2010年8月30日 07:40
８月も、残り２日。
あと２日間、滞納家賃の入金がなければ、
賃貸借契約を解除して、堂々と明け渡しを請求できます。
１日に内容証明で解除通知を発送して、
翌週、訴状を持って行くのがもっとも早い流れですが、
２週目は、ほとんど宿泊セミナーに出ているので、
ちょっと時間が掛かってしまうかもしれません。
↑これ行くことになってます。
さて、前回のブログでフェスタの告知をお願いしたところ、
さっそくブログやメルマガ運営者さんに、ご協力いただけました。（＾▽＾）
フェスタページからのリンクの前に、
こちらで、ご紹介させていただきます。
ブログやメルマガで紹介いただけた方は、
こちらのフォームから教えて下さいね。
今日は午後から、フェスタ会場の九段会館の下見。
そのあと、演出関連の打ち合わせです。
今週も、パワー全開でがんばりまーす☆
2010年8月28日 07:46
今日は開催まで１ヶ月ちょっとに迫った、
アパート経営フェスタ２０１０、告知協力のお願いです。
毎年のことですが、ぜひご支援下さい。
２００８年のフェスタは、会場が「南大塚ホール」という場所で、
収容人数は３００名でした。
満席にするのに、結構苦労したのですが、
今年の申込総数は、とっくにこの数字を超えています。
そう考えると、フェスタも進歩したなぁ・・と感じる訳ですが、
会場が大きいんだから、たくさん来てもらわないといけません。
お持ちのブログ等で、ぜひぜひご紹介下さい。
◆概要◆
アパート経営フェスタについて、
お持ちのブログなどでご紹介をお願いします。
ご紹介いただいたブログは、
ぼくのブログとフェスタのホームページからよく分かる形で、
相互リンクを張らせていただきます。
フェスタのページは多くの人が閲覧しますので、
ＳＥＯ対策としても、アクセスアップとしても効果的です。
ぜひご協力よろしくお願いします。
また、バナーは以下のものを使っていただいてり、
サイトの画像などを自由にコピーいただいて大丈夫です。
フェスタのご紹介をいただきましたら、
該当のＵＲＬを、こちらまでご連絡下さい。
数日中に、こちらからのリンクを準備いたします。（＾＾*）
多くの方にお集まりいただき、
たくさんのチャリティをしたいと思いますので、
ご協力よろしくお願いします。
2010年8月27日 07:45
昨日は、満室経営新聞の編集会議。
毎月１回集まって、次号＆その次くらいまでのテーマを決め、
誰に取材をさせていただくかとか、
どういう構成にするかなどを話し合います。
サラリーマンの頃に何度も経験した会議のように、
資料を読んで、上司（部長など）の説示を聞いて・・・というような、
つまらない感じではなく、毎回とても楽しいです。(≧∇≦)
しかも、昨日はめぐママさんの子供（女の子）も、
なぜか編集会議に参加してました。（笑）
会議中は、ぼくが司会進行をしていくのですが、
それぞれのメンバーは、意見を言う頻度や内容などさまざまです。
それぞれ特徴がありまして、
コテツさん
一応、いちばんエラい立場ではあるのですが、
意外と発言は少なく、議論が煮詰まってきたようなときに、
「こうしたらいいんじゃない？」みたいなことを言う。
ＮＳＸ松田さん
発想センスが素晴らしく、突拍子もない面白いことを、
突然ひらめく傾向があります。貴重な存在。
松田さん的に「イケてる」と思える発言のあとは、
「ね？ね？」と、激しく同意を求めてくる特徴があります。（笑）
ヒロシさん
積極的な提案発言は、ほとんどしませんが、
他メンバーの良い意見への、賞賛の仕方がすごく上手で、
「この企画なら大丈夫そうだ」という自信を与えてくれます。
めぐママさん
常にマジメな（難しい）顔をして聞いてますが、
「こうしましょう」という意見を出すことは、ほとんどありません。
でも、決まった役割はしっかりこなすマジメなメンバー。
エミゾウさん
ぼくを除くと、圧倒的にたくさん意見を出します。
企画の大枠は、、エミゾウさんとぼくで決めているといっても、
過言ではありません。
編集会議は、大きな机に
「エミゾウさん コテツさん 自分」という並びでやってますが
（対面に松田さん、めぐママさん、ヒロシさん）
ぼくとエミゾウさんで、ちょっとキツめの言い合いになると、
間に挟まれたコテツさんが、すーっと椅子を後ろに引きます。ε= (´∞` )
夕食は、芝公園近くのとうふ屋うかいで。
あげ田楽が、めちゃめちゃ旨かった～(=´∇`=)
昨日を含めて、月曜日まで５連続飲み会です。（笑）
2010年8月24日 07:56
久しぶりに滞納のお話の続きです。
今日時点でも、２ヶ月分の滞納家賃について、
振込はありません。
実は、本人から電話があった際に、
「確約書を書いてＦＡＸする」という約束をしたのですが、
それも守られていない状況です。
対処法としては、少額訴訟とか、いろいろ書いてきたのですが、
ブログのネタにするより、実を取る作戦に変更しました。
すなわち、
「今はなにもしない」というものです。（笑）
ここでいう「実を取る」というのは、
「滞納家賃の回収」と、「スムーズな退去」にあります。
