連休も終わって、今日からパワー全開！

・・と言えるとカッコイイのですが、
今日は比較的、のんびりした１日になりそうです。

それにしても、気候の変化がすごいですね。

豪雨があったり、竜巻があったり。

急激に暑くなってしまったので、
「もう少し暖かくなったら着よう」と思っていた服が、
「また涼しくなったら着よう」という位置づけに
なりそうな感じです。

さて、いつもは月初か前月末にやってる
「●月の計画を立てる」という作業を昨日やりました。

自分の不動産投資＆アパート経営はもちろんのこと、
携わっている仕事や、健康管理に至るまで、
いろいろな行動＆目標を考えます。

今月は、うまく行くと物件の決済が１つあるので、
それの管理会社さん探しと選定が、ひとつ大きな業務です。

ファミリータイプの区分マンションも、
引き続き、いろいろな方面で探していきたいと思います。

あとは、６～７月に掛けて、
セミナーや講演をする機会がいくるかあるので、
前倒しで、そういう準備もします。

あとは、普通にお仕事ですねー・・頑張らないと。（＾＾；）

連休中に、２冊読みました。

「有名人になる」ということ (ディスカヴァー携書)

posted with amazlet at 12.05.06

勝間 和代
ディスカヴァー・トゥエンティワン
売り上げランキング: 14

Amazon.co.jp で詳細を見る

勝間さん本の中で、いちばん良かったです。
とても自然に書かれていると思いました。

ノマドライフ 好きな場所に住んで自由に働くために、やっておくべきこと

posted with amazlet at 12.05.06

本田直之
朝日新聞出版 (2012-03-16)
売り上げランキング: 62

Amazon.co.jp で詳細を見る

億万長者になるとか、非現実な話ではなく、
ちょっとの努力と心構えで、
場所や時間を選ばず、自由な仕事ができるという話です。

昨日は、久しぶりにメルマガ読者さんとの、
飲み会を実施しました。⊂(^^ )

ちょっと前に、「レバ刺しが正式に提供禁止」という
ニュースが流れまして、それをうけて、
どうしても生肉が食べたくなったからです。

食品安全委員会　レバ刺し禁止は妥当

こんなの決めたって、暗黙の了解で
「ほとんどの人が生で食べる、焼きレバー」などが、
提供されるのがオチだと思うんですけどね。（＾＾；）

で、今回のお店は、時々行ってる「赤ちょうちん」でした。

出世料理　赤ちょうちん（新宿御苑前）

肉刺しの盛り合わせが、最高でした。

こっちはレバ刺し。

すぐに定員が埋まってしまったのですが、
お店の関係で、あまり大人数で開催できないのが残念。

ハラミ刺しは、わさび醤油で食べます。

こんな感じで盛り上がりました。

ちなみに、生肉の話をブログに書くと、
両親から、「危ないので食べるな」というメールが来ます。（笑）

今まで、生肉でお腹をやられたことはありません。

卵や牡蠣の方が、よっぽど危ないと思います。

満室経営新聞でもお世話になっている、
尾嶋健信さんの、新刊Amazonキャンペーンが、
ようやく始まってます。

発売後、１ヶ月以上経ってるんですけどね（＾＾；）

キャンペーンの動画があるんですが、
これがもう、異常なくらいソフトな語り口なんです。

ヒーリング音楽との相乗効果が、最高です（笑）

ということで、動画をご覧になった方は、
以下のサイトから、満室革命プログラムを購入いただき、

たった18日で次の入居者が決まる! 満室革命プログラム

posted with amazlet at 12.04.27

尾嶋 健信
ソフトバンククリエイティブ
売り上げランキング: 265

Amazon.co.jp で詳細を見る

その後、キャンペーンの申し込みをしてください。

尾嶋さんのAmazonキャンペーンサイトはこちら

今日の夜は、メルマガ飲み会です。（=´∇｀=）

先日、税理士さんにお越し頂いて、
自分の持っている法人について相談をしました。

「こういう支出は経費にできますか？」

など、ありきたりなものに加えて、
会社の増資について、いろいろ検討をしています。

去年あたりから、法人の名義で物件を買っていますが、
借入比率はさほど高くありませんので、
どんどん、法人口座のお金がなくなっていきます。（＾＾；）

そのため、物件購入時には、ぼく個人から、
会社に貸付を行っている形で、決済をしています。

決算書上は「長期借入金」の「事業主貸」となり、
融資審査で大事な指標となる「自己資本比率」を、
押し下げることになります。

そこで、増資をして自己資本を増強することで、
決算書上の、見栄えをよくしようというのが、今回の狙いです。

しかも、累積している事業主貸を、
会社の資本金に移すという手法があるということで、
それが使えるかの相談をしているのです。

ちょっと面倒くさいですが、詳細な解説はこちら。

DES（Debt Equity Swap）の解説

税理士さんが言うには、
「代表個人からの貸付は、資本と一緒と見なす銀行が多い」
とのことで、無理してやらなくてもいいという見解です。

とはいえ、そんな簡単な手続きで決算書がよくなるなら、
銀行さんの意見に関わらず、やった方がいいかなと思いました。

ちなみに、設立時の資本金は１００万円。
それを、１０００万円に上げて、会社っぽくする予定。 (*￣ー￣)

