2010年3月12日 07:49
昨日の深夜、財布の中身レポートを配信しました。
今回の音声インタビューは、
新刊本の販売も好調な、山田里志さんです。
集録時間も長く、これまでの中でも秀逸ですので、
ぜひチェックしてみてください。
さて、決済を来週に控えた区分マンションですが、
業者さんから、費用の明細と決済場所の案内が届きました。
ネットで残金の振り込みをしようと思いましたが、
名古屋にも、横浜銀行（法人の口座がある）があるので、
朝イチで出金して持って行こうと思います。
決済が１８日の１０時から１時間くらいを想定して、
１２時台の新幹線を取っているのですが、
そういえば、借主さんに挨拶くらいするべきだったと
ちょっと後悔しております。
前日に売主さんと挨拶に伺えないか、
確認してみようと思います。
それから、満室経営新聞の原稿を作成中です。
プロのレイアウターさんが編集しているので、
なかなか完成度高いです。
2010年3月11日 08:02
昨日は不動産活動はお休みして、
ビッグサイトの「フランチャイズショー」の見学でした。
飲食系以外にも、学習塾やマッサージなど、
ＦＣ展開している、いろんな企業が出展しています。
中もこんな感じで、全賃フェアと似ています。
ほとんどの企業が、興味のありそうな人を、
後日開催される個別説明会に、誘致していました。
不動産の賃貸業と、飲食ＦＣの兼業は比較的多く、
脱サラして、心機一転飲食業を志す人より、
成功している率も高いんだそうです。
サラリーマンの人より、経営感覚が高いからでしょうか。
ちなみに、飲食ＦＣでもっとも成功率が高いのは、
一般企業を経営して軌道に乗せている人です。
しかし、このフランチャイズショー。
うどんやカレーのサンプル品がもらえたり、
「ぜひこちらで、店舗の見学をして来てください」と、
３千円分のお食事券をプレゼントされたりと、
かなり気前が良い、お得なイベントです。（゜▽゜；）
飲食ＦＣは少ないところだと１千万円くらいの資金で、
事業を始めることができます。そういう意味では手軽です。
利回りで考えても、３０～５０％と優れています。
しかし、廃業率は賃貸業よりはるかに高いです。
もう少し勉強をしてみようと思います。
2010年3月10日 06:52
おはようございます。
毎朝、目がかゆくて起きてしまいます。（／＿；。）
今日は、不動産投資家の幸田伸行さんに紹介されて、
フランチャイズショーというイベントを見に行きます。
全賃フェアの、ＦＣ版という感じでしょうか。
会場も同じ、東京ビッグサイトです。
広瀬智也さんを先駆者として、西山雄一さんなど、
大家さんの間で、飲食店経営がブームになりつつあります。
ぼくがすぐに始めるかどうかは分かりませんが、
勉強のため、何社か話を聞いてきます。
さて、大家さん関連では確定申告が大詰め。
昨日税理士さんから、クレジットカードの明細と、
戸建ての売買契約書が不足していると言われたので、
ブログを更新したら、ＰＤＦにして送ります。
不動産投資フェアのパネルディスカッションで、
北野琴奈さんが、「書類の提出が遅いお客は、大事にされない」と、
何度も強調していたので、早く出そうと思います。
※実際には、もう少し柔らかい言葉と口調でした。
それから、財布の中身レポートを明日の０時に配信しますが、
今月は特別ボーナスとして、洗練された投資家ふりーパパさんに、
ＮＺ不動産の収支の公開をいただきました。
海外不動産の利回りはどうなのか？家賃の相場は？
管理費をいくら払っているのかなど、読み所満載です。
月１，５７５円ですのでお気軽にどうぞ。
2010年3月 9日 07:41
最近、ヒミツにしておかなきゃならない活動内容が多く、
ブログにタイムリーに書けないのが歯がゆいです。
収支と大家さん系の活動は、５年前から完全公開。
今月の収支と行動は、財布の中身レポートをご覧下さい。
さて、区分マンションの決済が来週に近づいてますが、
緊張感、わくわく感、不安などの感情が全くなく、
完全に「作業」の領域に達しています。
２００４年の１２月にも区分を買ってますが、
その時のドキドキする感じや、購入時の嬉しさは、
今回は再現されそうにありません。
お寿司屋さんで、ウニや大トロを注文したり、
カラオケで初めての曲を歌う時の方が、緊張します。
洗練された投資家さんの著作を読むと、
「投資とは、単調でつまらないものだ」と書かれてますが、
僅かながら理解できるようになったかも知れません。（笑）
昨日は、関内駅近くの旅行代理店さんで、
名古屋までの往復新幹線＋ビジネスホテルのパックを、
