ブログ検索でまとめてみました。（＾▽＾）
自分では予測できませんので、幅広く意見を聞くことにします。

■日銀は20日の金融政策決定会合で、政策金利の据え置きを全員一致で決めるとともに、
　2004年11月以来、約3年ぶりに景気判断を下方修正した。

ん～。

いろんな意見があるのですが、金利は上がらなそうですね。
不動産の価格は、上がるとも下がるとも言えません。

こうやってまとめ記事を作っている割には、ぼくはあまり経済動向を気にしていません。

細かいテーマに絞っても、色々な意見がありますので、
結局のところ予想しても仕方がない、という感じです。（＾＾；）

今日も名古屋は晴天。

昨晩、ちょっと雪が降ったみたいですが、
自分が外出するときはいつも晴れですね。ｖ（＾＾）ｖ

横浜に引っ越してから、傘も使っていません。

今日は朝から繁華街の栄（さかえ）近辺に行きました。

地下街にある喫茶店で、お気に入りのカツサンドを食べたのですが、
お店でおばさま達が祝勝会をやってました。

福袋が２０袋以上。買いすぎです（笑）

さて、おかげさまで１月２６日の「ホームセンター２００％活用術」は、
予定の席数を超過しました。

これからお申し込みの方は、会場後ろで机のないお席の可能性がありますので、
予めご了承の上でお申し込みください。

（クレジットカード手続きでエラー中の方が何名かいらっしゃいますので、
これらの方がキャンセルになった場合は、通常のお席になります。）

２月２３日にも、セミナーを予定しています（＾○＾）
ＮＳＸ松田さん、あかちゃんのジョイント企画です。

あさって４日のご案内ですので、楽しみにしていてください。

明日に横浜に戻りますので、年末に買い逃したマンションの、
復活購入計画を練ろうと思います。

時期が時期なので、
ちょっと価格面では譲歩しようかなぁ・・という感じです。

新年、あけましておめでとうございます。

名古屋は昨日から、めちゃめちゃいい天気です。

さて、昨晩はＫ１ダイナマイトを観ていました。

応援していた宮田選手が負けてしまったのは残念ですが、
ヒョードルのすごい試合が観られたので、よかったです。

裏番組のダウンタウンを、ＣＭの時にちらっと観ていましたが、
去年に比べておもしろくないようなので、ちょっと心配です。（＾＾；）
（ビデオに録画しています）

さて、去年の不動産関連での大きな出来事といえば、

　・不動産１棟購入　所有物件７５戸に。
　・入居率が劇的に改善
　・セミリタイヤ達成
　・ＪＦＡとギブコムのセミナーで講演
　・管理法人設立
　・新しいビジネス開始

という感じでしょうか。

家賃収入は一昨年の方が増え方が大きかったのですが、
去年は引っ越しもしましたし、生活自体がかなり変化しました。

今年はとにかく、楽しい１年を過ごしたいと思います。

セミナーを企画したり、ノウハウをお伝えしていくことは、
不動産を購入することと同じくらい楽しいですね（＾○＾）

家賃収入も、もちろんたくさんあった方がいいので、
購入も頑張っていきたいと思います。

属性が悪くなったので、
それでも借りるノウハウを会得したいです。

会社を辞めるまでは、

「健康ランドに２泊する」
「マンガ喫茶で憧れの１２時間パック」
「プレステとＤＳを購入して、ドラクエ三昧」

など、色々楽しそうなイベントを考えていたのですが、
こういったのんびり系の企画は何も達成していません。（＾＾；）

あまり良い時間の使い方とは言えないので、
疲れた時なんかに、ちょっとずつやっていきたいと思います。

では今年もハッピー＆リッチな毎日を。

ブログ＆メルマガも引き続きよろしくお願いいたします。

お仕事も今日でおしまい。

１年間、楽しくアパート経営ができました。（＾▽＾）

結局１棟だけの購入で、家賃収入を倍増させるようなことにはなりませんでしたが、
区分所有の繰り上げ返済もできましたし、９０％以上の入居率で推移しましたので、
総合的にはまずますといったところです。

