昨日の夜、サイパンから戻りました。

空港近くのホテルに後泊して、
今日もホテルの部屋からブログを更新してます。

自分の誕生日は、１年の折り返しでもあります。
早いですね～。今年も残り半分です。（＾＾；）

ブログ廻りをしていると、
「上半期の総決算」みたいな記事が多かったので、
ぼくも振り返ってみました。

ところが、去年の年末にも今年の念頭にも、
はっきりとした「２００８年の目標」みたいなものが
書いてありません。

２００７年１２月のブログ
２００８年　１月のブログ

漠然と書いてあるもので、

「入居率を維持したまま、もう一棟買う」
「お金を貯める」
「楽しく過ごす」

といようなものです。

数値目標とか、一切ないですね。
プレッシャーに押しつぶされそうで、自粛したのかも（笑）

で、上半期の大きな出来事と言えば、

・３月に１９戸のマンションを購入。合計９４戸に。

・入居率は若干のダウン。平均で９３％くらい。
　リフォーム待ちで、物理的に入居できない部屋２戸が痛い。

・１月と２月に主催セミナー。５月に共催＆出演セミナー。
　ご参加されたお客様と、DVDをご購入された方の合計が、
　延べ６００名を超えました。

・３月にも、こっそりとセミナー講師してます。
　ＮＳＸ松田さんとの、共同出演でした。
　
・メルマガの読者が３千人突破。（＾○＾）

・メルマガ飲み会を毎月開催。
　告知後すぐに満席となる、人気企画になりました☆

・漏水が大小合わせて５件。
　１棟目から４棟目まで、全ての物件で発生しました。（＞＜）

・屋上防水（３棟目）、外壁修繕（４棟目）、火災報知器設置など、
　メンテナンスの出費が重なりました。
　例に出した３つだけで、２００万円コースです。

　従って、預金残高はあまり増えてません。。

いいことも、そうでないこともありますね。

あと、とにかく外泊が多かったです。

３回も海外旅行に行きましたし（合計１２泊）、
メルマガ飲み会とかアームレスリングの練習とかで
都内に泊まることが月に３～４回。

北陸にも４回行きました（合計６泊）。

時間に余裕ができたので、
愛知県の実家にも、２回行きました（合計６泊）。

それから自分としては、６月初旬の１週間を除いて、
毎日ブログを更新したことを、褒めたいです。

下期も続けようと思います。

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おはようございます。
あっという間に帰国の日です。

長期休暇の最終日って、以前はすごく憂鬱でした。

仕事自体はぜんぜん嫌いじゃなかったんですが、
必要以上に溜まっていたり、トラブルが起きてたりで、
自分のペースでできなくなるのは辛いですね。＾＾；

いまは、PCとネットが使えるところなら、
ある程度、どこでも仕事ができる環境にあるので、
その辺は助かってます。

昨日はバスで１０分、船で１５分のところにある
マニャガハ島に行ってきました。

尋常じゃないくらい水がきれいだったので、
２０年ぶりくらいに海水浴しました。

プラネット・アース　第7話みたいに
魚やサンゴを、くっきり見ることができました。

ダイビングにはまる人の気持ちも、
ちょっと分かります。

さて、すっかりリフレッシュできたので、
帰国したら不動産投資・アパート経営をガンガンやります。

ちゃんと「買う気」で物件探しをするのと、
空室対策、リフォームなど、気合い入れて頑張ります。
新しい融資先も、開拓します。

あとは一度、完全満室にしてみたいです。
そうしたら、また海外でお祝いしたいと思います（笑）

６棟ある持ち物件のうち３棟が、
夏の時期に買付を入れて購入しています。

いい時期ですね。がんばりましょう～☆

朝起きたら、身体中がひりひりします。（＾＾；）

JTBの方から、サイパンの紫外線が日本の４倍くらいあると
注意を受けたのにも関わらず、ノーケアでした。

昨日はプールで２時間くらい遊んだだけなんですけどね。

さて、今回は成田空港で海外対応の携帯をレンタルして、
日本からの着信に備えているのですが、
今日まで１件の連絡もありません。

携帯に転送されるメールが、１日何十件も来ますが、
電話機が日本語対応していないので、
「Unreadable」と表示されるだけです（笑）

管理会社さんからの連絡は、電話では来ませんし、
パソコンがあれば、アパート経営上まったく支障がないです。

アパート経営の連絡を、極力メール化していくことは、
普段の生活にも、かなりの良い影響が出ます。

仕組みを作るまでは大変ですが、
やる価値あり、です。

今日は昨日のコメントであかちゃんにお勧めしてもらった、
マニャガハ島というところに行く予定です。

ホテルにJTBのデスクがあって、
日本語で船やランチの予約ができました。

