ＮＳＸ松田さんの、セルフリフォームＤＶＤ。
本日から一般販売を開始しました。

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォームＤＶＤ

２分４０秒くらいから、第２巻の映像が流れます。

初回ロット（１００本）に限り、
松田さんにリフォームのアドバイスをもらえる特典付き。

激安物件に興味がある方、競売やろうって方、
工務店さんの見積もりが高くて許せないっていう方は、
お早めにどうぞ。　→　詳細はこちらから

今日は午前中のみお仕事して、
午後からは、ジムと読書の予定です。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ。
来年は１０月２日に九段会館で開催することになりました。

九段会館の収容人数は１，１１２名！

そんなにたくさんのお客さんを呼べるのか、
今から心配です。。（゜▽゜；）

ちなみに、今年のフェスタは４００万円以上の金額を、
ＮＰＯ法人のスクールエイドジャパンに寄付できる見込です。
関係各位には改めてお礼申し上げます。

さて、amazon欠品でなかなか届きませんでしたが、
石渡浩さんの「逆転不動産投資術」を読み終えました。

今でも、サイトを覗くと「１～２ヶ月以内に発送」という、
非常に頼りない表記になってますが、実際にはすぐ届きます。

当初、本を書き始める前の石渡さんは、
「読者の対象が増えるように、偏りすぎない内容にする」
みたいな話をされてたと思うんですが・・・

過去の関連本の中でも、かなりマニアックです。（笑）

融資について、実績に裏打ちされた具体的ノウハウが
随所に散りばめられている良書だと思いました。

また、石渡さんの普段の生活なども書かれていて、
読み物としても面白いです。ぜひ読まれることをオススメします。

ちなみに、ブログで書評を書く場合は、
著者さんの名前をタイトルの先頭にするといいです。

例えば先日、三宅耕二さんにお会いしましたが、
「三宅耕二さんにインタビュー」という記事を書いて数日後・・

Googleの検索で、amazonより上の２位に表示されてます。

こういう記事が増えることで、
ブログのアクセスアップに繋がっていく訳です。

ブログアフィリエイトで稼ぐ日給８万円

▲これ読んで勉強しました。

　戸建てを買うくらいのお金は、余裕で貯まります。

来年１月１日以降に保険が開始する契約で、
損害保険会社各社が、改定を実施するので調べてみました。

改定の内容は、各社ごとに多少の違いはありますが、
大きな改定項目は、同じような感じです。

横並び意識の高い業界なので、特に違和感もありません。
改定時期まで一緒だし。（笑）

まず、補償内容については、
細々とした担保種目をグループに分け、セット化してます。

三井住友海上の火災保険新商品、「ＧＫ」で見てみると、
下記の６グループのうち、４～６項目を選択します。

※三井住友海上のホームページより

これに、特約として他の補償種目（電気事故や類焼被害）を
追加することができる・・という構成です。

地震保険には、特に変更はありません。

それから、これまで住居用で４種別（ＲＣ、鉄骨、木造で２種類）だった、
火災保険料率上の「構造級別」が簡素化されました。

マンション構造、耐火構造、その他の構造という
３種別になり、それぞれ「Ｍ構造、Ｔ構造、Ｈ構造」と呼びます。

自分としてはかなり違和感がありますが、これも各社共通。

火災保険は、ずっとずっと昔、
保険会社があまり忙しくない時代に作られたものなので、
必要以上にややこしい一面がありました。

完全に、自己満足の世界です。（＾＾；）

そのため、社員も商品内容や契約規定を完璧に理解できず、
保険料の割引適用が漏れたりして、問題になりました。

そういう経緯もあって、
全体的に規定や約款が簡素化されてるなという印象です。

◆お知らせ◆

　ブログのサイドバーに載っている
　「全国どこでもアパート経営」の特典キャンペーンは、
　１２月１０日で終了となります。

　書籍をまだお読みでない方や、
　購入されてもお申込いただいてない方は、お早めにどうぞ。

　全国どこでもアパート経営　amazon特典

昨日のブログ記事で、光速不動産投資成功法を紹介したら、
またいくつか続けて売れました。

「頭金ゼロで始める～・・」というタイトルをずっと変えないのも、
実績に裏打ちされた理由があった訳ですね。

絶対フルローン！という方は、ぜひどうぞ。

さて、昨日は愛知県蒲郡で地元の大家さん向けの講演でした。

「全国どこでもアパート経営」という本を書いてますし、
地方の大家さん対象の講演は、積極的に受けてます。

地主系の大家さんにお話をするのは初めてではないですが、
以前の講演と比べて、参加者さんの熱心さが違います。

地主さんが勉強熱心になりつつある・・というのは、
数ヶ月前に、西山雄一さんが指摘をしてましたが、
まさにその通りだと思いました。

午後の新幹線で静岡に向かい、沢さんとご対面。
完成間近の新築マンションの見学をさせていただきました。

ＲＣ１０階建てとういうのは、
知り合いの大家さんの中でも、最大規模の新築物件です

１Ｋの単身者向け物件なんですが、
写真のように、キッチン周りはグレードがかなり高く、

場所の良さ（静岡駅徒歩５分）も相まって、
