横浜市内の一棟もの。
ちょっと古いけど、駅から徒歩１分というマンションに、
買付を入れています。

スペックは低いですが、横浜の割には高利回りです。

売主さんの承諾は取れて、契約日も確定しました。
融資は審査中ですが、なんとなく良さげな感触です。

そのほか最近観に行った物件は、
価格が折り合わなかったり、既に買われてしまったりなので、
現在進行中の案件は、ひとつだけです。

北陸で見た２つの案件も、厳しそうですね。（＾＾；）

案件がたくさんあると、

「やべー！全部買えちゃったらどうしよう？」

みたいに思ってしまうのですが、
過去１回も、全部買えた試しがありません（笑）

ちなみに月曜日は、満室経営新聞プレミアムの、
映像セミナーの収録日でした。

１時間のセミナーなのに、９０ページのスライドを作った、
サービス精神満載の工藤一善さん。

工藤さんとは割とマメにお会いしてるのですが、
飲みながらのお話として聞くのと、
このように体系立てて説明を聞くのは違いますね。

最近、不動産に限らずインプットが足りないと思っていたので、
良い刺激になりました。

自分の持ってる法人の決算が１１月末と近づいたので、
昨日は、税理士さんにお越しいただき、
今期決算の見通しと、対策について打ち合わせをしました。

まだ、区分の購入しか実績がありませんが、
これから、法人での投資規模を増やしていく予定です。

そのためには、法人の決算書強化が、
極めて重要になってきます。

節税よりも、しっかり利益を出していく時期ということで、
「税金をたくさん払いたいです」という、
例年とは、ちょっと違った要望をしています。 (*￣ー￣)

一括で落とせる経費を、償却扱いにしたり、
「会社の経費にできるかどうか」くらいの支出は計上しないとか、
やれることは、いろいろありそうです。

もっとマメに、税理士さんと打ち合わせをしようと、
毎回思ったりする訳ですが（笑）、
税理士さん以外も、このところ人と会う機会が増えました。

カレンダーを見直してみると、
不動産会社の方に４名、金融機関の方に３名。

うち金融機関の方２名は、２度ずつお会いしてます。

あと、税理士さんと社労士さんとも打ち合わせがありました。

それぞれ、かなり気合いを入れて臨むので、
終わるとぐったりしてしまいます。。（－－；

仕事体力が昔から乏しく、すぐに疲れてしまいますね。



ところで、増資や四季報の発売、株主優待など、
会社のイベントに注目して、
規則的にトレードをする手法が、いま注目されています。

無料で動画解説を見ることができるので、
ぜひ登録してみてください。

※登録ページに推移します。

夕凪（ゆうなぎ）式　イベント投資法

株でもネットビジネスでも、何かしらの方法で、
自己資金は増やさないといけませんね。

成功をテーマにした雑誌「BIG tomorrow」で、
毎年出ている、不動産投資を特集した増刊号が出ました。

BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 増刊 これから一生毎月30万円が入る!不動産投資の必勝法 2012年 11月号 [雑誌]

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ぼくは、コストダウンについての取材にお答えしました。

全部で４ページ。誤解のないよう、丁寧に書かれています。

さくら事務所の長嶋修さんに聞いた
「１０年後も価値の下がらない地域」についての記事や、

JFA束田光陽さんの未経験者さん向けの記事は、
なんと２０ページの大特集です。

ちなみにぼくの取材時には、ライターさんが、
「値引きのテクニックや裏技を、ぜひ教えて下さい」という感じで、
割と「ちゃらい」作りを目指している感がありました。

しかし、

「無理＆根拠のない値引きは、後で損をする」
「投資を支えるチームのメンバーには、適正な料金を払うべき」

というような主張を、しっかりと聞いていただき、
完成版は見違えるほどになってます。

しかも、ご献本をいただいた際に、
このようなお手紙まで、添えていただきました。

一応は、雑誌という形式ですが、
長期保存して勉強する、すばらしい良書だと思います。

次号の満室経営新聞では、
「密着！大家さん２４時」というタイトルを企画してまして、
大家さんの時間の使い方をレポートします。

会社勤めをしながら、主婦業をしながら、
いつ、どんな不動産活動をしているのか？というのを、
かなり突っこんで取材してます。

ぼくも「遠隔地大家さん」の事例として、登場します。

新規読者登録はこちら（無料）

さて、北陸から帰ってからの不動産活動としては、

・横浜市内の駅近売り物件の調査。買付入れました。
・もうひとつ横浜市内のマンション調査。これは融資が微妙。
・金沢でみた２つのマンションを検討。ひとつに買付入れるかも。
・売り区分マンションの販促。

などですね。

上記の中では、横浜駅近の１棟マンションというのが、
これまで購入したことのないタイプの物件で、
融資が通ればですが、多少手間がかかりそうです。

新しくはないですが、結構な利回りです。

あと、前の記事に書きましたように、
区分マンションを、またひとつ購入して融資取引をしました。

９月に購入した埼玉の区分には、
あとで申込をした、公庫の融資を通しました。

これで楽勝。日本政策金融公庫レポート

もう１年以上も、公庫の担当さんと会ってませんが、
その間に、３案件も融資を通してます（笑）

ほんとに、素晴らしい金融機関です。（=´∇｀=）

あっという間に土曜日になってしまいましたが、
今週は、いろいろと忙しい１週間でした。

日曜日から水曜日まで、丸々北陸にいましたし、
昨日は、区分マンションの決済。

金沢や加賀に行くのは、約１年ぶり。

区分は、今年になって３つめの購入です。
地元の地銀さんとも、とりあえず融資取引が開始できました。

今日は、北陸でやったことのリストを紹介します。

１．売り物件に強い富山の不動産会社さんと、
　　市内のマンション現地見学。事務所で打ち合わせ。

・・とまあ、本当にいろいろありました。

帰宅してしばらくは、ぐったりです。

今日から４日間、北陸に行ってきます。

これまでにない充実したスケジュールで、
のんびりする時間がありません。（＾＾；）

詳細は帰京後として、今日はドリームマッチの写真つづき。
バックステージっぽいのが多いです。

懇親会だけでも、１５０名以上のご参加でした。

イベント直前は、いつも事務所がこんな感じになります（笑）

遅くなりました。（＾＾；）

ドリームマッチの写真を、今日と明日でアップします。