久しぶりに登場の一発鑑太郎。

耐用年数を超えた融資シミュレーションなど、
リニューアルで拡張された項目も多いです。

売り物件チラシを見ながら９項目入力するだけで、
なぜか２０項目の分析結果とコメントが瞬時に出るという、
不思議なツールです（笑）

ぼくも持ってます。

さて、昨晩はメルマガ飲み会でした。

一言で言うと、楽しかったです。（＾▽＾）

お店のもつ鍋屋さんは、
実際に行かれた方からの推薦で選びました。

クチコミ情報はハズレがなくていいですね。

今日はこれから、管理会社さん全部に連絡を取るので、
いつもよりちょっと忙しいです。

３連休の真ん中ということでしたが、
大した外出もせずに、セミナーの資料を作ってました。

昨日の予告通り、バッチリ完成です。

表紙はこんな感じ。チームっぽいです。

表紙の画像とロゴを作るのに、
全体の３０％くらいの時間を使ってしまいます（笑）

もちろん、内容もてんこ盛りにしました。
多少、早口気味になると思いますがご了承下さい。

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　【復習】投資家けーちゃん流の投資手法
　
　期待以上に働いてくれる　メンバーの見つけ方
　　メンバーの条件
　　物件を紹介してくれる調査員を探す
　　物件情報が次々と飛び込む文章例
　
　　問い合わせ量産の便利ツール
　　管理会社選びの見落としやすいポイント
　　
　
　タダモノではない大家さんになる方法
　　好かれる大家さんに変貌する３つの秘訣
　
　　他人に頑張ってもらうための４つの習慣
　　本に書ききれなかった運営ノウハウ

　リーダー大家さんのコミュニケーション
　　簡単にできる３つの会話テクニック
　　次第に大家さんの価値を上げるすり替え話法

　　メール＆メーリングリスト２００％活用法
　　　
　本質的に大切なこと
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っていう感じです。

普通のノウハウセミナー同然になってきました。

資料を作り終えると、開催が楽しみになってきます（＾▽＾）
早く１４日にならないかなー☆

その前に楽しみなのは、今日のメルマガ飲み会。
もつ鍋屋さんで総勢２０名参加です。

早く６時にならないかなー（=´∇｀=）

午後からジム行って、お腹すかせておきます。

昨日は大家さん学びの会に出席。

大宮開催の勉強会に出席するのは、
距離的に抵抗があって初めてだったのですが、
意外と横浜からのアクセスが良いことを発見。

湘南新宿ラインで、１本でした。（＾▽＾）

まずは西山雄一さんが９月にオープンさせた
フランチャイズの飲食店でお昼ご飯。

ガッツリ食べさせていただきました。

勉強会のテーマは、大家さんの能力を使うと、
他の業種が「ヌルい」と思える場面がたくさんある・・という話。

マニアックです（笑）

例えば、店舗型のビジネスでは必ず
お店を構える必要があります。

不動産投資家の、物件を見に行って判断するスピードや、
「１０年に１度の取引」を獲るまでの忍耐力などは、
他業種とは比較にならないくらいスゴイです。

着眼点がおもしろいミニセミナーでした。

さて、今日は出版記念セミナーの原稿を
一気に集中して仕上げようと思います。

出版記念セミナーっていうと、
普通３千円とか無料とか、安めのイメージですが、
沢さんの意向でそれなりの価格になってます（笑）

だからなのか、年末で忙しいからか、
お申し込み人数もちょっと少なめ・・・・（＠´＿｀＠）

それならもう、超スーパー濃い内容にして、
「え？マジ？そんなことも公開していいの？」っていうくらい
びっくりするような話をしようと思いました。

ふっふっふ・・・ご期待下さい。（＊｀ー´）

浦田さんの教材やセミナーなどでも有名な、
月村さんというビッグな大家さん。

会社のホームページがあるんですね。

ツキムラマンションのホームページ

がーんと５００戸、３０棟。
場所は都内がほとんどで、横浜、川崎など。

このサイト自体の閲覧数は大したことなさそうですが、
一度作ってしまえば何かと使えそうです。

ぼくも物件のサイトを作ろうと思いました。

仲介会社さんが店頭でサイトを見せてくれれば、
店頭→内見へ進める率が高まります。

自分では製作ができないので、これまで作っていませんでしたが、
作るのが得意な人に頼めば簡単です。

ものすごい金額が掛かるかなーと心配でしたが、
意外とそうでもなさそうです。

ふつふつと、やる気が高まってきました。

ただ、財布レポートをやっている関係で、
サイトが完成しても、ブログなどでは紹介できないのが、
ちょっと残念ですねぇ。

さて、今日はこれから学びの会の勉強会。
ちょっと遠くて、大宮での開催です。

◆出版記念セミナーでは、
　ぼくがやってる細かーい工夫をお伝えしていこうと思います。
　
　「次第に優位に立つ会話術」「メールの行間の開け方」
　というところまで突っ込んで話します。