今年はアパート「経営」というか、大家力が向上したと思います。

これを武器に、来年も入居率が低い高利回り物件を、
ものすごい指値をして購入したいと思います。

来年は、今ぐらいの入居率を維持したまま、
もう１棟ぐらい購入できたらいいな、と思います。

あとは融資基準の厳格化に備えて、手元の現金を増やしておきたいですね。
立て続けの購入で、なかなかお金が貯まりません。（＞＜）

そういえば、いつのまにか新ブログも１年経っていました。

お読みいただきましてありがとうございます。

ブログは年明けすぐに再開しますが、今年はこれが最終です。
皆様、良いお年をお迎えくださいませ。

ＮＳＸ松田のホームセンター２００％活用術
※1/1　9:00　予定分は終了です。後方イス席のみ。

スペシャルライブは必見。ぼくも行きます。

続々とお申し込みが入ってます（＾▽＾）
周りの大家さんにはない「強み」を作るには、最適かも。

ＮＳＸ松田のホームセンター２００％活用術

リフォーム費用の大幅節減、うまい施主支給の方法など。
ＤＩＹが好きな人はもちろん、ぼくみたいに嫌いな人でも必見です。

さて、多くの方が今日で仕事納めかと思います。
ぼくは明日までですね。

先日入れた買い付けは、

「もっと高い値段で売れるかもしれないので・・・」

という理由で玉砕。

いちばん始めに入れた人より、ちょっと高くしておいたのですが、
それでご調子にお乗りいただいているのかもしれません。（＾＾；）

年明けに、再チャレンジするかも。
空室が多いので、早めに買っておかないと３月に間に合いません。

もう今年は、新しい入居者さんもないでしょうし、
アパート経営としてのお仕事も仕事納めです。

管理会社さんも休みでしょうし。

あ、あと一昨日ですが、ようやく自分の不動産管理法人を作りました。（＾○＾）
社長＆比率１００％の筆頭株主としいて、会社を牛耳ります！！（笑）

メルマガ　何とか２００名。
お年玉企画ありますので、登録してくださいね☆

【22:30緊急告知】ご案内ページができました☆　こちらからどうぞ。

昨日は、ＮＳＸアパート経営の松田さんと、１月に企画しているリフォームセミナーの取材で、ホームセンターに行ってきました。

松田さんは前職でホームセンターに８年間勤務されていたんだそうです。
豊富な経験が、ブログでも公開されている「スーパーリフォーム」の、知識と技術の根幹となっています。

実際、彼の解説付きでホームセンターを歩くと、びっくりします。

　「え？よく使うあの材料って、こんなに安かったの？？」

　「こんな値引きの制度があるのなら、何でみんなやらないんだろう？」

という感じで、松田さんのノウハウの深さを垣間見ることができました。

ぼくは自分でリフォームをすることはほとんどないのですが、

　「資材の値段が分かり、見積もり交渉がうまくなる」

　「上手な施主支給の方法が分かる」

など、ホームセンターを極めることは、
すべての大家さんにとって、相当なプラスになると思いました。

それに、日常生活でも役立ちそうですね（笑）

ホームセンターを２００％極めるリフォーム術。
数日のうちにはブログでもご案内できると思います。

１月２６日（土）　渋谷駅周辺での開催予定です。

【22:30緊急告知】ご案内ページができました☆　こちらからどうぞ。

マザーズオークションに登録した人が読める情報誌、「Ｌｕｃｒａ（ルクラ）」に、ちょっと前に参加した覆面座談会の記事が載りました。

ここで公表しているので、全然「覆面」じゃありませんが（笑）

体格を見れば分かりますが、ぼくはＡさんです。

一棟物の不動産投資、特に地方で投資する場合の注意点について、お話させていただきました。

ただ、紙面を読む限りでは、実際にお話したものに比べて、かなり・・・というか、相当偉そうな感じに仕上がっています。（＾＾；）　

明らかに年上だった司会者に対して平然とタメ口を聞いていたり、大して面白くもない自分のコメントのあとに、「（爆笑）」と書かれるなど、場を仕切って一人で喜んでいるかのような書かれ方です。

「（一同爆笑）」ならまだ分かるのですが・・・。

ほかにも

「私はＲＣしかやらないけど、いいメーカーの木造物件や軽量鉄骨物件は、不動産投資の練習にいいんじゃない？(*｀ー´) （原文のまま）」

と、木造物件を購入された全国に数多い該当者の方に対して、ケンカを売るような発言をしているのです。（；＿；）　

こんなこと言ってませ～ん・・・。
第一、ぼくが最初に買ったのはダイワハウスの木造アパートだし。

・・・ということで、紙面に掲載されたのは嬉しいのですが、なかなか考えさせられる出来事ではありました。

ちなみに、ルクラという情報誌自体は、沢孝史さんの「不動産投資相談室」や、オークションの落札結果など、面白い記事が多くて良いと思います。

無料なのに、お金の掛かった冊子に仕上がっています。
ぜひマザーズオークションに登録して、お読みいただければと思います。

座談会の記事は、ＩＤＵの社員さんではなく別のライターさんが書いていますので。