最近、損害保険の相談に乗ることが多いですが、
「地震保険って掛けた方がいいですかねぇ？」という質問が、
非常に多いです。

これは、「いやー、掛けなくていいですよ」という
節約できそうな回答を期待されていることがほとんどですが、
そんな無責任なこと言えるわけがありません。（＾＾；）

地震保険に入らなきゃダメだってのは、
過去の記事でも、繰り返し説明しています。

　地震保険の支払限度額

　５．５兆円で大丈夫？

　地震保険全般の話

地震保険に入らない人は３つのタイプに分類されますが、
それぞれについて、打破していきます。

◆新耐震基準（耐震構造、免震構造）だから大丈夫
　どんなに揺れに強くても、建物は燃えます。
　通常の火災保険では、地震を原因として発生した火災は、
　補償の対象になりません。

　地震が発生すると、倒壊数より焼失数の方が多いのが普通です。
　火災保険にも加入しないなら分かるのですが。

◆限度額５．５兆円だから、加入しても意味がない
　これは先のリンク先をご覧下さい。
　阪神大震災でも、支払地震保険金額は７８３億円です。

◆地震なんて起こらない
　日本は地球上の陸地面積のわずか０．０２％しかありませんが、
　マグニチュード６以上の地震の２０％は日本で発生します。

　それでも、結果的に地震が発生しないことの方が多いですが、
　地球を相手にギャンブルしてるようでは、
　投資家とは言えないのではないでしょうか。

ということで、地震保険は加入しましょう。

今日は夕方から税理士さんと打ち合わせです。
持って行く書類がたくさんあるので、ちょっと大変です。

◆今週の土曜日、空いている方は無料で参加できます。
　
　

　　【無料】秋の学習キャンペーン　お金の教養講座

連休も終わりまして、今日から再稼動です。

アパート経営では、加賀マンションの入居促進と、
金沢マンションの修繕発注、富山では借上げ駐車場関連と、
いろいろやることが残ってます。

昨日は２３ヶ月連続で開催している飲み会。
毎月、メールマガジンで告知と募集をしています。

読者１６５００名のメールマガジン

なぜ、このようなことをやってるのかというと、
自分が飲み会が好きだというのもありますが、
参加いただく方が、毎月たくさんいらっしゃるからです。

昨日は新宿で海鮮焼きのお店でした。

ちょっとメンバーが固定化してきたな～と思うと、
初心者の方限定でやったりします。

そうすると、初参加の方が増えます。
結局これまで定員が埋まらなかったことがありません。

また、自社・他社限らず不動産セミナー後の懇親会は、
毎回ものすごい出席率です。

以上のことを考えると、まだまだ懇親や情報交換の場は、
たとえ首都圏であっても足りてないのかと思います。

自分では月１ペース以上はちょっと無理ですが、
別の手段で、そういう場を増やして行くつもりです。

手始めに、クリスマスパーティーを企画してみました。

大家さんだらけのクリスマスパーティー

こちらは、財布の中身レポートの会員さんと、
学びの会の正会員さんが対象で、一般会員さんはちょっと高いです。

著名大家さんをゲスト招致して盛り上げたいと思いますので、
対象の方は、ぜひご参加お願いします。
（どちらかの会員になってからお申し込みください）

運営メンバーは、サンタの服を着ることになってます。（笑）

本日現在の、持ち物件の入居状況は、

　富山　　３７／３８　来月入居１件、退去１件
　金沢　　２８／２８　来春の入退去あり
　加賀　　１５／１９　秘策あり（笑）
　名古屋　　１／　１　安定してます

こんな感じです。
単純に計算すると、入居率は９４．３％ですが、
実数字はもう少し低いです。

年間を通じて９割を下回らないのが目標ですが、
何とか今年は、達成できそうです。

物件ごとの入居状況は、こちらのページをご覧下さい。

さて、入居者失踪アパートの経過報告なんですが、
今週末に入居を控え、ついに家財を無許可で撤去しました。

チームの一員で、書籍にも登場している便利屋さんが、
写真を撮影しながら、家財をトラックへ。

さすがに即廃棄するのは怖かったので、
持ち物件の空いている倉庫に、一時保管しました。

実はこの入居者（失踪者）さんは、
平成４年からこのアパートに入居されているようです。

退去後の部屋の汚れが尋常じゃないんですが、
ちょっと割高な家賃を、ずっと払ってくれてた訳ですので、
腹を立てずに淡々と後始末をしようと思います。

失踪には、やむを得ない事情があったのだと思いますが、
新しい土地で、普通に生活してて欲しいものです。

それから、１２月５日からの２日間セミナーは、
残席が１０くらいになってきたそうです。

昨晩、北陸から帰ってきました。

