最近申込が増えてます。アパート経営フェスタ２０１０

今日から日曜日まで、４泊５日で、
コミュニケーションのセミナーに参加してきます。

主催者さんからのお知らせによると、
セミナーは連日、深夜１時頃の終了予定だそうです。（笑）

ブログの更新ができるか分かりませんが、
できるだけ、頑張ろうと思います。

さて、昨日はコテツさんの発案で、
最近巷を賑わしている「Google不動産」についてのセミナーを、
ＩＴと不動産の両方に強いお二人にお願いして、
ビデオ収録してきました。

大家さんのホームページ制作を得意とする丸山さんと、
全賃新聞でＩＴの連載を頼まれるほどすごい、山田さんの２名。

Ｇｏｏｇｌｅってなに？っていうくらいネットに疎い大家さんから、
各ポータルの集客効率を測定するくらいの、マニアな管理会社さんまで、
誰でも「なるほど」と思えるような仕上がりになりました。

ＤＶＤにするのですが、おそらく送料のみくらいの価格で
プレゼントできると思いますので、ご期待下さいね。

丸山さんのスーツが、ちょっとナニワ金融道みたいです。（笑）

あと、一昨日のブログで「空室がふたつ減りました」と書いたら、
そのあと退去の連絡が２つ来ました。（＾＾；）

先に埋まる方の連絡が来て、精神的には良かったです。

上記の例だけでなく、数年前にくらべて、
何でもプラスの意味づけができるようになりましたね。

出来事それ自体には意味はなく、
その意味は、自分でコントロールできるという法則を、
「結果のサイクル」といいまして、

出来事の意味をコントロールできるということは、
人生の意味をコントロールできる。

これも、９ステップのCDで聴くことができます。

成功の９ステップ　オーディオコース

現在配信中の満室経営新聞は、フェスタ直前特集。

渡邊美樹会長のインタビューをはじめ、
過去のフェスタの歴史（対談のダイジェスト版ふくむ）や
今年のパネリストさんによる事前トークが載ってます。

最近申込をされた方や、まだお読みいただいてない方に、
少しだけ公開することにしました。

フェスタに行きたくなって来る記事です。

こちらからダウンロードできます

フェスタのお申込はこちらから。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０

宿泊セミナーに備えて、今日は前泊です。

会場のホテルに泊まると、朝からベジタリアン生活になってしまうので、
違うホテルに泊まることにしました。（笑）

月日が経つのは早いもので、９月も既に２週目です。

フェスタまであと２５日ということで、
準備間に合うのか・・・と、ちょっと焦ってます。（＾＾；）

しばらくは、自分のアパート経営よりも、
フェスタの準備とお知らせに集中しようと思います。

ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２０１０

でも、この数日間で１件の解約予定が取消になったのと、
１件の申込予定ということで、空室２つ減りました。

ここ数ヶ月は入居状況も順調なので、
ぜひ、年末までこのペースで継続したいと思います。

さて、今日は携帯メールの注意ポイントについて。

これまでいろいろ試行錯誤して、
意思疎通＆大家価値アップ効果の高いメールの方法を、
会得することができました。

管理会社さんや仲介の営業さんと、
携帯メールでやりとりをされてる人も多いかと思いますし、
逆にアドレスを聞けないでいる大家さんも、
いらっしゃるかもしれませんので、

そんな方にお役に立てれば幸いです。

◆携帯メールのゲット方法

　教えてもらえないのは、「教えたら面倒くさいな」と
　思われているからに他ならないので（笑）、
　ムリに聞こうとしないで、まずは関係強化に努めた方がいいです。

　その上で「一方的な報告電話で手を煩わせたくない」とか
　「こちらが電話できないけど、すぐお伝えしたいことがある時のために」
　というような、合理的な理由があれば大丈夫です。

