今日の夕方に自宅を出まして、
夜の便で、ゴールドコーストに行きます。

６月に行ったばかりですが、
帰ってきてからの蒸し暑さに我慢ができず、
衝動的に旅行を決めた次第です。

ちなみに、今日の現地気候は・・・

最高気温２４度！ヾ（*´∀｀*）ﾉ
横浜は最高３３度／最低２６度

大量発汗で、いつもびしょびしょの状態も、
しばらく忘れられそうです。



さて、今日は重要なご案内です。

１０月３１日に池袋で開催される、
ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタの参加募集を、
本日から開始いたします。

メインスピーカーに、ワタミグループの
渡邉美樹会長をお招きしました。

ワタミグループが賃貸経営をするなら、
どうなるのか・・についてもお話いただきます。

介護施設で満室経営している同社。
アパート経営にも、役立つヒントが聴けそうです。

それから、不動産投資業界を代表する、
１０人の達人によるパネルディスカッション。

　・藤澤雅義さん
　・浦田健さん
　・西山雄一さん
　・内海芳美さん（うっちゃん）
　・松田淳さん（ＮＳＸ松田さん）

　・沢孝史さん
　・今田信宏さん
　・北田眞一郎さん
　・赤井誠さん
　・北野琴奈さん

昨年と同様、収益金は全額チャリティです。
詳しくはホームページをご覧下さい。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ

皆さまのご参加を、心よりお待ちしてます。

◆フェスタ告知　ご協力のお願い

　昨年と同様、今年も多くのブロガーの方に、
　フェスタの告知サポートをご支援いただければ幸いです。

　バナーは上記のものをコピーしてください。
　下記のものも使って構いません。

いろいろ仕事が片付いて、
ちょっと時間的に余裕ができました。

そこで、物件探しや空室対策を頑張ろうと思って、
各所に連絡をしてみましたが・・

みんなお盆休みみたいです。（＞＜。）

ぼくも明日から旅行だし、
しばらくは、のんびりすることにします。

◆ハッピー＆リッチアパート経営フェスタは、　
　明日の朝から、参加募集が始まります。

◆９月６日に大阪で開催のリスク対策セミナーは、
　終了後に自主運営の飲み会も予定してます。

おはようございます。

昨年から始めたたチャリティイベント
「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ」を、
今年は１０月３１日に開催します。