ごくたまに、何かの申し込みの際に、
会社の資本金を書かされるような機会がありますが、
そんな時も、自信を持って記入ができる訳です（笑）

あと、先日からのプロパー融資チャレンジなんですが、
物件の評価額は買値以上だとのことで、
なんとなく、行けるんじゃないかという気がしてきました。

一応、ローン特約付きで契約かな、という感じです。

満室経営新聞では、読者さんの方に、
「読んでみたい企画」についてのアンケートを頂いてます。

人気があるのは、やはり融資についてと、
最近は、建物のメンテナンスやリフォームについての記事に、
ニーズがあるようです。

【購読無料】月刊　満室経営新聞

そんな中で、「投資家けーちゃんの生活について」という、
極めて少数の需要しかないと思われる企画案がありました（笑）

コテツさんの独占インタビューというリクエストも書いてあり、
かなりマニアックな読者さんです。＾＾

さすがにこれは、編集会議で採り上げられそうにないので、
ここで簡単に説明をさせていただきます。

まず、朝起きる時間や寝る時間などは、
普通に会社勤めをしている方と、あまり変わりません。

昨日は６時半に起きて、１２時過ぎに寝ました。

東京の本社勤務だったときは、朝６時に家を出ていたので、
それに比べると、かなり体力的には楽ちんです。

ちなみに、昨日何をしていたかを書いてみますと、、

　７：００　　ジム（この日は有酸素運動のみ）
　８：３０　　メール処理
　９：１５　　社外打ち合わせのために川崎に移動
１０：００　　先方に到着、打ち合わせ

１７：３０　　雑用（売り物件についての電話など）
１８：００　　会食　

打ち合わせは、午前中のが運営しているサイトについて。
夕方は、満室経営新聞でのＰＲ企画についてです。

今日は、朝１０時に銀行さんとの打ち合わせ。
１３時に税理士さんが来社されまして、いくつか税務相談。

１５時半に不動産会社の方と面談。
１８時から、書籍についての打ち合わせです。

合間に、メルマガを２本配信します。

昨日と今日は、打ち合わせ系の仕事が多いんですが、
何も予定がなく、もくもくと原稿を書くような日も多いです。

通常は、午前中にパソコンを使った仕事をして、
午後からは、考え事をしたり、人と会ったりしています。

ジムも、昨日のように朝行くと格好いいんですが、
なかなかそういう気にならず、通常は夕方の時間に行きます。

以上のような感じで、大したことなくてすいません。（笑）

プロパー融資についての相談。続きです。

「行員さんが事務所に来る」
「購入する不動産の話が、なかなか出てこない」

など、アパートローンとはかなり違う流れで、
融資の話が進んでいく訳ですが、
事業性融資ということで言えば、これまでも、
日本政策金融公庫で融資を受けてます。

公庫の融資　確立された必勝法はこちら

最初に相談した案件は、落札した競売物件だったのですが、
公庫の融資審査の流れに従って、
購入（決済）を終えてから、銀行に相談しました。

すると、
「既に購入した設備についての融資は、取り扱わない」
という回答をいただきました。

融資できたとしても、運転資金名目で、
かなり融資額が制限されるそうです。ε＝　（´∞｀　）

「自腹で買ってるんだから、融資する必要ないでしょ」
という考え方だそうで、このへんは公庫とはかなり違いました。

公庫は、一度自腹＆つなぎ資金で購入して、
抵当権を設定してから、融資をするという仕組みです。

前回の記事にも書きましたが、
石渡浩さんが、「小口の設備資金から取引を始める」と、
書籍やブログに書いている意味が分かります。

インターネットとか、太陽光発電設備とかですね。

たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術

posted with amazlet at 12.04.23

石渡 浩
ソフトバンククリエイティブ
売り上げランキング: 45

Amazon.co.jp で詳細を見る

ちょうど申し込んでいる案件の審査が、
今週中に、出そうな感じなので、
結果が出ましたら、またブログに書きたいと思います。

うまくいかなかった場合は、フェードアウトさせます（笑）

昨日は、セミナー出演の打ち合わせで、
石渡浩さんとお会いしました。

アポイント時刻が、夜の８時過ぎということで、
相変わらず多忙な大家業をされてます。

その際、先日発売された新刊をいただいたのですが、
これの内容が、六厘舎のつけ麺スープ並みに超濃厚なので、
急いで紹介させていただきました。

一般書籍は、それなりの冊数を売らなければいけないので、
内容がどうしても初心者・未経験者向けになりがちです。

しかし、石渡さんの新刊は、ある程度知識がある人向けに、
さらに踏み込んだ内容になってます。

不動産投資の書籍を、何十冊も読み、
「もう、だいたい分かった」というような方でも読む価値があります。

ぼくが読んだ不動産本の中でも、
ベスト３に入ると思います。

たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術

posted with amazlet at 12.04.20

石渡 浩
ソフトバンククリエイティブ
売り上げランキング: 485

Amazon.co.jp で詳細を見る

「本書のAmazonキャンペーンのようなものを、将来するかもしれませんが、
その際には期間外に購入された方でも、応募できるようにしますので
安心してご購入下さい」

とのことです。 (*￣ー￣)