2010年10月25日 08:45
少し前に、財布の中身レポートの取材で、
先月著書を出版された、融資コンサルタントの藤巻聡さんに
インタビューをさせていただきました。
藤巻さんは、大手地方銀行に１０数年勤務され、
アパート大家さんにも、ガンガン融資をされてきたそうです。
話していただいた内容も極めて実践的で、
どうやったら銀行員の心を捕らることができるのかが、
よく分かりました。
また、ぼくの拠点である富山県の出身で、
地元ネタで、めちゃめちゃ盛り上がってしまいました。（笑）
藤巻さんの行っている、融資交渉のサービスは、
充実した内容に比べて、価格設定が極めて安いと思いました。
内容と価格は、来月配信のレポートをお待ち下さい。
１２月配信のインタビューは、あの伊藤ほうせいさんです。
お楽しみに☆
2010年10月22日 07:24
満室経営新聞で、大人気コラムを連載中で、
以前は、財布レポートのインタビューにも出演いただいた、
ブログ賃貸管理クレーム日記でも有名な、
熊切伸英さんの、新刊を献本いただけました。
この本は、一言でいうとメリハリがあります。
前半は、トラブル絡みのバラエティ番組みたいに面白く、
しっかり笑って盛り上がったあとの後半部分は、
どの専門書にも載っていなかった、ノウハウ満載の構成です。
「助けてクマさん」の監修をされている、
倉橋社長が書かれた「賃貸トラブル１１０番」という本も、
本格的な実務書でありながら、かなり面白いです。
熊切さんの本も、「面白い＆お役立ち」が特徴ですね。
ワルモノを懲らしめる場面あり、人情味あふれる場面あり、
奇特な登場人物もたくさん出てきて・・・と、
賃貸経営の面白さを再認識できる本だと思いました。
ぜひ読んでみてください。(^ー^* )
また、出版記念セミナーも、各所で行われますが、
無料で参加できますので、こちらもチェックをお薦めします。
ぼくも、横浜のに参加させていただく予定です。
2010年10月21日 07:19
社員研修で、韓国に行ってきました。
２泊の短い旅程だったので、
ソウル市内を中心に、メジャーなところを回りました。
韓国は２回目ですが、このほかに海外では、
ラスベガス、サイパン、サンディエゴ、ゴールドコースト、
オークランド、上海、杭州に行きました。
サラリーマン時代に行ったのは２ヶ所だけ。（／＿；。）
しかも、２ヶ所とも辞めてから再訪してます。
リタイアメントも、いいこと悪いことありますが、
安い日程で旅行に行けるのは、大きな利点だと思います。
鍵先進国の市場調査です。（=´∇｀=） ちょうど１万円くらい。
今日は、財布レポートのインタビューです。
人気の「融資について」がテーマですので、
ご購読の方は、配信を楽しみにしててください。
2010年10月16日 08:15
お盆や年末年始などとは関係ない時期に、
お店や会社が長期間休業。
理由はだいたい、「社員研修」です。
そしてこの社員研修による休業は、
日本で最も広く認知されている「建前」のひとつとして、
休業理由の王座を防衛し続けています。
この「社員研修」について、
「一週間も、どこで研修してたんだ？！」
「研修終わっても、何も変わってないじゃん？」
「というか、研修帰りでその日焼けっておかしくない？？」
みたいなことを、わざわざ突っ込むような日本人は、
「場が読めないKYなヤツ」と思われてもやむを得ません。
非国民と言われてしまうかもしれませんね。
そう。皆さんも知っておいてください。
日本の会社は社員研修が大好きなんです。
研修の詳細とか、無粋なことを聞いてはいけないのです。
ただ、これだけわざとらしい張り紙を見てしまうと、
「研修って言うけど、ホントは休んでるだけだよな」と思えなくもありません。
むしろそれが、正常な感覚でしょう。
でも、誰もそんなことに突っ込みません。
研修でさえあれば、いつ休業しても良いのが日本です。
ある程度の休暇取得は、仕事上で必須であるにも関わらず、
大っぴらには世間に公言できないという、日本人特有の奥ゆかしさが、
社員研修という「建前」を作りだしたのでしょう。
良識あるオトナの社会人として、
このような「美しい建前」には、寛容でありたいものです。
まあ、それはさておき、
ハートブレインも、明日から３日間ほどの短期間ですが、
「社員研修」のため休業します。(=´∇`=)
何かありましたら、メールでご連絡下さい。
ぼく個人宛の用件は、ブログの右上にある、
「お問い合わせフォーム」から連絡いただけますと、
割とすぐにお返事できます。
研修終了後も、特に目立った変化はないかもしれませんが、
ぜひ暖かい目で、見守っていただけたらと思います。
2010年10月15日 07:45
来年開催予定の、アパート経営フェスタなんですが、
早々と、開催日と場所が決まりました。
◆開催日 ２０１１年１０月２９日（土曜日）
◆場所 江戸川総合文化センター 大ホール
これまでの会場に比べて、格段にグレードアップしていますが、
座席数も増えて、最大１，４９４人収容可能です。
大丈夫なんでしょうか・・・。（゜▽゜；）
日程が決まらないと、講演の依頼ができませんので、