◆どんな時に使うか

　なんだか緊急連絡時に使うイメージですが、
　ぼくが携帯メールをいちばん使うのは、お礼を言うときです。

　入居の報告が来たときや、面倒くさいお仕事をしてもらったときなど、
　すぐに携帯メールで短いお礼を送信しておきます。

　その上で、ＰＣのメーリングリスト（管理会社さんの全員が読む）に、
　改めてお礼の返信をすることもあります。

◆絵文字の多用はＮＧ

　業務で使っているメールなので、
　絵文字は基本的にナシっていうくらいでちょうどいいです。

　顔文字（（＾▽＾）←こういうの　）は、相手によりますが、
　ちょっとならありかもしれません。
　
　特に、年下の女性社員さんへの絵文字多用は、
　かなり気持ち悪がられると思います。（＾＾；）

◆即レスしない。

　自分の送ったメールに返事が来ることも多いと思いますが、
　その際、すぐに返信してはいけません。

　自分が送信　→　３時間後に返信　→　１分後に自分が返信
　　→　翌朝に返信　→　２分後に自分が返信・・・

　みたいな流れになると、
　相手に「返信をしよう」という意欲が薄れます。

　これは、以前の記事でも書いていますが、
　大家さんとしての、余裕のなさを感じさせてしまうからです。

あと、メールだと対面時のような細かいニュアンスが、
伝わりにくいことが多いので注意してください。

例えば、ちょっとした冗談を交えたメールをニコニコしながら送信しても、
メールの受信相手からは自分の顔は見えません。

文章通りの、キツい内容に取られてしまって、
相手を引かせてしまう危険があります。

携帯メールは、下手打ち（笑）のリスクはあるものの、
相手との関係を強化するために、とても強力なアイテムです。

上手に活用してくださいね。

昨日はフェスタの演出関連の打ち合わせで、
映像の撮影や編集・動画作成などを手がけている会社と、
打ち合わせをしてきました。

プロの業者さんに頼むと、多少お金が掛かるのですが、
全体の演出やお客さんの快適度など、
フェスタの完成度が格段にアップさせられます。

かっこいいオープニング動画を放映したり、
昨年好評だったエンディングを、さらにパワーアップできたりします。

パネルディスカッションを、ステージ上のスクリーンに投影して、
後ろの席の方でもよく見えるようにでもできます。

コテツさんにお願いしてみようと思いますので、
参加いただく方は、楽しみにしててください。（≧∇≦）



さて、フェスタのご紹介ありがとうございます。
公式ページにも、来週リンクを掲載できる予定です。

不動産問わず語りのひろ＊さん

静岡大家さん。　１０００ＭＡＮの方も頑張ってください。

仙台のともろうさん　いつもありがとうございます☆

横須賀市の大家さん　すごい詳細な記事です。

そのほか、お申し出いただいてない方のブログにも、
フェスタのバナーが設置してあるのを見つけることがあり、
感謝しながら、ランキングに協力させていただいたりしてます。（笑）

こちらのフォームから教えていただければ、
ブログとフェスタページからリンクを張らせていただきます。

ちなみに、映像の会社は三鷹にあって遠かったのですが、
打ち合わせ後は、久しぶりに吉祥寺に繰り出しました。
（吉祥寺～御茶ノ水まで通勤してました）

サラリーマン時代によく通ったお店を、
ひととおりパトロール。

モツ焼き屋さんのレバ刺し。１本９０円です。（＾～＾）

多くの方に紹介協力いただいてるので、
フェスタのお申込も増えてきました。

アパート経営フェスタ２０１０　３千円から参加できます

ここ数日で、ブログの連絡をいただいた方は、
明日の記事で、ご紹介させていただきますね。(≧∇≦)/ 　

さて、今日はコミュニケーション系の小ネタをひとつ。

恐怖によって人を動かすのは難しいという話しをします。

自分が怖い大家さんになって、
管理会社の仕事ぶりを常に監視するようになれば、
他の大家さん向けより、良い仕事をしてくれそうな気がしますが、
これは違うな・・というのが自分の経験上の感想です。

