最低賃金を上げようという動きが活発になっているようです。

１５００円・・・。結構なもんですね。
１日８時間で月２２日勤務すると、２６．４万円の月収になります。

ぼくは、最低賃金を高めることは雇用の減少を招くだけなので、
やっても意味はないと思うんですけどね。

例えば、金沢で賃貸市況を調べていたら、こんな物件がありました。

家賃１万円＆共益費３千円。。

これじゃ、固定資産税や各種の経費を賄えませんが、
仮に「最低家賃法」みたいな法律を作っても意味がありません。

法改正で最低家賃が３万円に上がったとしても、
１万円の家賃で住んでいた人が、３万円払うという訳ではなく、
実家に帰ったり共同生活したりで、さらに空き家が増えることになります。

頑張れば３万円払える人もいると思いますが、
そういう人は、もとから３万円で入居が決まっていた、
もっと良い部屋に引っ越します。

最低賃金も同じことで、時給９５０円で雇われていた人は、
１５００円払わなければならなくなった場合、クビになってしまいます。
そして、その仕事は機械化されたり外注化される訳です。

１５００円払っても人材を確保しなければならない場合は、
もとから１５００円レベルの仕事をしていた人に、頼むことになりますので、
やはり９５０円の人は失業します。

「時給千円以下では生活ができない」という、デモやってる人の主張は、
大家さんの「家賃１万円では、経費が賄えない」という主張と同じで、
「使う側」からすれば、相手のお財布事情など関係ありません。

その家賃なり人件費が、こちらの得たいものと釣り合うかのみ。

世の中のほとんどのことは、市場原理が働きますので、
法律などで強制しても上手くいかないことが多いですね。

お正月休みあけに、また三連休がありまして、
何となく今年はスタートダッシュという感じの年始ではありませんでした。

昨日はメルマガ読者さん向けの飲み会をやりまして、
あとは本を読んだり、教材音声を聴いたりという日が多いです。
不動産の本だってまだまだ学びがあります。

これから読むのは、アメリカに渡った石原博光さんの新刊。
なんと、アメリカ戸建て投資についての本です。

頼れる! 海外資産―アメリカ戸建て投資のはじめ方

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石原 博光
技術評論社
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これは、かなり中身が濃い本格的な指南書だと思います。
書いてある通りにそのまま実践すれば、その通りに購入できそうです。

石原さんの持ち物件について、実際の数値情報が載っていますし、
数冊分の本を１冊に凝縮したような充実度ですね。

もちろん、物件の探し方、融資、管理の方法、トラブル対策、
税務、日米それぞれの商習慣などなど、知りたいことのほとんどが
網羅されているオススメ本です。

今や、数棟の物件を国内で保有している方であれば、
外貨や海外不動産でバランスを取る手法も、割と普通になってます。

その入門＆実践書として、ぜひ読んで欲しいと思いました。

現在の規模について、まとめてみました。

【保有物件の数】　一棟もの４つ（合計９棟）、区分２４戸。合計１５８戸。
【保有総額】　６億５７００万円。
【ローン残債】　４億５２０７万円。
【家賃収入】　満室時で約８７０万円／月額　年換算１億４４０万円。　
【銀行への返済】　１２月は約３５４万円（元金均等が多いので、毎月変わります）


このほかに、太陽光パネル４機を保有しています。

購入総額は約１．１億円。１２月の売電収入は８０万円ちょっとでした。
５月や８月は、月額１００万円以上いきます。

融資を受けている銀行、金利、返済期間などの詳細や、
各物件ごとのスペック、入居状況などはＭＳＰで公開しています。

満室経営新聞プレミアム

遅ればせながらですが・・・。

今年もよろしくお願いします。
２０１７年は、月１０回ペースの更新を習慣にしようと思います。

先週土曜日は、満室経営新聞読者さんを集めて開催した、
もう１０年目くらいになる「読者交流会」でした。

新聞の創刊は２０１０年ですので、まだ１０年経ってませんが、
それ以前でも、毎年交流会のようなものをやってました。

むしろ、昔のほうが頻繁に開催してましたね。

ビアガーデン行ったり、熱海で１泊セミナーやったり、
時間の余裕ができたらまた、そういうのもやりたいのですが。ヽ(´∇｀)

