２４日まで限定！お宝不動産クリスマスプレゼント

今日は、先日入札した競売物件の、
改札結果が分かる日です。緊張しますね。（笑）

ほぼ、最低価格で入れてますので、
他の入札があったら、まずムリ。敬遠狙いです。

現地には行かず、ネットで確認します。

さてさて、昨日の続きなんですが、
計画の立て方９ステップの、補足説明をします。

昨日の記事を参照しながらお読み下さい。

成功の９ステップ　オーディオコース

まず、１の「気持ち的なイメージ」について。

これを最初にやっておかないと、自分が望まない目標を作って、
しかも、それを達成してしまう恐れがあります。

本当は、心の平安を求めているのに、
何となく「起業とか格好いいな」と思ってストレスを掛けたり、

何に使うお金かも決めないまま不動産を増やし、
ローンの重圧に、苦しむようなことをしてしまいます。

ぼくの場合は、「おれってすげぇー！」っていう、
自分を好きになれるような、自信と達成感が欲しいと思うので、
それを感じられるようなことを計画します。

「理想の１日」というのも、自分の目標と
望む生活の方向性を、一致させるためのプロセスですね。

カテゴリーというのは、「仕事」「健康」「家族」「資産と収入」など、
だいたい、４～８くらいに分かれることが多いです。

７～８の具体例としては、例えば「資産拡大」という
カテゴリーを重点項目と定めた人が、そこでの目標のひとつを、
「不動産キャッシュフロー１００万円」と決めたとします。