ＬＥＯＮに出てくる、ちょい悪オヤジが住むような部屋です。（笑）

入居者イメージ（ＬＥＯＮサイトより）

部屋を出来るだけ広く見せる工夫が、
収納からトイレに至るまで、随所にされているのが印象的。

新築物件には、作り手のこだわりが出るな～と、
勉強になった見学イベントでした。

夜は、静岡名物を出す居酒屋さんでご馳走になりまして、
朝から晩まで、楽しい１日を過ごすことができました。

生の桜エビ。お好み焼きの具とはひと味違う。

何かとやる気の高まるイベントが多い週末でしたので、
今週も頑張って、日々進歩したいと思います。

名古屋駅前のホテルに宿泊中です。

今日は早めにチェックアウトして、
名古屋からの東海道線で、蒲郡まで行きます。

講演が終わった帰り道に静岡で下車して、
沢さんの新築を見学する予定です。ちょっと忙しめ。

ところで、一昨日は大阪から三宅耕二さんが来社されて、
財布の中身レポートの音声インタビューを収録しました。

書籍はとても役立つので、ぜひ読んだ方がいいです。

三宅さんは、半年前までは現役バリバリの投資家で、
今は多くの事例を見ているコンサルタントという立場なので、
どっちの立場にも理解がある人です。

お話を伺うと、今でもフルローンが出ている事例や、
短期間で数億円の物件を購入した方の話など、
「厳しい」と言われるご時世に、元気が出てくる内容ばかりでした。

特に、融資についてのお話で、

「どこかが閉まれば、どこかが開く」

というのは、すごい名言だと思いました。
融資をする金融機関は、いつでもどこかあるということです。

また、ご自身の管理面における失敗談などは、
「書籍にも書けない」というエグいレベルだったので、
音声を聞いた方は、驚くと思います。

こういう際どいオフレコ的な話は、ほとんどの場合、
コテツさんが、誘導尋問テクニックを駆使して聞き出してます。

１月配信ですので、会員の皆様はお楽しみに。

インタビューの収録後は、だいたい懇親会やってます。
今回は関内駅近くの焼き肉屋さん。

奥の席で腕を組んでいるのが三宅さんです。

ちなみに、三宅さんは元々は今田信宏さんの会員で、
「光速」収益不動産投資成功法で勉強されたそうです。

このブログの読者さんの、おそらく８割以上の方が、
読んでいるのでは・・というくらい、バカ売れしてます。

使える現金は３００万円しかなかったのに、
フルローンの連続で、２年経たずにリタイアということなので、
まだまだしっかり使えるノウハウのようです。

今日はこれからジムでトレーニングしたあと、
新幹線で名古屋に行ってきます。

蒲郡（がまごおり）という場所にある不動産会社さんで、
オーナーさん向けの講演に呼ばれています。

Ａのところが蒲郡駅です。

ぼくは「チームと仲良く」という話をしますので、
講演に参加していただいた大家さんは、
話が終わった瞬間から、管理会社さんに敬意を払うようになります。

講師に呼ぶには、オススメです。（笑）

お話をさせていただくのは明日なんですが、
前日入りして、両親と名古屋駅から近くのお寿司屋さんで、
軽く食事しようかな～という計画です。

今日は弟が付いてこないので、高めの寿司店に行きます。（ﾉ´∀｀*）
めっちゃ食べるし、サビ抜き注文だからお店に迷惑だし。

これからお店を探して、予約しようと思います。

それから昨日はお会いした方から、
相田みつおさんみたいな、渋いハガキをいただきました。

ありがとうございま～す☆

◆手前ミソですが、ウルトラ物件獲得術のＤＶＤが、
　リニューアルしてから、かなり売れてます。

　投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術ＤＶＤ

　「価値ある高利回り物件」が生まれるプロセスと作り方を、
　理論的に解説した珍しいセミナーＤＶＤです。

読書日記を更新しました。
１１月は、比較的たくさん読めたと思います。

役立つ本が満載：投資家けーちゃん読書日記

さて、ぼくは今、コテツさんが代表をやってる
ハートブレインという会社と、プレジャーリンクという会社で、
出資＆役員をしていまして、

持ち物件の管理やブログ・メルマガを運営する、
自分が代表になっている会社が、別にひとつあります。

そして先日、自分を代表とする法人をもうひとつ設立しました。

別に新しい事業をする訳でもなく、
新規法人で消費税還付を狙っている訳でもないのですが、
こうすることで、年間数十万円が節約できます。

税理士さんのアドバイスです。ありがたいですね。

ちなみに、主な売上は執筆や講演の報酬ということなので、
年商５０万円に届くかどうかという、
超貧弱な会社ということになります・・・（笑）

よく著書や講演資料の紹介文で、
「複数の会社を経営する実業家」みたいに書いてあると、
以前はたいそう凄い人だなと思いましたが、

複数の会社を経営するだけなら
超簡単に、誰でもできることが分かりました。

いずれにしても、税理士さんとの顧問契約は、
時間の面でもお金の面でも、早めにやっておいた方がいいです。

一般的な「今年の追い込みに使える対策」は、
下記のＤＶＤで、際どい話を聞くことができます。

確定申告準備　特別販売キャンペーン

今日は午前中に、いろいろ原稿を書く仕事をして、
午後からはヒロシさんと打ち合わせ。

そのあと、大阪から三宅耕二さんがいらっしゃるので、
インタビューを収録させていただきます。