昨日から入居のお客さんに、
キャンセルが出てしまいました。゛（｀ヘ´＃）

いわゆる、ドタキャンです。

地方投資を推奨していて、本まで出しますが、
この部分だけは、ホントに地方はイヤだな～と思います。

入居の申込みをしてから入居までが、どれだけ長くても、
一切家賃は発生しない上に、キャンセル料もかかりません。

１００％リスクフリーで、入居の申込みができます。

極端な話、５件くらい適当に押さえておいて、
直前の気分で決めて、他はキャンセルで良いのです。

ただ、こんなことで怒っても意味がないので、
さっさと気持ちを切り替えて、お仕事へ。

オーナーズエージェントの藤澤社長に、
突撃インタビューをすることができました。

　激変する不動産業界は、今後どうなっていくのか？

　９０％も保証するサブリースの経営に問題ないのか？

などを中心に、２時間も収録しました。
来月の財布の中身レポートで、配信します。

ちなみに、収録のあとでご馳走になりました。（＾～＾）

これ、１食のコースで全部出るんですよ。
凄すぎます。。（￣Д￣；）　

今日はもう、何も食べなくていいくらい。（笑）

昨日は国金レポートのリニューアルと、
その他、ハートブレイン関連で色々打ち合わせ。

自宅から１０分くらいのところに、
超狭い事務所を借りていて、そこでやってます。

ちなみに、ブログは朝の時間に自宅で書いて、
メルマガは、事務所で書いていることが多いです。

その前後の時間を利用して、
まずは１２月６日に富山で出演するセミナーの
資料を作りました。

購入系の話は一切ナシで、
地主さんにも分かりやすい構成になってます。

セミナーの準備は何かと大変なんですが、
だんだん持ちネタが増えていきます。

さらにその合間に株取引をしてみたのですが、
購入した株が一気に下がって、玉砕。。（＞＜）

まりおさんに影響されたのかも・・・（笑）

まだまだ授業料を払わないと、上達しないですね。

富山の管理会社さんが水曜休みなので、
アパート経営については大した活動はしていませんが、

今日はおしゃれリフォームの正式発注をします。

プラン策定に２週間くらい掛かってしまいましたが、
管理会社さんの協力もあり、良いものができそうです。

木造１Ｋの築２０年目のアパート。
具体的には・・・

　・クロスを一面だけ、薄い緑色でアクセント
　・アコーディオンカーテンを、壁色に合わせたものに変更
　
　・居室とキッチン２カ所の照明を変更
　・キッチンにカッティングシート貼り付け

　・フロアタイルの貼り替え

という感じです。

ＣＦからフロアタイルに変更するのは、
今後のメンテナンス費用削減が目的です。

午後からは財布レポートの音声録り。

業界の大物に、３人で会ってきます。

僕と投資と樹海の日々っていう、
主に株やＦＸで負けることをテーマにしたブログがありまして、
最近、愛読しています。

３年弱くらい運営されているのですが、
今日の時点で７８７万アクセスもあります。
文章もイラストも面白く、タダモノではありません。

で、この方のセミナーに行くことにしました。

株の必勝法を教えるのではなくて、
なんと、人気ブログを書く方法についてのセミナー（笑）

詳しくはこちら

まりおさんにはお会いしたことないのですが、
ぼくのＤＶＤをご覧いただいているようですので、
そのお礼も言ってこようと思います。　→　その記事

さて、ここ数日は自分のアパート経営の話がありませんが、
いろいろと進捗がありました。

　・金沢マンション、来年３月に空く部屋に申込み。
　　退去通知があってから６日で決まりました☆

　・１１０㎡のリノベ部屋がついに完成。

　・一棟目木造アパートのオシャレ化計画。プラン確定。

しかし、現在空いている部屋への申込みはまだなく、
引き続き気合いを入れていかなければなりません。

年末になると、さらに決まりにくくなるので、
少しでも入居率を上げて、年を越したいものです。

著書に「入居率９５％！・・・も夢じゃない」と書いてあるので、
近い水準は確保するようにします（笑）

今日は国金レポートリニューアルの打ち合わせ。

そのあと、セミナー３つ分の資料を作ります。
まだ何もしてません・・・さすがにヤバイ。（－－；）