なぜかというと、人の脳は
「痛みを避けて、快楽を得る」ようにできているからです。

事あるごとに、相手の仕事ぶりにケチを付けたり、
文句の電話を連発したり、常に小うるさいことを言う大家さんは、
相手にとって「関わると苦痛な存在」になります。

そうすると、人間は本能的にそれを避けようとするので、
本当はマズイのに、その大家さんを脳から消し去ろうとします。

その結果、大事な用事を忘れてしまったり、
他の大家さんに及ばないような対応しかできなかったりという、
まったくの逆効果になってしまうことが起こるのです。

普段のお仕事などでも、

「厳しい、やかましいお客の用件に限って、ミスする」という
経験がある方も、多いのではないでしょうか。

極端な話ですが、虐待をされたような子供が、
辛い体験を消し去ろうとして、多重人格化するのも、
これと同じ原理です。

逆に、楽しいデートの用事は手帳に書かなくても、
絶対忘れたりしません。

管理会社さんにとって、自分が「快楽」を与える存在になれば、
関わるのが気持ちいいので、毎日お世話をしてくれます。

快楽の内容は、褒めていい気分にすることだったり、
お金や物などの報酬をあげることであったり、
相手を満足させるほど、喜んであげることだったりします。

どうすれば相手に気持ちよくなってもらえるかを考えていると、
関係改善の打開策になるのではないかと思います。

ちなみに「痛みを避けて、快楽を得る」というのは、
成功の９ステップＣＤのウケウリです。

まだ聞いていない人は、ちょっと人生損してるかも。

プラチナ席完売☆　アパート経営フェスタ２０１０

セミナーなどでお世話になってる
JFAの橋本顕愛さんが出された本を読みました。

１日１５分、１０日で学ぶ！　理系のための投資入門

理系のための・・・と、わざわざ対象者を減らすような
タイトルはどうなのかな・・とも思いましたが、

「理系のための人生設計ガイド」「理系のための英語」など、
この系のタイトルは多いようです。

ぼくは数学も物理も苦手だったのですが、
橋本さんの本は、論理的であるものの全く難解ではなく、
感情に流されないドライな投資家をめざすために、
文系の人でも読むに値すると思いました。

リスクやリターンを、理系指向で計数化できると、
判断ミスが大きく減らせそうです。

不動産だけでなく、株や為替についても満遍なく記述があります。

どれも基礎的なことが中心に書かれていますが、
オールマイティな「洗練された投資家」になるためには、
最適な本ではないかと思いました。

さてさて。今日から９月ですね。

何度も書いていた滞納家賃ですが、
結局、連絡もないまま入金されずに３ヶ月経過しました。

これから契約解除の内証証明を書いて出してきます。

この内証証明を証拠書類として添付しないと、
裁判ができないのです。。（＾＾；）

昨日はフェスタの会場となる九段会館の下見と、
演出関連のミーティングでした。

九段会館全景。重厚な佇まいです。

フェスタには３０名以上のサポートスタッフさんが、
準備や当日の運営で協力してくれていまして、
「演出」「受付」「ホール」「出演者対応」というような
チームに分かれています。

ぼくはその、演出チームの担当でして、
出演者が入場する時は、どのような音楽を掛けようかとか、
その時の照明はステージ・客席それぞれどうするのか
などを細かく決めていきます。

暗転させるのが３秒遅いと、それだけでダレたりするので、
リハーサルなども大変です。ε＝　（´∞｀　）

今年の会場となる九段会館は、
築年数は古いものの、立地の良さからか人気が高いようで、
なんとなく殿様商売っぽいです。

ホールの使用料のほかに、
普通の施設なら「標準装備」になっているようなアイテムに、
かなり割高の「使用料」が課金されたり、

主催者が準備して当然っていうようなものが持ち込み禁止で、
九段会館の指定業者に必発注と決まっていたりします。
（当然、こっちも割高です・・・）

ハッピー＆リッチなイベントなのに、
思わずむっとしてしまうことの多い１日でした。（￣　￣メ）　

ただし、場所や居住性はかなり良いので、
お越しいただくお客様には、何の問題もありません。（＾▽＾）

さて、昨日もフェスタのブログ紹介をいただきました☆

不動産投資　問わず語りブログ　札幌で奮闘中。

建築士大家さんのブログ　
　※できればリンク貼っていただけると嬉しいです。（笑）

静岡大家さんのブログ　メルマガもありがとうございます。

ふりーパパさんのＦＸブログ　新聞でも連載中。

みなさま。ご紹介ありがとうございます。ヽ（*＾。＾*）ノ