とにかく決まってよかったです。
今日、予約金みたいなのを支払いに、現地に行ってきます。
さて、ちょっと前のブログ記事に、
東京大田区のマンションに買付を入れたことについて、
質問をいただいたのですが、
もちろん、富山や金沢の物件も、並行して探しています。
経営難の大家さんが少ないのか、ぜんぜん売り物が出ません。。
大田区のマンションは、東急池上線のとある駅から、
７分くらい歩いた場所にあったのですが、
築１６年の鉄骨マンションで、利回りが１３％弱ありました。
もちろん土地は所有権ですので、破格の利回りです。
外観もけっこうキレイ。
・・が、やはりそこはカラクリがありまして、
このマンションは、一棟ものではなく、区分なのです。
ただし、全２０戸中、１９戸のまとめ買い案件でした。
区分なので、高めの利回りになっているものの、
購入後に残り１戸を買取り、一棟まるごとの所有者になれば、
周辺のキャップレートで売却できます。
戸数で９５％のシェアを持っている訳ですので、
管理組合などを利用して、うまく売り誘導できそうだなと、
妄想を膨らませていたのです。（=´∇｀=）
もちろん、人道的に誘導させていただくつもりでしたよ。＾＾；
しかし、買付を入れた翌日に、
規模の大きい雨漏りが発覚して、しばらく売り止め。
契約までは、至りませんでした。
今まで、売り止めになった物件で、
短期間のうちに、販売が再開されたためしがないですが、
もし売り出されたら、ぜひ買いたいと思います。
2010年10月13日 07:08
今年の６月、あらゆるメルマガやブログで、
ホリエモンの無料動画を紹介するブームがありました。
３千人くらいのブロガー＆メルマガ発行者が、
片っ端から動画の紹介をしていたので、
気持ち悪くなった方も、いらっしゃるかと思います。（＾＾；）
これについての見解は、メルマガに書きます。
昨日は、そのアドレス登録＆教材販売の件数が、
１０位以内に入賞した人たちの、懇親会みたいなイベントが
新宿の焼き肉屋さんでありました。
見るからに高そうなお肉たち。
石渡浩さんも招待されていましたが、
あとは皆さん、プロのアフィリエイターさんばかりです。
会話の内容も、生活スタイルも「違う世界」だと感じました。（笑）
さて、ネットビジネスをやってる人たちも、
不動産投資に興味のある方は、かなり多いようで、
いろいろ質問をされたりします。
六本木ヒルズに住んでる参加者もいて、皆さんお金持ちなんですが、
不動産投資の「安定度」と「自動化」は、
かなり魅力的に映るようです。
逆に、ネットビジネスは低資本（というか無資本）でスタートでき、
借入もなく、利益率がめちゃめちゃ高いので、
不動産投資家さんが並行して行うビジネスとして向いてます。
今回の集まりは、主にアフィリエイトをしてる人でしたが、
ヤフーオークションを使って通販をしていたり、
各種のお役立ちノウハウを売ることも、ネットビジネスです。
短時間でできることを中心に、無理なくやってみることをオススメします。
いつも紹介している、これですね。
それでは、今日もフェスタ感想ブログ紹介です。
目指せ経済的自由人！ [蓄財道場］
プラチナご参加、ありがとうございます。
特典の資料ＰＤＦは、今週中にお送りしますね。
あと、Ｐ席＆Ｓ席の方への特典（音声ＣＤ）については、
現在編集中でして、今月中にはお送りできるかと思います。
2010年10月12日 07:17
フェスタから１週間ちょっと経過しまして、
そろそろ自分の不動産活動も、気合いを入れています。
空室対策もそうですし、物件も買わなきゃと思ってまして、
先週からは、毎日「買うための活動」を続けてます。
ただ、買う活動はブランクが大きく、
どうやって高利回り物件を買うかを忘れてしまってるので（笑）、
自分のＤＶＤでも観て勉強しなけければいけません。
買うための動きは、大きく分けて３つ。
・過去に付き合いのあった業者さんに連絡。
・ネットでガンガン問い合わせ。
・Yahoo!不動産で、名古屋の区分を探す。
※以前の記事に書いた、賃貸中のを買って空いたら売るやり方です。
ここ１ヶ月の間に、大田区の一棟マンションと、
名古屋の区分に買付を入れましたが、どっちもダメでした。
買ってた頃は、月に４～５件の買付を、
数年に渡って続けていた訳ですからまだまだです。
不動産って、買わないとお金が増えるので、
最近は、業者さんのエントリーシートや入力フォームにも、
以前よりはちょっといいこと書けます。（笑）
貯金は減るけど、早く買わなきゃ・・と思います。
さて、今日もフェスタの感想ブログ紹介です。
アパマン広告デザイナーの不動産投資日記
エンディング映像の写真を撮ってくれました☆
初心者不動産投資チャレンジダイアリー
感想ブログのために、ブログを開設していただいたっぽいです。（笑）
あと、さくら事務所広報の大西さんも、
ブログに書いてくれました。
長嶋修さんへの突っ込みが、かなり面白いです。
ということで、とりあえず一通り紹介しました。
本日までにご報告をいただいた分について、
特典対象とさせていただきますね。
ご協力いただいた皆さま、ありがとうございました。