昨日の夕方に購入してきました。
いつも利用しているお店なのですが、
自分の好みを知ってくれていて、助かってます。
どのくらい知っているのかというと、
・新幹線の席は最後列の通路側
・のぞみではなくひかりで、グリーン車
（ひかりグリーンとのぞみ普通は、パックではほぼ同じ料金）
・ホテル朝食は食べない
・禁煙ルームとＰＣ無料接続必須
・部屋の好み （価格帯、ベッドの幅、優先する設備など）
・自分のクレジットカードの番号
遠方に出かけることが多いので、
こういう対応をしていただけるのは助かります。
ちなみに、最も頻繁に行くのは北陸ですが、
ＪＲの「北陸フリー切符（２４，０００円）」と、
ビジネスホテルの直接予約のセットが安いので、
こちらは直接手配しています。
１７日の夕方に現地入りして、１８日朝決済です。
メルマガで飲みに付き合ってくれる方を、
募集するかもしれません。
2010年3月 7日 11:10
土曜日の不動産投資フェアですが、
雨天にも関わらず、ものすごい入場者数でした。
藤山勇司さん、長嶋修さん、沢孝史さんなど、
著名人の講演は、満席で会場にも入れないほど。
Ｂ会場でやってた、パネルディスカッションも、
ほとんど満員で（途中退席はあるけど）良かったです。
北野琴奈さん＆フリーダムインベストメンツさんの対談。
フェスタを２回と、毎月のインタビュー収録で、
パネルディスカッションの司会も、慣れてきました。（笑）
深く良い話しをゲストから引き出せるよう、
ギリギリの突っ込みを入れられるかが鍵です。
ちなみに、今回は専用の控え室をご用意いただきました。
しかし、ひとりぼっちで寂しいので、
残念ながら、あまり使いませんでした。（／＿；。）
ということで、ご来場いただいた皆さま、
ありがとうございました。
ついでに、新聞の申込みも１０００名突破。
連載原稿も、続々と集まってきています。
2010年3月 6日 07:35
今日はあいにく雨天になりましたが、
ＨＯＭＥ’Ｓ不動産投資フェアが開催されます。
申し込んでおいて雨なら行かないとか、
そういうのは、主催者さんが悲しむのでやめましょう。（笑）
さて、満室経営新聞の告知や執筆をしながら、
自分の確定申告の準備を進めてます。
ほとんど税理士さんに丸投げの状態なので、
実務自体は楽ちんなのですが、国の税収が落ちていることもあり、
何かと判断が厳しくなっているんだそうです。（＾＾；）
具体的には、専従者給与の可否＆金額は、
調査でシビアな結論になることが多いとのこと。
「あなたは他人を雇ってその業務をさせた場合でも、
同じ額の給与を支払うのですか？」
という質問に「ＹＥＳ」と言える程度の、
金額が、本来の専従者給与であるとのことなので、
払いすぎている場合は注意が必要です。
買って課税、持って課税で稼いで課税、
売っても課税で、死んでも課税されるのが不動産。
※それぞれ取得税、固都税、所得税、譲渡課税、相続税。
税金対策はしっかりすることをお薦めします。
と、最近ハマっていてよく行くのですが、
豚肉のモツを茹でて、辛子を酢で溶いて食べるお店。
横浜駅の近くにあります。
高タンパク＆低脂肪で、減量中でも有り難いです。
2010年3月 5日 09:26
満室経営新聞の購読申込みは、
昨日の時点で、７５０名を突破しました。
創刊号２千名に向け、頑張りたいところです。
編集メンバーのひとりであるめぐママさんが、
ドラマチックに新聞を紹介してくれてます。
文章も上手なので、読んでみてください。
創刊号の巻頭特集は「競売」なんですが、
めぐママさんは記者として、競売物件を見に行ったり、
実際に保証金を払って入札までしました。
競売の達人、藤山勇司さんに突撃取材をして、
ノウハウを学んだりもしています。
個人レッスンを受けるめぐママさん
ちなみに、満室経営新聞の４月号（第２号）は、
融資がテーマ。その次はリフォームを特集する予定です。
さて、３月は銀行の決算の関係で、
融資の審査が緩めになることが多いです。
３月末に物件の決済をするように、
行員さんに、巧みに誘導されることがよくあります。
月末に決済をする場合の注意点ですが、
購入を機に、管理会社を変更する場合には、
翌月の家賃も売主さんからもらっておいて下さい。
家主変更の連絡が入居者に伝わるのは、
通常、決済が終わってからになるからです。
また、翌月の家賃ももらっておくと、
決済時に必要な自己資金が、ちょっと少なく済みます。（笑）
それから昨日は、学びの会の水澤さんや赤井さんと、
中華のあと、肉刺しのお店に行きました。
生肉マニアとして表彰したいくらいのお店です。
