家さんが、
モザイク入りの写真で登場します。（笑）

それも含めて、メルマガで解説していきますので、
いまのうちに登録しておいて下さいね。もちろん無料です。

　投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン



今日の夜は、元の勤務先であった住友海上火災の、
同期で退職したＯＢ数人で、飲み会があります。

同じエリアに配属されていないので、
参加者の顔を覚えているかはちょっと微妙なんですが、
珍しいイベントなので楽しみです。

◆関連リンク
　
　過去記事：受かる面接の公式

　過去記事：保険会社のノルマ

取材２本（浦田さん＆西山さん対談、hakaiシンポジウム）は
明日以降のブログでレポートしますね。