ここまでが、７になります。

８は達成する目標ではなく、行動する目標ですので、

「不動産検索のサイトを、毎日１０個巡回する」
「給料から毎月１０万円を貯蓄し、頭金に回す」

というようなことを決めます。

「健康」を重点項目。「１０ｋｇ痩せる」がカテゴリー目標。　・・・７

「週４回ジムに行き、食べたものは全て記録する」は、
そのための「行動目標」ということになります。　・・・８

９は、全てのカテゴリーをじっくりと考えて、
「これさえできれば、２０１１年は素晴らしい年だと言える！」
というものを、４つ（仕事とそれ以外で２つずつ）決めます。

これで、年間の目標決めは終了です。

決めた目標は、年明けにブログに書きます。

有言実行のツールとして、ブログは適してますね。

２４日まで限定！お宝不動産クリスマスプレゼント



毎年この時期になると、来年の計画を立てます。

年を追うごとに計画マニアになっており、
時間を掛けて、じっくり考えるようにしています。

不動産投資をしようって考えたのも、本を書くのも、
サラリーマンをリタイアしたのも、新聞を発行したのも、
メルマガから収益を出せるようになったのも、

ぜんぶ、年末に計画を立ててます。

その都度、いろんなことを全力で頑張れてしまう人は、
綿密な計画の必要は、ないかもしれませんが、
ぼくの場合はすぐ怠けるので、計画は不可欠です。（＾＾；）

計画の立て方については、お馴染みのこの本と、

さらには、９ステップのＣＤ教材に詳しいので、
興味のある方は、年末までにチェックされるといいと思いますが、
今日は、自分なりのやりかたについてご紹介です。

　１．どんな人生にしたいか、気持ち的なイメージをする。

　９．大まとめ。仕事で２つ、それ以外で２つの大目標を決める。

こっちも、９ステップですね。（笑）

具体例は、また後日書きます。

ＮＳＸ松田さんの書籍も、増刷になったそうです。

元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法

ぶっちゃけ、羨ましいです。

いいなー。（笑）

先日、しっかり読みましたが、
以前は１万円以上するセミナーで話していた内容も、
そのまま入っていたりします。

あと、メルマガに何度も書いていますが、
最近は「闇金ウシジマくん」というマンガがおもしろいです。

ぼくが、大家さんのブログや本を読んだり、
講演を聞いたりする中で、「いやだなー」と思うのが、

「相場の●割増し（の家賃）で入居を決めた」

というものです。

たぶん、ご自分の賃貸経営の手腕とか、
リフォームのセンスなどを評価してほしいという欲求が、
このようなフレーズになってるんだと思います。

何となく、言っててカッコイイですし。（笑）

ですが、この「●割増で入居を決めた」というのは、

言葉の使い方を間違っていると思うのです。

例えば、築１０年、４０㎡の１ＬＤＫの部屋があって、
賃貸系のネットで、この条件を検索して出てくるお部屋の、
家賃の最多価格帯が、７万円だとします。

そこで、同じ地域・築年数・面積・間取りが同じであるものの、
最新設備と無料インターネットを導入した結果、
なんと、７万７千円で成約させることができたとします。

でもこれは、「相場の１割増で成約した」ことにはなりません。

設備や内装が優れていたので、
７万７千円の家賃にふさわしい部屋だったという、
価値相応の家賃を得ただけです。

また、設備や内装は平凡であっても、
物件が非常に清潔であったり、日当たりがよかったり、
周辺が静かであることも、立派な「価値」です。

よくいう「相場の●割増し」で成約した物件の大半は、
価値を上げて、その価値なり（＝相場）の家賃を取ってる訳です。

ですが、中には本当に、同価値または
それ以上の物件より、高い家賃をとってることもあります。

これは、広告料戦略によって、強引な営業をしていたり、
「物件の見せ方」が上手かったりする訳ですが、

本当に相場以上の家賃を取っている場合は、
そんなことを公言しちゃいけないと思うんですよ。

同じこと、入居者さんに言えますか？

経済誌に載ってる経営者のインタビューで、

「当社の製品は、ライバル会社と性能は同じなんですが、
宣伝戦略が上手なので、１割高い値段を取れてます」

とか読んだら、すごいイヤじゃないですか。

儲かってるのはとても良いことですけど、
内輪だけの話にしときましょう。

できれば、大家さんの工夫でしっかり価値を上げて、
価値以下の値段で賃貸して、世の中に貢献したいものです。

土曜日は、財布の中身レポートと満室経営新聞の
読者さんを招いての忘年会でした。

総勢８０名ということで、かなり賑わいました。

おしぼりで顔を拭いているのは、コラム連載中の
カリスマ国際税理士・田邊政行さんなです。

一般の参加者さんに、とけ込みすぎてます。（笑）

財布の中身レポート

満室経営新聞（無料）

来年度から、財布の中身レポートが新聞の上位商品になり、
読者さんとの交流会を、年に数回行う予定です。

地方でも、どんどん開催しますし、
毎回ゲストを呼んで盛り上げたいと思います。

さて、前回のブログで「買えそうな気がする」と、
大見得を切った、名古屋の区分マンションなのですが・・・

あっさり満額でさらわれてしまいました。（；＿；）　

業者さんとのやりとりも、感覚的にイマイチだったし、
今回は縁がなかったですねぇ。。

ということで、現在の購入案件は・・・

・競売入札中のマンション　開札は１７日

・もうひとつ買付中の名古屋区分　価格差９０万円

以上の３つです。

あ・・と思ったら、似たような区分を発見したので、
また問い合わせしてみます。

今日は、編集会議ですね。こっちもがんばります。

突然、ご献本いただいたこの本なんですが・・・

仕事は１日３０分！　お金と時間を増やすドラクエ流成功法

とっても立派な方が書いているのですが、
メルマガ読者さんなんだそうです。（￣Д￣；）

１日３０分労働の生活を実現するために、
不動産投資についてのノウハウも、書かれています。

仕事術の本としても秀逸ですので、
ぜひ、読んでみることを、オススメいたします。

さて、ブログで紹介した競売物件の入札期間は、
昨日をもって終了しました。

開札の１７日まで、期待しないで待つとします。

落札できないことを前提として、
昨日は、名古屋の区分マンションに買付を入れて、
業者さんに連絡を取ったりしてました。

区分や戸建てを買うときは、

・それなりの不動産投資家として、毅然と振る舞う。

・マイホーム購入者として、好印象を狙う。

のどちらかのパターンで、価格交渉をします。

売主さん、不動産会社さんの性格を読んで、
価格が安くなりそうな選択をする訳です。

今回の買付については、
「現地を見ないで買付を入れるなんてアヤシイ」と
思われていることに気づいたので、

「いつもこうやって買ってます！」
「この売りマンションから、歩いて３分のところに持ってます！」

みたいなことをアピールして、
買う気があることを、分かってもらうよう努めています。

冷やかしと思われてはいけません。（＾＾；）

何とか真剣さを分かってもらいまして、
ちゃんと、売主さん側に、
買付を持って行ってもらえることになりました。

そして、いつものように、
近隣に住んでいる、自分の両親に連絡して、
現地を視察してもらいます。

今回は、何だか買えそうな気がしますよー。(￣ー￣)v

ということで、期待を胸に秘めながら、
今日は財布レポート＆満室経営新聞の読者さん限定の
大忘年会で、司会や盛り上げ役をやります。

参加される方、よろしくお願いします。



お宝不動産　秘密のクリスマスページ

２回前のブログに出てきた区分マンションに、
さっき買付を入れました。ちょこっと指値をしています。

この指値が通り、しかも競売物件を落札してしまうと、
両方買えるお金があるか分からないのですが（笑）、
とにかく頑張ってみようと思います。

さて、本日から２週間。１２月２４日まで、
沢さんがやってるお宝不動産に、秘密のページがオープンします。

お宝不動産　秘密のクリスマスページ

年末年始のお勉強に、ご活用下さい。