☆自分のＤＶＤ　サイトがリニューアルしました☆

今日はたくさん寝たので、体調が良いです。

といっても、サラリーマンを辞めてから、
睡眠時間は増えましたし、ストレスも極小なので、
病気になることもなく毎日を過ごしてます。

そんな楽しい毎日の山場となるのが、
富山や金沢へ、数ヶ月に１度訪問するときです。ヽ（*´∀｀）ノ

明日から３日間、行ってきます。

始発の新幹線に乗って、越後湯沢経由で富山駅。

ここで管理会社の社員さんに迎えに来てもらって、
市内に２つある物件を、見て回ります。

２日目は、午前中に加賀の管理会社さんと現地で。
お昼過ぎに金沢に移動して、工務店さんと打ち合わせ。

夜は高岡に戻って飲み会。

３日目は午前中に、高岡の管理会社さんです。

こうして効率の良い日程を、自分の好きなように組めるのも、
管理会社さんや工務店の社員の方が、
お客である自分に合わせてくれるからです。

ところが自分は、こちらのお客である入居者さんに、
出向いたり時間を使う必要がありません。

こんなところを取っても、
アパート経営って素晴らしいと思うのです。

ところで、昨日取ったすごい写真。

沢孝史さんと一緒に、藤山勇司さんの自宅におじゃましました。

競売で取得した物件をリノベした、都区内７ＬＤＫの豪邸。
お風呂だけでも、４畳半あります。（￣Д￣；）

藤山さんの競売ノウハウはこちら

近々、ちょっとした企画を考えてます。
ぜひ楽しみにしていてください。

ぼくは不動産投資をやろう！と志した時に、
だいたい９００万円くらいの貯金がありました。

これでも、当時としては多い方ではありませんが、
最近はフルローン狙いで、もっと少ない金融資産であっても、
不動産投資に参入される方が増えてます。

そこで、自己資金がもっと少ない場合に、
どうやって資産と収入を増やしていけばいいのかを
考えてみました。

◆自己資金５００万円くらいの場合

　戸建てまたは区分所有の物件を、現金で１戸購入します。
　
　条件としては、とにかく超高利回り（最低３０％以上）で、
　戸建てなら土地値を大幅に下回るもの。
　区分は立地が良いファミリータイプが望ましいです。

　どちらも、実際に自分で住んでみて（住民票を移すだけではダメ）、
　しばらくしたら、セルフリフォームして転売します。

　譲渡益に税金が掛からず資金を倍に増やせるので、
　それから、５００万を使って同じような物件を買い、
　残りの５００万＋キャッシュ買い物件を担保にしてローンを引きます。