今は、財布の中身レポートの会員さん向けに、
当日の運営サポーターを募集しています。

３０名の予定で、既に２０名以上の申込み。
ありがとうございます。ヽ（*＾。＾*）ノ

一般募集も、たぶん今週中に開始すると思います。

勉強しながら社会貢献できます。

昨日、悪天候で上尾に行けなかった件は、
結局業者さんに書類や鍵を送って、
あとは書類のやりとりで済ませることにしました。

スムーズに行くかちょっと心配ですが、
往復３時間以上の時間が浮いて、良かったです。

本日、財布の中身レポートを配信しました。

今月のコラムは、コテツさんの担当で、
悪条件でも融資を引くためのノウハウです。

土地なし、借地権、属性イマイチでも、
どうやって立て続けに融資を引いたか分かります。

財布の中身レポート　購読はこちら

さて、今日は朝から上尾に行く予定だったのですが、
悪天候＆交通機関の遅れなどで、中止になりました。

ちなみに、戸建て売却の打合せのためです。

「えー？もしかして、あの戸建？」

という記憶力の良い方も、いらっしゃるかもしれません。

そうですね。
以前購入した戸建物件、まだ売れてないんです。（ーー；）

この戸建て物件は当初、
売却一括見積サービスのようなものを使いまして、

一番良い査定を出してくれた業者さんに、
資料をどかっと渡して、専任契約をしました。

こんな感じのサイトで探しました。

営業マンの方も信頼できると思ったのですが、
当初は、かなりマメに報告をくれたのに、
３週間目くらいから、音信が途絶えました・・。（；＿；）

大家検定で勉強した限りでは、
専任契約をしたら、２週間に１度の報告を、
文書ですることになっているのに、それも途絶えました。

で、専任契約の期限が切れたので契約を解除。

また新しい業者さんを探して、
これから、現地で打ち合わせをするのです。

間抜けな活動です。（＞＜）

次の業者さんを見つけるのがまず大変で、
現地に行くだけでも、片道１時間半掛かります。

今年、富山のマンションを売却した際には、
電話と郵送のみのやりとりで完結し、
現地に行くのは、決済時だけで済みました。

自分のチームがない地域では、
たかが戸建て１戸を売るだけでも大変です。

物件自体はとても良いんですけどね。

気合いを入れて頑張ります。

大家検定の１級集中講座に、
８日、９日と参加してきました。

１級はかなり難しいのですが、
実際に「物件を探して買う」ことを学ぶので、
興味深く聞くことができて良かったです。

今日は、講師の芳賀さんが教えてくれた、
最近トレンディな「通る買付の書き方」について。

まず、最近出てくる買付の傾向としては

【買い側】購入に細かい条件を付けてる投資家が多い。
　　　　　決済日や融資特約、引渡条件など。
　　　　
【売り側】買付は同じ金額なら先着順・・とも言えず、
　　　　　現金客や堅そうな買主を優先。
　　　　　順番に関わらず、売却してしまう。

なんだそうです。

細かい条件を付けた買付を出すと、
売主に嫌われて、他へ回されてしまうし、
かといって無条件という訳にもいかないし・・。

というジレンマがあります。

それを回避するために、買付の備考欄には、

「諸条件相談」

とだけ書いておくといいとのことです。

通りやすい買付でライバルを蹴散らした後で、
ゆっくりと条件の相談ができそうです。



それから、８月の予定について。

明日は財布の中身レポートの配信。
西山雄一さんの音声インタビューです。

１４～２０日までは、衝動的に申し込んでしまった
ゴールドコースト旅行に行ってきます。

ジェットスター航空で往復４万円弱。
お盆シーズンなのに、あり得ない料金です。

２３日がメルマガ読者さんとの飲み会。
現在募集中です。　→　詳細ページ

２９日は名古屋でベンディアムのセミナー。
工藤一善さんと一緒に、サポーター出演します。
　→　詳細ページ　

そして、翌３０日はコテツさんの新築勉強会。

もうすぐ詳細のご案内が出ますが、
すごいノウハウを教えてくれそうです。（゜▽゜；）

毎日暑いけど、頑張ります☆

早起きして、朝から勉強してました。

今日と明日、大家検定の１級講座を受講するので、
その宿題をやってました。難しいです。（＾＾；）

１日受講して、夜は飲み会。

今から飲み会が楽しみです。（ﾉ´∀｀*）



浦田健さんのブログで、
ぼくと浦田さんが二頭筋勝負してます。

　→　写真はこちら

賃貸住宅フェア写真シリーズのおまけ。

アセンティアの高野さん。

光速投資法の特典に登場する、
年収４７０万円から、光速リタイアを遂げた方です。

ページ真ん中へんの「特典５」の文章を読むだけでも、
属性の壁を乗り越える方法のヒントがあります。

こちらは、ぼくの著書に登場している、
金沢の不動産業者、中田さんです。

利回り２４．５％＆３年間の入居率９９．５％の
物件を紹介してくれました。

昨日で全賃フェアも終了しました。

これから横浜に帰りまして、朝から仕事あります。
夜までずっとあって、夜は懇親会。

意外と忙しいです。（＾＾；）

さてさて、非常にどうでもいい企画なんですが、
フェアの開催期間中、面識のある著名な方を見付けたら、
写メを一緒に撮ってました。

一気に公開します。（笑）

西山雄一さん　→　西山雄一のアメブロ

中村一晴さん　→　中村一晴のゼッタイ法則

大友哲哉さん　→　金持ち大家塾　板橋校

浦田健さん　→　大家検定管理人　浦田健のブログ

小川武男さん　→　アパートローン必勝マニュアル

今田信宏さん　→　「光速」収益不動産投資成功法

工藤一善さん　→　大家検定　神奈川第一支部

芳賀成人さん　→　借地権アパマン投資法

鈴木ゆり子さん　→　鈴木ゆり子の「大家塾」

白岩貢さん　→　アパート投資の王道

ＣＦネッツ　猪股淳さん　→　不動産投資にまつわる１００の話

小場三代さん　→　二代目大家の日々

浅輪裕彦さん　→　空室対策ホームページ

ＣＦネッツ　倉橋隆行社長　→　倉橋隆行のプロに学ぶあっと驚く不動産投資

ご協力いただいたみなさま、ありがとうございました。（＾▽＾）