アパート経営は空室との戦いです。

空室にまったく困らないような場所もありますが、
そういった一等地に、賃貸物件を所有できるようになるまでには、
投資家としてレベルアップする必要があります。

良い場所は利回りが低いので、
頭金をかなり入れないと、キャッシュフローが出ません。

となると、最初はある程度空室リスクが高くても、
高利回りを狙って、資金を貯めなければならないのです。

ということで、来月発行の満室経営新聞では、
読者モニターを募集して、空室対策の特集記事を載せます。
昨日はその取材でした。

日本最大の大家さん勉強会である「大家さん学びの会」に、
モニターさん２名が体験参加。
先輩会員さんから、厳しいアドバイスを受ける・・というものです。

大家さん学びの会のサイト

おひとりは北埼玉、もうひとりは札幌市内に物件を所有。

「広告料はどうなの？」
「チラシ作りは頑張ってるけど、ウリが見えない！」
「モデルルームと入居者層が、まったく被ってない（笑）」
「入居期間の短さの理由が把握できてない」
「内見数がキャッチできないのは問題だ」
「そもそも、気合いが足りない」

などなど、かなり充実した体験参加となりました。

詳細は、後日の記事でご紹介しますね。

「満室大家さんのヒミツ」にも、大家さん勉強会について、
何ページも使って説明していますが、
ぼくの知る限り、このような勉強会に参加している方々は、
みなさん、めちゃめちゃ親切です。

学びの会に限らず、ぜひ加入を検討してみてください。

あ、あと、これも今日まで。

大家と作る究極のホームページテンプレート

超人気投資ブロガーのまりおさんが、満室経営新聞にて、
不動産マンガの連載をしてくれることになりました。

ブログ　僕と投資と樹海の日々

累計１，０００万ＰＶという、
不動産投資ではあり得ないほどのアクセスを誇るブログです。

ぼくのブログのレイアウトも、まりおさんを参考にしてますし、
（というか、彼のブログセミナーに出たので）
イラストを描くようになったのも、まりおさんの影響です。
最近はイラスト描いてませんが・・・。

