◆２８日か１１月２日は空いてますか？
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なんか天気が悪い日が続いてますね。
でも、今日は外出予定がまったくないです。（笑）

昨日の記事にした、仲介会社さん宛のメールですが、
別に、そんなに特別な文章ではありません。

タイトルは
「●●××町ＡＤ１１万●●ネット無料の×××アパート」

みたいな感じです。

ちょっと分かりにくいのですが、
×××は伏せ字で、●●は、実際の装飾文字です。

装飾文字は、受信した時に目立つので、
メルマガなどで使っている人も多いみたいです。

あと、広告料についてはタイトルに書くようにしてます。
一番興味を持ってもらえるところですし。

世の中にいろんな空室対策ノウハウがありますが、
「その全てを実施してます！」という人を、
見たことがありませんし、自分もやりきれてません。

自分のアパート経営も、まだまだ甘いですね。

さて、今週末がフェスタということで、
今日から５日間、準備に全力を尽くさないといけません。

ただ、今年はお手伝いしていただく方も多く、
去年のような、バタバタ感はないので助かります。

去年のバタバタした様子

ということで、ついに残席２０を切りました。

世界に良いことしながら、不動産投資の知識向上と、
モチベーションアップをしちゃいましょう。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２００９

長期間埋まらなかった部屋を決めたのは、
得意の「メールマガジン作戦」でした。

なんで２年近くもメルマガを発行しているのに、
この方法に気づかなかったのかと、
これまでの遺失利益に、ちょっとへこみます。（笑）

やり方は簡単で、物件周辺の仲介会社さんのサイトから、
アドレスを調べてメールを送るだけです。

富山市内の持ち物件は、空室残１になったので、
これから、その部屋のＰＲを配信します。

気をつけていることを下記に書きますので、
メルマガ出そうと思う方は、参考になれば幸いです。

◆タイトルはインパクトを重視。
　「ＡＤ２ヶ月」とか興味を引きそうな文言や、
　★★みたいな記号も使ってみる。

◆文体は、丁寧に。一生懸命頑張っているので、
　紹介してあげよっかな～という気持ちになってもらう。

◆物件チラシを添付する。

◆部屋の特徴や売りどころなどについて、
　しっかり書く。
　
◆自分の管理会社と担当さんの連絡先を記載。
　管理会社と揉めていると誤解されないようにする。
（他社が決めても、当然仲介料の一部は管理会社さんにいきます）

◆アドレスはＢＣＣで配信する。（常識）

◆管理会社さんにもＢＣＣを入れる。

◆条件交渉などに素早く対応できる体制をＰＲするため、
　自分の携帯番号を書いておく。

最後のポイントは、自分なりの工夫なんですが、
結局、管理会社さんに問い合わせが来るようです。

直接訪問するのも効果的だと感じますが、
場所的に厳しいのと、忙しい時間に来店してしまって
かえってマイナス印象を与えるかもしれません。

ＦＡＸはライバルが多くてインパクトが薄いので、
今でしたら、メールも狙い目だと思います。

◆２５日のは満席になりました。次は２８日と１１月２日。
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◆２５日の日曜日、午後から空いてる方。
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来月の大阪賃貸住宅フェアに行こうと決めまして、
昨日は関内駅前の近ツリに寄って、
新幹線とホテルのセットプランを申し込んで来ました。

なかなか安いプランだと思って申し込んだら、
新幹線が、のぞみではなく、ひかりでした。（◎－◎；）

３０分余計に掛かるので、本をたくさん持ち込みます。

ちなみに大阪は、いつもここのホテルです。
道頓堀で食い倒れても、安全に帰って来れます。（笑）

クロスホテル　大阪（なんば駅徒歩３分）

さて、最近打ち合わせが多いです。

数日前には、財布レポート執筆の５名＋エミゾウさんで、
レポートの刷新について打ち合わせをしました。

昨日は、飯田橋でフェスタの運営について、
サポートスタッフさん約２０名とで打ち合わせ。

サラリーマンの頃の会議とは違って、
堅苦しくないので、長時間やってても疲れません。

忙しい中、みなさんありがとうございます。
残席も３０くらいになりました。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２００９