さて。今回のイベントは品川。
昨年８月に、「真夏のメガ大家祭り」を実施した場所と同じ。

１２０名超の参加をいただき、会場は満席でした。

第一部で講演をされた越谷大家さんは、
ご自身の経験を、再現性のある形で総合的に解説いただきました。

第二部は、かなり久しぶりに外部のセミナーに出演された石渡浩さん。

事業化＆大型化、融資、人材活用などなど多岐に渡って、
限られた時間の中でパワフルに、かつ楽しくお話をいただきました。
まさに、圧巻という感じのセミナーでした。

そして、延べ３時間以上にも渡るセミナーのあとは、
お待ちかねの懇親会。今回は移動が楽でよかったです。

ここ数年、ぼくは懇親会の司会担当をしています。

業界の有名人も、たくさんご参加いただけました。
懇親会は、総勢１５０名くらいになっていたのではないかと思います。

ＮＳＸ松田さんと峯島さん（水戸大家さん代表）

女性投資家のみなさん＆桜庭さん、白井さん。
写真の全員が不動産投資本の著者。

沢孝史さんと、ＯＬ大家のなこさん。

左端は、最近出版された宇津木さん。

懇親会のあとは、写真はありませんが近くで二次会があって、
そちらも５０名の参加をいただき、ほぼ終日不動産漬けの１日となりました。

最近は、業者さんがやっている無料のセミナーが増えたため、
何も売り込みがない＝でも参加費が掛かるイベントは減少傾向です。

そんな中、このような場に参加されて勉強する方々は、
これから賃貸市況や投資環境が悪化しても、しっかり勝ち残っていくことでしょう。

不動産投資は、知識と努力をお金に換えるビジネスなので、
ぼく自身も日々レベルアップしていこうと、改めて思いました。

少し前から募集をしていますが、
１２月３日、満室経営新聞主催の「読者交流会」が開催されます。

【12/3】満室経営新聞 読者交流会 ～品川

今年は、資産管理法人を売却して億万長者になった石渡浩さんと、
ご勤務先を退職してバリバリ活動中の越谷大家さんが、
初公開ネタを含めて、たっぷり合計３時間のノウハウをお話いただけます。

もちろん、総勢１００名超の規模を誇る懇親会つき。

毎回、有名大家さんや業界プロフェッショナルの方が、
多数参加されることでも知られています。

ぼくも最初から会場にいますし、懇親会は司会をしますので、
お忙しい時期ですが、ぜひご参加ください。

そうそう。ベトナムの写真がいくつか出てきたんですよ。

初日の夜、iPhoneをホテルのプールで水没させてしまったのですが、
それまでに撮った写真がＬＩＮＥなどから復旧できたので、
もう既に旬は過ぎていますが、載せておきます。

何度も食べた、名物料理フォー。無難においしい。

下の２枚は、口座開設をした現地の銀行です。
カウンターで接客をする人が、密度的に日本の１０倍くらいいます。

まだ機械化・ＩＴ化が進んでないのでしょうね。

続いて、コンドミニアムの商談会場。モデルルームも併設されています。
かなり活気があり、上向きな景気を実感できました。

そして、この契約書がくせものです。
異様に分厚い上に、日本のように綴じて冊子にする習慣がないようで、
そのため、写真に写っている全ての紙に、直筆のサインが必要だというのです。

ほぼ、罰ゲーム状態の契約でした。手が痛かったです。

ベトナムの通貨は、ＶＮＤ（ベトナムドン）といいまして、
１円がだいたい２１５ドン前後。過去に相当なインフレがあったのでしょう。

３万円を両替すると、６００万ＶＮＤも！財布に入りません。。

で、街の視察をしようと思いまして中心部を歩いていると、
日本語が話せるベトナム人が、３時間２千円でガイドをしてくれるとのこと。

バイクに乗って、市街地を走ることになりました。
排気ガスがすごくて、帰国してから咳が止まりませんでした。(；-_-) =3

帰宅ラッシュ時なんか、こんなレベルです。

夕ごはんは、ガイドさんに連れて行ってもらった、
地元の人がよく行くような、シーフードのお店でエビ三昧。

その後、気をよくして帰ってプールに落ちたということです。