★昨日のメルマガ飲み会の記事は　
　→　ハッピー＆リッチなブログにアップしました。

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自己紹介ページの「好きな食べ物」シリーズ。

以前に、高岡にあるお寿司屋さんの記事を書きました。

高岡のお寿司屋さん　「すし富」

今回は、金沢のお気に入り和食料理店、
「いきいき亭」のご紹介です。

超しょぼいですが、ホームページがあります（笑）　→　こちら

この適当なホームページからは想像もできない、
凄まじく美味しい海の幸を、堪能することができます。（＾～＾）

先日、管理会社さんとの懇親会で利用したので、
写真をばーんとアップさせていただきます。

フグ白子を焼いたもの。若狭湾で獲れます。

超高級魚の「のどぐろ」。赤ムツとも呼びます。

めちゃめちゃ美しく盛られた刺身。感動的です。

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天ぷらの盛り合わせ。北陸では色んなエビが獲れます。

能登牛のタタキ。魚以外も、おいしいです。

富山名産　白エビをかき揚げにしたもの。

〆のお寿司。普通の握り寿司も食べられます。

豪華絢爛の贅沢をしてるように見えますが、
この日は６名で出かけて、５万円ちょっとでした。

高いように見えますが、料金は経費にできる上に、
北陸でも、一部屋の家賃の１ヶ月分強です。

確実に入居率の上昇に繋がるので、
実質は負担がないどころか儲かってしまいますし、
自分も、ものすごく良い気分になれます。

不動産会社さんとの懇親会は、どう考えてもお得なので、
苦手じゃない方は、積極的にやることをオススメします。

なお、今回の写真撮影は、
なぜか当日一眼レフカメラを持参していた女性社員さんが
担当してくれました。　→　この方

いつもの写メとは、格段の差がありますね。ヽ（＾◇＾＊）／　

「美味しそうだな～」
「やっぱり懇親会やろうかな」とか
「食べ物自慢してんじゃねーよ（怒）」

とか、いろいろあると思いますが、

ぼくとしては、かなり重要なことを書いたつもりですので、
参考になればいいなーって思います。

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メールマガジンでは、ブログより鋭い本音を語ってます。

読者１３，０００名になりました。
投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

こちらにアドレスは分かりませんので、
ぜひご登録下さい。無料です。

さて、もう皆さんお読みになったと思いますが、
今田信宏さんの、「満室経営バイブル」を入手しました。

普通に本屋さんで買おうと思ったのですが、
今田さんから「献本するので、amazonキャンペーンに協力して欲しい！」
と頼まれ、献本をお待ちしておりました。

実際には、皆様もご存じの通り、
あまりの大人気で在庫が一瞬で蒸発。（／＿；。）

いつまで経っても入荷されないどころか、
今田さん本人さえ、１冊も入手できなかったそうです（笑）

昨日、極秘上京した今田さんから、
めでたくサイン入り書籍を頂くことができました。（≧∇≦）

なにげに格好いいサイン。練習したのかも・・（笑）

amazonキャンペーンのページ

すぐに読んでみましたが、書籍に書かれたノウハウは、
「部屋にポップを掲示」「オリジナルのチラシを作成」という
浦田健さん式の手法とはスタンスが違うものです。

もっと理詰めで、スマートな感じですね。
手間の掛かり方も、かなり違います。

ただ、お二方のスタンスは相反するものでもないので、
どちらも実施していけば良いかと思います。

ぼくも、物件のチラシは作ってます。

あと、内容が濃いので、さらっと読んだだけでは、
全部を会得するのは難しいかもしれません。

バイブルっていうくらいですので、
何度も読み返すことが重要だと思いました。

それから、不動産投資系で最も売れている教材、
「光速」収益不動産投資成功法は、
ブログから３２９本売れています。

今でも、十分フルローン引けるそうです。（゜▽゜；）　



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▲まだ１位キープ中です。明日も１位なら書きます。

持ち物件の中で、利回り・収益性・入居率の、
すべてがダントツの金沢マンション。

空室が多くて売れ残った物件を、
上手に交渉して、激安で購入したものです。
現在の利回りは約２５％。

入居率が良い理由としては、

・家賃が相場より安い。
・部屋が広くて明るく、それなりに設備も良い。
・管理会社さんと近い。
・すぐ埋まるイメージが定着している。

などがあげられます。

ただ、今回の金沢訪問で感心したのは、
近隣の大学が、入学者向けに配布するアパート情報。

エリア内の不動産会社さんが、
物件情報をずらーっと並べて紹介しています。

この情報誌は、何と合格通知に同封して配布されるらしく、
かなりの学生さんが、じっくりと読み込むそうです。

で、この未開きページの右下が、
お世話になっている管理会社さんの物件。

ぼくの金沢マンションも、もちろん掲載されています。

で、何がすごいかというと、この管理会社さんの物件にだけ、
携帯で読み取れる「ＱＲコード」が載ってるんです。

高校卒業直後の世代ですから、
携帯は必須＆フル活用アイテムです。

部屋の写真が見れるのは、ＱＲコードが載ってる物件のみ。
圧倒的な競争力を持つのは明らかです。

結果、賃貸不況と言われた今シーズンの繁忙期でも、
問い合わせ＆成約数とも前年を超え、

ぼくのマンションも、１０日～１ヶ月以内の空き期間で、
全ての部屋を埋めることができました。

来年は、この「ＱＲコード作戦」は他業者に真似されるはずなので、
新しい戦略を考える・・・って、管理会社さんが言ってました。

常に努力を続けてもらって、感謝です。

ところで、ランキングなんですが、
これまでの中でもかなり高いポイントであるにも関わらず、
ほとんど差がない状態になってしまいました。（；＿；）