より面白い紙面になりますので、ご期待くださいね☆

満室経営新聞を来月から購読したい方はこちら（無料）

役立つノウハウも大事ですが、
多くの大家さんに、アパート経営を楽しんでもらうことも、
同じくらい大事だと思ってます。

さてさて。

昨日は、富山の管理会社さんから電話がありました。

自分をメインで担当してくれてる営業の女性が、
配置換えで、別部門に移るんだそうです。

担当さんとは言っても、４月にぼく＆社員さん７名で、
懇親会をやったりしてまして、お店の人はほとんど顔見知りです。
引き継いでくれる人も、よく知ってます。

飲み会も、こういう時に役だったりしますね。

次の担当さんも女性です・・というか、
管理をお願いして以来、なぜかずっと女性担当者です。

今度、ブログにイラスト付きで登場してもらおうと思います。

それから、このサービスはそろそろエリアが被ってきて、
申込みあっても断られてしまう人が出てきたようです。

一応、あと２日ちょっとありますが、
早めに申し込んでおいた方が良いかと思います。

賃貸住宅フェアのオーナー懇親会のバナーが、
オフィシャルサイトにも掲載されました。

賃貸住宅フェア　オフィシャルサイト

ちょっと畏まった会場での開催ですが、
みんなで、楽しく飲みましょ～う。（＝´∇｀＝）　

さて、７月３日から９日までニュージーランドに行くことにしました。

あっちで物件を複数所有していて、
満室経営新聞の連載も好評のふりーパパさんのお供です。

てーげー投資ライフのすすめ

南半球のニュージーランドやオーストラリアは、
７月は完全なオフシーズン。

しかも、日本の夏休み前でもあるので、航空運賃が激安です。

ＮＺドル：円のレートも円高基調ですので、
まだ現実味がありませんが、購入には良い時期かもしれません。

過去３ヶ月の、ＮＺドル：円のチャート

去年撮った写真。

会社を辞めてから、毎年３回ずつ海外旅行に行ってましたが、
今年は３月にハワイ的なところに行っただけです。

昨日は、「満室大家さんのヒミツ」のキャンペーンで、
お世話になった方との打ち上げ飲み会でした。

最近、大家さん業界で流行っている赤ちょうちんにて。

生肉がとてつもなく美味しいお店で、
場所的には不便なんですが、今年になって１０回くらい行ってます。

ちょっと飲み過ぎまして、
中村さんとの写真とか全然記憶ないです。。（笑）

それから、ハートブレインのWEB管理をしてくれてる
丸山さんの物件ホームページ作成サービスが、
申し込みが増えた　→　外注化　→　値上げとなるそうです。

ホームページ作成サービス

大家さんが自分で告知する手段を持っていないと、
値上がりし続ける広告費を、甘んじて払い続けることになります。

このホームページはSEO対策がされていまして、
例えば「地域名　＋　アパート」と検索した場合に上位表示
されやすくなっているのが特徴です。

他のホームページ作成サービスは、
仲介会社に訪問したお客さんを内覧させるために、
店頭で見せるためのものです。

丸山さんのサイトは、自宅で部屋探ししている人に、
自分の物件とその特徴を知ってもらうためのものです。

大きな違いがありますので、注意してくださいね。

最近、また売れてます。

６月１５日には、賃貸住宅フェアの会場近くで、
「オーナー大懇親会」を、全賃さんと一緒に企画していますが、
今年のフェアは、自分も初めて講師で出演します。

賃貸住宅フェアの講師は、出演料があまり高くないのですが、
本人の記念になったり、箔が付いたりするので、
アパート経営業界の「紅白歌合戦」とも言われています。

記念と、実績作りですね。

担当の方の指示通りに自己紹介の文書を書き、
当日の資料を作成して送付しただけで、実感がありません。

ですが、賃貸住宅フェアのオフィシャルサイトを見ると、
確かに、自分が出演するというご案内が作成されてます。

写真を提出しなかったら、かなり前のを使われました。 （＾＾；）

今より５ｋｇくらい痩せている時のものです。

ちなみに、写真の全体像はこうなってます。

無料＆入退室自由のセミナーで講師をしたことはないので、
途中で続々と退席されてしまあわないよう、
頑張って、話をしなくてはいけません。（－－）９

エンターテイメント性が求められそうですね。

　・ウケそうな話をふんだんに採り入れる。

　・「あと●分で、究極のノウハウを話します！」など引っ張りまくる。

などが退出防止になると思いますが（笑）、
内容を毀損しない範囲で、面白いセミナーにしようと思います。

懇親会も来てくださいね。

賃貸住宅フェア　オーナー大懇親会

あっという間に週末がやってきました。

なんかこの１週間は早かったですねぇ。
レポートの配信して、インタビュー２本録って、忙しかったです。

さて、６月１５日に賃貸住宅フェアの懇親会やります。
サイトできましたので、お申込受付です。

また、懇親会参加の方に限り、
会場のワシントンホテルに激安で宿泊できます。

賃貸住宅フェア　オーナー大懇親会

当日のセミナー講師も多数出席予定ですので、
フェアに行かれる方は、ぜひこっちもご参加下さい。

最近は自分の不動産投資（アパート経営）以外では、
イベントの企画を考えたり、その募集や運営に費やす時間が、
日常の多くを占めるようになってます。

これから予定されているイベントを挙げますと・・・

◆賃貸住宅フェアの懇親会

　賃貸住宅フェアの開催期間中に、
　近隣ホテルの宴会場で立食パーティーをします。
　
　今年はなんと、全賃さんとの共同企画でオフィシャル化したので、
　全賃フェアのパンフレットやサイトにも掲載される予定です。
　明日くらいから告知開始します。

◆財布レポート会員さんとの温泉旅行

　お花見に続いて、熱海での温泉旅行を企画してます。
　こちらは７月１０～１１日でホテルも予約済み。

　午後からセミナーをやって、そのあと懇親会という感じで、
　割とこじんまりと楽しめたらと思ってます。

◆アパート経営フェスタ ２０１０

　今年で３回目となるフェスタは、１０月２日に九段会館で。
　メインスピーカーは決まっているのですが、
　その他のゲスト招致、告知などはまだ全然できてない状況です。

ということで、３つとも収益事業ではないのですが、
ハートブレインとして力を入れているので、ぜひ成功させたいと思います。

予告編のご案内でした。（=´∇｀=）

今日は午後から、レポートのインタビューです。

大家の財布の中身レポート