となると、少額訴訟でチマチマ回収するより、
上記の２点を一挙に解決する「明け渡し訴訟」がベストだと
判断したわけです。
ぼくが初めて訴訟をしてからまもなく５年半ですが、
「賃貸借契約を解除し、明け渡し訴訟を行うには、
借主との間の、信頼関係の破壊がなければならない」
と、その時から（というか、ずっと前から）定義づけされており、
その「信頼関係の破壊」は、どういう訳か
「家賃を３ヶ月滞納した」ときに発生するようです。（＾＾；）
このサイトにも、このサイトにも、
３ヶ月経たないと、信頼関係は破壊されないと書いてあります。
長くなりましたが、よく考えてみると
今月末まで家賃の振り込みがなければ３ヶ月経過ですので、
大手を振って訴訟ができることになります。
だったら、そっとしておいて、
９月になったら、全力で戦う方が得策だと考えました。
藤山勇司さんも、似たような状況を何度も経験されており、
「どうか家賃を払わないでくれー！」と、祈ることも多かったそうです。（笑）
訴状の提出先が名古屋になるので面倒ですが、
支払われなかった暁には、出張して頑張ろうと思います。
お宝不動産で講演した、ぼくの運営管理についてのＤＶＤが、
期間限定で叩き売られています。
しかも、サンプル映像が冒頭のどうでもいいところで、
今よりも８ｋｇくらい太っている映像が見れます。（／＿；。）
内容は、素晴らしいのですが・・・。
2010年8月23日 07:52
昨日は、駒ヶ根の不動産会社さんにお招きいただいて、
地元の大家さん向けに講演をさせていただきました。
広い会場＋妙にデカいご案内にびっくり。（゜▽゜；）
朝６時前に起きてから、夜７時半に帰宅するまで、
講演と主催者さんへの挨拶以外は、
誰とも会話をしなかったので、辛かったです。（＾＾；）
ぼくは、「管理会社さんは大事にしなければならない」と、
講演中に何度も強調するので、例えば昨日だと・・
すいかなどのプレゼントを届けるようなオーナーさんが、
４名いらっしゃったようです。（笑）
８０名くらいのオーナーさんが参加されてましたが、
「担当さんとご飯食べに行ったことありますか？」という質問には、
手が一人も上がりませんでした。
駒ヶ根の空室率は２５％程度と高いようですが、
大家さんが広告料を支払う慣習が、まだほとんどありませんし、
レオパレスなどの新築も少なく感じました。
ワンルームの家賃相場も、意外と高かったです。
このエリアで物件を購入した場合は、
広告料を進んで払って、管理会社さんと飲みに行けば、
満室経営できそうな気もします。ヽ（*＾。＾*）ノ
最近は、富山や金沢で、買いたくなるような物件が、
ぜんぜん見つかりません。ε= (´∞` )
ちょっと投資エリアを拡大させようかな・・と思うくらいです。
ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２０１０
2010年8月22日 06:32
おはようございまーす。
今日は早起きして、長野県の駒ヶ根というところまで、
大家さん向けの講演に行ってきます。
駒ヶ岳という山の名前と、混同しやすいです。（＾＾；）
ちなみに、新宿からこんな経路で行くのですが、
いまでも「８時ちょうどのあずさ」はあるんですね。（笑）
本田健さんの講演、めちゃめちゃ良かったです。（≧∇≦）
内容も、話術もすばらしいと思いました。
本田さんの「幸せな投資」についての講演が、
３千円で聴けてしまうイベントです。
2010年8月21日 01:52
２日間も更新を休んでしまいました。
そんなに忙しかった訳でもないのですが、
朝起きるのが遅かったりして、いつもの時刻に更新できないと、
なんだか書く気がなくなってしまうのです。（＾＾；）
さて、この数日間のできごとと言うと、
・滞納者さんからの連絡は特になし（後日詳細書きます）
・フェスタのスタッフミーティング
・財布の中身レポートでコテツさんにインタビュー
・本田健さんにフェスタ出演のご挨拶
・札幌旅行のときにおみやげで買ったカニを食べる
ほかにも色々食べて、体重増。（ーー；）
が主なものです。
箇条書きにするとカンタンなのですが、
ひとつひとつが、自分にとっては重要なことばかりでした。
フェスタのスタッフミーティングでは、
平日の夜にたくさん集まっていただいて感激でしたし、
コテツさんのインタビューは、和気あいあいとしてます。（笑）
本田さんは、撮影NGなのですいません。
コテツさんのインタビューでは、どうやって都区内の土地で、
半値以下にもなる価格交渉を成功させているのかを、
包み隠さず話してもらえました。
新築に興味のある方は、必聴の内容になってます。
こんなことをしながらでも、自分のアパート経営の方は、
管理会社さんとマメに連絡とってやってます。
何度も言ってますが、これもメールがあればこそですよね。
「メールだと真意が伝わらない」とか
「PC上の文字には暖かみがない」なんていう人も多いですが、
それは、メールの技術が不足しているだけです。（＾＾；）
「基本的に電話はしない」というくらいのスタンスで、
メールを使いまくってみることを、オススメします。
