北陸地方で、よい売り物件がなかなか出ないというのは、
以前の記事にも書いた通りなのですが、

プレミアム投資術にもあるように、
別に、１箇所だけに絞らなくても、２～３地域で投資を
してもいいかなと思うようになりました。

まだまだ売れまくりのプレミアム投資術

そこで先日、宇都宮の売りマンションを見てきました。

遙か遠方の地に感じますが、横浜からは、
湘南新宿ラインを使って、乗換なしで行くことができます。

観に行ったのは、売値２．３億円の巨艦物件。

満室時利回りは、２０％超と高いのですが、
現況、入居率は５割を切ってますし、
ワンルーム９９戸という、よくある空きだらけ物件の典型です。

駐車場は敷地、近隣ともまったく確保できてませんし、
３点ユニット、ベランダの洗濯機置き場と、
将来を考えても、なかなか厳しい感じがします。

もちろん、事前にレントロールは確認してました。

それでも現地を見に行ったのは、
元付け業者さんと、いろいろ話して関係を強化する中で、
価格その他の条件交渉をしたいと思ったからです。

この価格帯だと融資付けも苦しいでしょうから、
大幅な交渉ができるかも・・と思いました。

しかし。

なんと、この状態で満額の買付が、既に２本。

売主さんは気をよくして、「もっと高くしようか」なんて
言い出してるというから驚きです。

さすがに指値で買付を入れることもできず、
このマンションについては断念。

駅構内の餃子屋さんに寄って、帰ってきました。（´ヘ｀；）

宇都宮餃子館

これは美味しかった☆

お土産も買ったし、行って良かったとしましょう。（＾～＾）

ちなみに、以前のメルマガに書いたような気がしますが、
餃子のタレは、醤油より酢を多くすると良いです。

いわゆる「名店」と呼ばれるお店のタレは、
みんなそういう配合になってます。

このブログは、アメブロやライブドアブログのような、
ブログサービスを利用しているものではなく、

ムーバブル・タイプというシステムを使って、
サーバーを借り、ドメイン（toushika-keichan.com）を取って、
自分で運営しています。

自由にブログ運営ができるので便利なんですが、
先日、サーバーの更新期限（料金の支払い）を忘れてしまい、
しばらくの間、ブログの閲覧と更新ができませんでした。

こんな画面が表示されてました。（＞＜）

ご迷惑をお掛けしましたことを、お詫び申し上げます。（＾＾；）

さて、その間もいろいろ活動をしていたのですが、
まずは昨日参加した、「絶対物件購入セミナー」について。

こんな感じで２５０名の参加者で大賑わい。

以前にお会いした方も多く、会場も盛り上がってました。

武蔵コーポレーションの大谷社長、赤井誠さん、
和合実さん、中村一晴さんの４名にお話頂いたのですが、
それぞれの投資法の良さが分かり、良かったです。

以前の記事にも書きましたが、モラトリアム法案のせいで、
よい売り物件が、ほとんど出なくなってしまったので、

これまでと同じ投資法だけでは、
なかなか増やしていけないなーという印象を持ちました。

ただ、さほど都心でもない場所の中古物件を、
利回り１０％ギリギリくらいで買う気は、起きませんので、

中村さんのようなリフォーム手腕を発揮する手法か、
赤井さん、和合さんが強調されていた、新築かという感じです。

ぼくが新築をするのは、違和感があるかもしれませんが、
これまた以前の記事で書いたように、
不動産投資は、最終的には良い場所の新築に
行き着くものだと、日頃から思ってます。

過去記事：新築と中古、どちらが良いか？

ただし、土地をキャッシュで買えるくらいの資金があったとしても、
時間や手間が掛かるので、自分としては面倒くさいのです。。

と、そこで思いついたのですが、

土地を探したり、プランを作ったり、各所との打ち合わせをしたり、
建築現場に何度も通って、進捗を確認したりの作業を、
ぼくの代わりに、やってくれる人を見つけてしまえば、