便利すぎです。（＾○＾）

関係ないですが、JTBの受付の方（日本人）が、
「マニャガハ」というところで、かならず噛んでしまうのが
面白かったです（笑）

■今日の２３：５９で販売終了です。
　　一発鑑太郎で、選別眼を養いましょう。

昨日の午後から、サイパンに来てます。

いや～、暑いですね。
当たり前ですけど。

空港に下りた瞬間から、もわっとしてました。（＾＾；）

私ごとなんですが、今日は誕生日なんですよ。
自力でお祝いします（笑）

ビーチでビール飲んでのんびりして、
夜は何か美味しいもの食べます。

買い物とか、義務的なイベントも控えていますが、
そういうのは明日以降にします。

短いですけど、今日はこの辺で。

今日は１０時の飛行機に乗ります。

８時に成田に到着するように横浜を出るのは大変なので、
空港近くのホテルに前泊しました。

空港に２時間前に到着・・というのが決まりですが、
遅れるといけないので、もっと早く着く電車やバスに乗ります。

その電車やバスに乗り遅れないように、
自宅を早めに出ます。

しかし、滅多に電車の遅延はありませんので、
結果的にものすごく早く到着し、待ち時間が増えます。（＾＾；）

飛行機は乗るまでが大変です。

さて、少し前の記事で、
「現地へ行けば入居が決まる」なんてことを書きましたが、
JTBに電話してビジネスパックの申し込みをしただけで、
入居がひとつ決まりました。

ホントに申し込みが確定した「直後」です。
ありがたいですね。（＾○＾）

リフォーム中の部屋を除けば、空室は４つまで減りました。
加賀市の物件だけ、２戸の空き。
あとは満室か、１戸の空き。

２戸以上の空きは、ちょっとイヤですね。
あと、満室当たり前で推移してきた金沢マンションが空いてます。
まだ１ヶ月くらいですが、何とかしたいところです。

具体的に何をするかというと、
遠くにいながらも、毎日気に掛けることです。

１日１分くらいでいいので、
空室埋まればいいな～と考えていると、
結構埋まります。

漠然と考えるよりは、

「どこかグレードアップできるところはないかな」
「汚れていたり、マイナスになってる点はないかな」

なんて感じで、具体的に思いを馳せる方が
経験的に効果があるように感じます。

不動産投資、気合いが大切です（笑）

■あと２日で販売終了。
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来月は財布の中身レポートを配信後に、
富山～金沢に行くことにしました。

リフォームの打ち合わせと、定例チェック。
あとは空室対策と、もしあれば売り物件の見学。

いつもの通りです。
夜は美味しいモノ食べます。

横浜の自宅から空港へのアクセスが良いことが分かり、
東京駅からの北陸フリー切符ではなく、
JTBのビジネスパックで行くことにしました。

帰った直後には、
レポートの読者さんとの納涼祭です。

楽しみです。⊂（＾＾　）

ちなみに、明日からサイパンに行きます。
今度は普通に旅行です。

３０日が誕生日なので、自主的に祝うだけです（笑）
もう３５歳です。はやいな～。

８月に札幌に行く用事もできました。
今年は、移動が多い１年になってます。

さて、金沢の管理会社さんから
気の利いたメールが届きました。

処分費用は、業者と一般個人で違うんですね。
勉強になりました。

びしょぬれマットの画像。

ステキな花柄マットだと思いますが、
入居者は４０代の男性です。

■一発鑑太郎は、あと３日で販売終了です。

エアコンから水が漏れて、
入居者さんの家財を濡らしてしまった部屋があります。

物件購入前に取り付けを行ったエアコンですので、
もう、誰の責任にもできません。（；－＿－）

被害にあったのは、ベッドのマットレス。
大家さんとして、弁償しなければいけません。

セミダブルのサイズで、１万円以上します。
意外と高いです。

施設賠償責任保険に加入していれば、
こういう場合に対処できます。

物件の所有・使用・管理に過失があり、
第三者に損害を与えた場合に、
その賠償を肩代わりしてくれる保険です。

この手の被害はＰＭＬ（最大損害額）が大きく、
場合によっては億単位です。

その割には、保険料がめちゃめちゃ安いです。
１０戸くらいの物件なら、年間３千円くらい。
加入してない方は必須です。

ちなみに「漏水担保特約」を付け忘れていると、
今回のような事故では、支払の対象になりません。

保険の世界は難しいです。（＾＾；）

保険会社から大切にされている、
規模の大きい専業の代理店で加入しましょう。

詳しい施設賠責の解説

■不動産投資をギャンブルにしないために、
　保険のテクニックは知っておきましょう☆

　一発鑑太郎の販売終了まで、あと４日です。