もう１泊できると日程的には楽なんですが、
飲み歩きが３日も続くと、体調を悪くしそうです。

さて、洗濯機の法則が働いたのか、
木曜日に打ち合わせをした富山県内唯一の空室に、
来月中旬での申込みが入りました。

来週からリフォームしよう！と管理会社さんと話をして、
着手する前に決まってしまいました。（笑）

ただし、退去の連絡もあったので、
県内完全満室は、あと一歩のところで未達です。

それから、金沢のマンションで３月に退去する部屋に、
予約の申込みが入りました。

管理会社さんのメールを載せてみますと・・・

「前回の２人同時の学生」というのは、
ちょっと前の記事に書いた、デザイン部屋に決めた方です。

中村豊さんのデザイン集を使って、
１部屋リフォームして、３部屋決まったことになります。

１０００円ですが、家賃を上げることもできました。
これを使わない人の、意味が分かりません。

今日と明日は、自分の不動産活動はお休みですが、
管理会社さんは、推薦入学の合格者対応で大忙しだそうです。

自分の収入を増やすために頑張ってくれる訳ですから、
何とも、ありがたい話です。

日本政策金融公庫から、お手紙来ました。
年末の借り入れについてのご案内。ご用伺いです。

「年末資金のご相談はお早めに」というキャッチコピーや、
借り入れ申込書まで同封されているところなど、
かなり積極的な印象を受けます。

一定以上の返済実績があるところに送ってるんだと思いますが、
公庫もやはり金融機関ですから、お金を貸したいわけです。

いろんな融資についてのノウハウが公開されてますが、
「金融機関はお金を貸したい」と理解した上で、
どんな物件＆人物になれば、相手が喜ぶのかを知るのが、
すべての金融機関攻略の基本になると思います。

公庫については、「日本政策金融公庫　完全攻略レポート」で、
バッチリ攻略できると思います。

さて、昨日は予定通り加賀と金沢を廻って、
管理会社さんや工務店の方と、打ち合わせをしてきました。

どちらも実のある打ち合わせができたので、
やっぱり、行って良かったと思います。

金沢マンションの修繕も、それなりの値段で落ち着きましたし、
加賀の入居率も上げていけそうです。

昨日はカニ食べました。
香箱蟹（こうばこがに）と言って、ズワイガニの雌です。

ちょっと寝坊してしまった上に、
メルマガを書いていたら、出かける時間が
近づいて来てしまいました。（＾＾；）

石渡浩さんに突っ込んでるメルマガ記事

昨日は、富山の管理会社さんと市内の物件を回り、
今後のリフォームや入居付けの打ち合わせをしました。

また、大雨での水濡れ被害も出ているので、
その復旧と保険請求なども相談しました。

アクシデントは良いものではありませんが、
管理会社の方が、超素早く入居者さんへの対応を
完了してくれたので、かなり助かりました。

タイミング的にも、ぼくが訪問する直前で良かったです。（笑）

これだけのことをやって頂いて、
４～５％くらいの管理料とは安すぎます。

ぼくは物件が自宅の隣にあっても、自主管理はしないです。

夜は、地元の大家さん３名で飲み会。
ブロガーのわくわくＲｉｃｈさんにもお会いしました。

みんなでボージョレ・ヌーボーを飲んでみたんですが、
まぁまぁ美味しいってくらいで、よく分かりませんでした。

さて、今日はこれから電車で加賀温泉。
温泉には入らずに、打ち合わせのあと速攻で金沢。

大規模修繕の打ち合わせと発注をして、
そのあとまた、高岡に戻ってきます。往復１６０ｋｍです。

インターネットで始める副業在宅ワークセミナー

今日から３日間、北陸ツアーです。
電車の中で寝ることを想定して、早起きしました。

６時ちょっと前に自宅を出ます。

昨日の横浜は、快晴と言っていいくらいの天気でしたが、
日本海側の富山は、大雨だったようです。

持ち物件のひとつで、風で雨樋が破損し、
そこから３Ｆのベランダ目掛けて、雨水が大量流入。

さらにはベランダの排水溝にゴミが溜まっていて、
行き場を失った雨水が、サッシを通じて部屋に浸入したので、
管理会社さんから報告の電話が来ました。（´ヘ｀；）

ピタゴラ・スイッチのようです。

ちょっと前の台風でも、被害が出てますので、
保険の請求案件が続きそうです。

でも、例えば上記のような案件でも、
代理店の説明が下手で、保険が出ないようなこともあります。
保険を活かすも殺すも代理店次第です。

ところで、一発鑑太郎の製作者である齋藤さんが、
ネットビジネスの基礎講座を、低価格でやってくれるそうです。

インターネットで始める副業在宅ワークセミナー

頭金を貯めたい方は、ぜひどうぞ。
不動産の購入資金は地道な積立くらいじゃ増やせません。