面倒な作業なく、新築をすることができますし、
建て売り新築とは違って、安く良いものができそうです。

昨日のセミナーを受講しながら、そんなことを考えていました。

と、いいながら、中古RCの巨艦物件を
わざわざ宇都宮まで見に行ったりもしてるのですが・・。（笑）

この話は次回にします。

ホリエモンの書籍は、本音トークが満載なので、
ほとんどを発売直後に買って読んでますが、

今回は、新刊の「君がオヤジになる前に」を読みました。

君がオヤジになる前に・堀江貴文

この本、なかなかいいですよー。

２５歳から３８歳までの、よくありそうな架空モデルに、
ホリエモンが、語りかけるような感じで、書かれています。

自分の人生を、やり直したいとは思いませんが、
もっと若い時にこれを読んでいれば、
時間を大切に使ったり、思い切った行動ができたなーと、
読み終わって思いました。

それと、ホリエモン独特の
「断定的に、言い切ってしまう」のが大好きです。

この本に限りませんが、例えば・・・

　・結婚後も恋愛を続けるべきだ。浮気も離婚も歓迎。

　・人間関係は、どんどんリセットする。
　
　・人の感情は、本当にめんどうくさい。

と、ホントに言いたい放題です。（笑）

好き嫌いあるかと思いますが、
ちょっと前に紹介した、小説の「拝金」と合わせて
読んでみることをオススメします。

関連記事：小説「拝金」を読んでみた。

Ｇｏｏｇｌｅ不動産の概要と攻略法について、

　・ＩＴコンサルタントの丸山耕二さん
　・満室経営新聞でも連載をいただいてる山田稔さん

の２名に解説していただいたＤＶＤを、リリースしてます。

Google不動産　徹底攻略ＤＶＤ

１１月末まで割引価格です。

世界最強のネット起業が運営するポータルサイトに、
無料でご自身の物件情報を掲載したい方は、
チェックしてみることを、オススメします。

さて、先日出した買付（名古屋の区分）は、
まだ売主さんの返事がありません。海外旅行中だそうです。

売主居住中、または賃貸中の
ファミリータイプ区分を賃貸用として購入して、
空室になったら売却する手法は、

手堅く収益を出せそうですが、
継続して行うためには、宅建業者としての登録が要ります。

何度かやってみて、いけそうだという手応えがあったら、
業者登録してみてもいいかなーと思ってます。

・・・が、区分は購入以来、一度も退去がないので、
本当に高く売れるのかの実験ができません。（笑）

退去がない場合にそなえて、
保有用としても、それなりの利回りが確保できる金額で、
購入しておかないといけませんね。

買付入れてみました。

名古屋の区分マンションです。

賃貸中のファミリータイプなので、
そのまま貸しておいて、退去したら売ります。

２割以上の指値を入れてますが、
事前に、「何とかなるかもしれない」くらいの感触は、
もらってから入れるようにしてます。

でも、一棟もので、いいのないかなぁ。。

昨日までの２日間で、ＮＳＸ松田さんの
セルフリフォームＤＶＤの撮影をしてきました。

今回は、築古和室のリフォームということで、
畳を剥がしたり、その上にフローリングを張ったりします。

黙々と作業をしていれば、すぐに終わる作業も、
説明を加えたり、角度を変えて撮影をするので時間が掛かります。

特に今回は、板材や古い畳など、
重いものを運ぶ作業が多くて時間が掛かりました。

完成までは、あと２～３日掛かりそうですので、
今月中に何度か撮影を追加する予定です。

こちらは、ホームセンターでの買い出しのようす。

松田さんの作業を見ていていつも思うのですが、
リフォーム「作業」自体は、意外と簡単です。

何度か練習が必要な作業は、壁紙貼りくらいで、
あとは工具を揃えて、一度ＤＶＤを観ればやれちゃいそうです。

世界一分かりやすい大家さんのセルフリフォーム

ぼくは、中学の頃から、こういう作業が嫌いでしたが、
今回ちょっとだけお手伝いをしてみて、
リフォームにハマる人の気持ちが、少し分かりました。（笑）

さてさて。

今日は土曜日ですが、朝９時から打ち合わせ。

それからジェービルさんに取材のあと、
早稲田祭で、後輩のコンテストを見てきます。

ぼくも、４年間の出場経験がございまして、
９３年に５位。９４年に６位になったことがあります。

現役時代の写真が見たいかたはこちら

おはようございます。眠いです。( ｕ _ ｕ ) 。ｏ◯

今日と明日は、ＮＳＸ松田さんの
「世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム」の撮影で、
まるっと２日間、外出してます。

おかげさまで、今回で３作目になりました。

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム

今日は畳の撤去と、木部の塗装作業を収録します。

そのあと２日目に、ホームセンターでの買い物説明や、
フローリングとクッションフロアの作業をします。

ぼくは、どのシーンをどういう角度から撮影するか、
松田さんに、どんな説明をしてもらうかを、
いろいろ考えて、松田さんとカメラマンさんに伝える役目です。

作業は下手くそなんで、できません。（＾＾；）

近隣に物件をお持ちで、コストを削減したい方は、
セルフリフォームができると、買える物件の幅が広がります。

既購入者さんには、第３巻の先行割引があるので、
激安＆高利回り物件を作りだすことに、興味がある方は、
いまのうちに、２巻までをチェックしておいて下さい。

天気が良くて、ラッキーですね。（＾▽＾）

先週末とかが撮影日じゃなくて、良かったなぁ。。

明日はたぶん、更新おやすみです。