　４千万円クラスの物件が買えますので、
　月の手取りキャッシュを、２５万円くらいにできます。

◆自己資金３００万円くらいの場合

　３００万円の場合でも同じことをしますが、
　買える物件が減ってきますので、競売なども上手に使います。

　藤山勇司さんのセミナーの影響で、
　ぼくも競売サイトを見てますが、価格が安すぎます。

　ただ、元の３００万円を倍に増やしても、
　まだ１棟ものの融資を引くには、厳しいかもしれません。

　でも、住宅の売却益が非課税になる手法は、
　一度やったら、その後しばらくできませんので、

　さらに高い利回りを狙うか、
　資金を５００万円くらいにしてから取り組みます。

◆自己資金３００万円未満の場合◆

　これは、先にお金を作った方がいいと思います。

　住宅ローンを引いて、上記のようなことをすることは
　可能かもしれませんが、融資に掛かる種々の手数料を考えると、
　あまり儲かりそうな感じがしません。

　ネットビジネスなどで、
　資金を増やしてから取り組むことを、オススメします。

　
ということで、少ない自己資金で
できるだけ早くキャッシュフローを得る方法でした。

ポイントは、逆境の中で融資付けに奔走して、
断られ続けるよりも、さっさと購入してしまうことと、

資金力が乏しいという弱点を、
競売などでの激安購入と、セルフリフォームでカバーし、
売却を上手に使っていくことです。

土曜日までの数日間が、かなりハードだったので、
昨日はブログの更新をサボってしまいました。（＾＾；）

今日からまた、頑張ります。

土曜日は保険代理店の川西さんと、
朝から、天王寺の「じゃんじゃん横町」に出かけて、
飲み会をしてしまいました。

イチオシの串カツ屋さん「てんぐ」

朝からお酒を飲むという行為は、
至福のリゾート感を醸し出してくれます。

名物のどて焼き

そして横浜に戻ったあとは、自宅に戻らずに、
赤井誠さんの建築中アパートを見学させていただきました。

駅から至近の場所に、高利回りのデザインアパートを建築。

天井高が非常に高いので、狭さを感じません。
広いくて高いロフトは、ほとんどメゾネットです。

新築は面倒臭いので敬遠していましたが、
やってる人は、みんな楽しそうです。

毛嫌いせずに、土地探しでもしてみようかと思いました。

さて、今週は木曜日から、富山と石川です。
水曜日までに、仕事を片付けなくてはいけません。

今日は、クリスマスパーティーの会場見学と、
全賃さんとの打ち合わせ。その後、インタビュー収録です。

大阪３日目になりました
お昼過ぎの新幹線で、横浜に帰ります。

昨日は、賃貸住宅フェア２日目ということで、
お昼前から夕方まで、ブース周りを中心に参加して来ました。

会場で知り合いの大家さんなどに会うことも多く、
初日より楽しめました。

午後から、アポを取ってあった中村豊さんと面会。

写真撮影をお願いしたんですが、
事前の怖いイメージが根強く、若干ビビリ気味です。（笑）

ちなみに、デザイン作品集はセットで購入して、
管理会社さんに意見を聞いて選んでもらうといいです。

タイプを外してしまう確率が減りますし、
部屋への思い入れが増すので、強く薦めてくれそうです。

ちなみに、近くを通りがかった浦田健さんも、
シングル４点セットを、速攻で購入されていました。

代引きの申込書を書く浦田さん。

これはホントにオススメですね。
自分も既に元を取りましたし、絶対買った方がいいです。

夜は、人気ブロガーのゴンさんが主催する、
関西大家の会の、第１回会合に参加させていただきました。

居酒屋とかでやるのかなと思っていたら、
ホテルの宴会場で、５０名以上の大家さんが集結。

参加されている方の意識も高く、楽しいイベントでした。
これから、どんどん盛り上がっていくと思います。

昨日から大阪の賃貸住宅フェアに来てます。

全賃フェアは、東京大阪とも不便な場所にあります。
新大阪から来るのは、かなり大変。

会場が東京ほど広くないからか、
こちらの方が、全般的に盛況に見えました。
ガラガラのセミナーも、ほとんどありません。

ブースはやっぱり、建築系が出展数・来客とも少なく、
リフォームやサブリース系が賑わってます。

出展企業が配っているチラシやパンフレットでも、
有益なノウハウが書いてあるものは、結構たくさんあります。

無料で配布してるので、適当に扱われてますが、
売れるくらい内容が充実してるものもあるくらいです。

さて、今日は大家業に興味を持っている、
スーパー保険代理店の川西さんがこっちに来ますので、
今田信宏さんのセミナーなどを聴講したあと、
ゴンさん主催の飲み会に参加します。

その前には、中村豊さんにご挨拶アポ取ってます。

昨日、遠巻きにお見かけしたんですが、
体格も大きく、写真よりさらに怖そうでした。（ﾟдﾟlll ）

出店ブースも注目を浴びてます。

減量中のため控えめにしましたが、
昨日は、メルマガ読者さんと鶴橋の焼き肉店へ。

大阪、楽しい～☆

おはようございます。

今日は、６時４０分発の新幹線に乗って、
賃貸住宅フェア（大阪会場）に参加してきます。

大阪と東京の参加回数は、ちょうど４回ずつで同じ。

セミナーやブース見学は、東京会場と重複するので控えめに。

いろんな大家さんとの交流が楽しみです。（＾▽＾）

こちらの方とは明日の午後、ご本人にお会いする予定です。
微妙に怖そうで、ちょっと心配です。（笑）

中村豊　内装デザイン作品集

では、行ってきます。

久しぶりに読書日記を更新しました。
フェスタのあとは、良いペースで読めています。

投資家けーちゃん　読書日記

多読を薦める人は多いですが、
本なんて、１回読んだくらいでは頭に入らないな～と、
最近思ってます。繰り返し読もうと思います。

さて、昨日の「独断強制執行」の続きですが、
とりあえず荷物を保管しておく場所を確保しようと思って、
管理会社さんに問い合わせしてみました。

そうすると、自分の持ち物件の物置が、
特に何にも使われず、空いていることが判明。

便利屋さんに連絡して、移してもらうことにしました。

今月中に次の入居が始まってしまうので、
ダッシュで移送し、リフォームをしないといけません。

また、中村さんデザイン集を使おうと思います。
（北陸の大家さんは使わないでください・・笑）

それから、フェスタで講演をいただいた、
渡邉美樹会長から、社団宛にお手紙をいただきました。

署名が直筆です。嬉しいですね。
今月中には収支をまとめて、寄付をします。

ちなみに、フェスタの収益金程度で、
現地に、学校が１棟できてしまうらしいです。（◎－◎；）

今日は、明日からの大阪行きの準備と、
マーケッター平賀正彦さんのセミナーに行ってきます。