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１位の間は、毎日更新します。

昨年１２月に沢さんのところで開催された、
出版記念セミナーのＤＶＤが、発売されていました。

いつの間にか・・・って感じです（笑）

沢さんのミニセミナー＆北野琴奈さんを交えてのトークも、
セットで収録されています。ぜひご覧下さい。

投資家けーちゃん流　満室チーム運営術

さて、昨日は午後から金沢へ移動。

ブログのイラストになっているマンションの、
大規模修繕について、業者さんと打ち合わせました。

先日ご紹介したガス会社の方もそうですが、
ぼくがお世話になってる業者さんは、
プレゼン資料を作るのが、皆さん得意なようです・・・（笑）

▼工務店の担当の方が作成した資料

こんな感じで、全部で１７ページもあります。

キレイに撮影した写真に、丁寧なコメント。

写真だと分かりづらいですが、
赤い文字は、全て手書きされています。（ﾟДﾟ； ）

精密機械のようなクオリティに、
進研ゼミの「赤ペン先生」も真っ青です。

しかし・・・

分かりやすい提案内容で、ホントにありがたいんですが、
肝心の見積もり金額が、あり得ないほど高いです。（´Д｀；）

できれば、この工務店さんに発注したいので、
頑張っていただきたいところです。

ランキングは１位キープしているものの、
差がぐぐーっと縮まって来ました。

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みなさま今日も１クリック！よろしくお願いします。

北陸２日目です。今日もいい天気です。

富山に来た時には、
保険代理店の川西さんと飲むことが多いので、
高岡に泊まることがほとんどなのですが、

昨日は、管理会社さんとの懇親会だったので、
富山市のホテルに泊まってます。
　　→　富山市と高岡市の位置関係

川西さんと一緒のときの、
５分の１も、飲みませんでした（笑）

おかげで、今朝は二日酔いもなく快調です。

さて、昨日はちょっと変わった経験をしました。

加賀の管理会社さんを訪問したのですが、
普段客付けをしている近いエリアの物件を一緒に回って、
募集中の室内を、確認することができたのです。

「この部屋は家賃４．５万円で、なかなか決まらない」

「向かいのマンションは、同じ家賃だけど滅多に空かない」

など、ケーススタディとして、
いくつも知ることができ勉強になりました。

全物件を通じて、競合物件の室内を見る機会は、
購入後初だったので、とてもよい経験ができました。

管理会社さんと仲良くなっておくと、
何かといいことが、起きるようになります。（＾▽＾）

ちなみに、空室が続いている部屋は、
全体的に原状回復が甘く、かなり汚かったです。

人気の物件は清潔感バッチリで、
かつ、やっぱり家賃が割安なのが特徴です。

設備投資をしての家賃アップは、
少なくとも、地方では厳しいなーと再認識しました。

ここ最近は、航空運賃や外食、ホテルなども、
あり得ないくらい安くなっているので、
家賃もリーズナブルにしていかないとな・・と思いました。

昨日食べたお刺身。

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▲上位陣が、すごいポイントになってます！

先月ラスベガスに行ったときの時差ボケを、
意図的に直さないでいたのですが、

いつの間にか、日本時間にバッチリ合ってしまいました。
早起きが辛くなってきています。（；＿；）　

でも、今日は５時半くらいに自宅を出発して、
始発の飛行機に乗って、北陸出張です。

◆今日の予定◆

　・羽田発の小松空港行き。

　・小松空港でレンタカーを借りて、加賀温泉へ。

　・加賀の管理会社さんと打ち合わせ＆昼食。

　・富山市内に移動。
　 物件を確認して、夕方管理会社さんと打ち合わせ。　

　・夜は管理会社さんと懇親会。

明日はそうでもないんですが、今日は大変です。
加賀～富山の高速道路だけで、１００ｋｍ以上あります。

運転はあまり好きではないのですが、
久しぶりのドライブですので、楽しく乗り切ります。

それから、いつもの上尾戸建て報告。

コンスタントに反応があるようですが、
何かしらの阻害要因があって、成約までいきません。

今回は親の反対。先週は購入希望者の属性。（＾＾；）

まぁ、まだ１ヶ月も経ってませんし、
次の報告を、楽しみに待ちたいと思います。

ポイントが伸びていると、管理会社さんに自慢できます。

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▲しばらく３０００Ｐを維持したいです。

かっ飛ばし状態のブログランキング。
今日は、史上最高値の更新ができるでしょうか・・？

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▲今日も、なにとぞよろしくお願いします。

さて、春日部の、超細長い土地の件。

変な形の土地で、どうしようもないんですが、
近隣の土地相場が、３０～３５万円／坪くらいということで、
少なくとも１０分の１くらいの値段で、出ている計算になります。

タダみたいなもんです。

でも、この形状で建築ができるのかどうか・・・。

石垣島でバカンス中のコテツさんに、
図面を送って、意見を聞いてみることにしました。

なるほど・・・。
土地の形状については、全然ＯＫみたいです。（゜▽゜；）　

業者さんに確認したところ

・下水の引き込みは、まだされていない。
　全面道路までは自治体がやってくれる予定だが、
　今年度は予算がついてないので、難しい。

・道路の自動車通行は可能。（道路幅１．８ｍ）

ということでした。

たぶん、下水の引き込み目処が立ってないのが、
建売業者さんなどが、買おうとしない理由だと思います。

とりあえず買っておいて、引き込みされるのを待って、
それから建築という手もありそうです。

お金が遊んじゃうのが、ちょっとイヤですけどね。
固定資産税も、それなりにかかりますし。

もう１～２日、検討しようと思います。
買われちゃったら、仕方ないって感じです（笑）

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