アパート経営関連では、先日の申込みが審査も通って、
正式に入居になることが確定したので、
総合的に、昨日はかなりいい１日になりました。

入居が１室決まるかどうかで、
年収が最低でも数十万円単位で増減する訳ですから、
入居付けは常に頑張らないといけませんね。

２０１０年度版　不動産投資の戦略マップ

昨日の記事で紹介しましたが、
かなり多くの申込みが入っているみたいです。

２０１０年度版　不動産投資の戦略マップ

さて、ブログ読者の音味さんが、
フェスタ関連の記事を書いてくれました。

鳥一不動産研究所

フェスタのチケットの写真が載ってます。
ご来場の時は、忘れないようにしてくださいね☆

去年はチケットの発送もなく、
当日、受付で名前の確認をしていたくらいですから、
運営も多少はレベルアップしていると思います。（笑）

それから、第二部の出演者紹介動画もアップしました。

音は出ません。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ

昨日は、外壁塗装をお願いしていた職人さんから、
作業が終わったという連絡があったくらい。

管理会社さんが休みなので、水曜日は動きが少ないです。

空室率は１０％以内をキープしてますが、
頑張って、あと半分くらいに減らしたいところです。

フェスタが終わったら北陸に数日行って、
テコ入れをしてこようと思います。

昨日は長年（大げさですが）入居が決まらなかった、
気合いを入れてリノベした部屋に、
ようやく申込みが入ってくれました。ヽ（´ー｀）ノ　

バッチリお金を掛けて新築同様にした上で、
気合いを入れた家賃設定を出してみましたが・・・

内見すらなく、完全に空振り。（＞＜。）

家賃をかなり下げて、周辺の仲介会社さんに、
自分でメルマガを発行してＰＲした結果、

最近、ちらほらと内見が入るようになり、
昨日申込みが入ったものです。

リーズナブルな家賃。

賃貸経営の、最重要キーワードだって、
自分でも言ってるのに、失敗してしまった例です。

皆様はお気をつけ下さい。（笑）

でも、こんな家賃で住めるなんて、
富山の人はいいなぁ・・と思わずにいられません。

いくらで貸したのかは　→　来月号で配信

さて、１２月６日に大型セミナーあるみたいです。

２０１０年度版　不動産投資の戦略マップ

講師が１０人（！）で、ほとんど丸２日間。
ＤＶＤと懇親会まで付いてて、かなりお得です。

広瀬智也さんには、書籍やＤＶＤ、
時には直接お会いして、不動産投資を教えていただきましたが、
数倍にパワーアップしてて、びっくりしました。（￣Д￣；）

さらに、毎月１棟購入の石渡浩さんや、
税理士の叶温さんも出演する、豪華版です。

８０人ならたぶん、満席になりますので、
早めに申し込んでおいた方がいいかと思います。

フェスタの開場待ち時間に流す、
出演者紹介の動画ができたのでアップしました。

音は出ません。

第二部の方は、現在作成中ですので、
明日かあさってには、アップできそうです。

残り５０名切りました。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２００９

昨日は今週末に入る予定の内見に備えて、
原状回復工事の発注しました。

時間がないので、管理会社さんにお任せしてます。

中村豊さんのデザイン集を使いたかったのですが、
次回にしようと思います。

先週はバリバリ仕事をしながらも、
４回もジムに行きまして、今は全身が筋肉痛です。

筋トレを始めたのは、大学１年の時ですが、
試験前や就活など、忙しいときほど頑張る傾向があります。

今週も忙しいので、また筋肉が付いてしまうかも。（笑）

さて、そのフェスタまであと２週間。
残席も５０くらいで、これから全く申込みがなくても、

「うわ。ガラガラじゃん。（￣Д￣；）」

というような印象は、持たれないくらいになりました。

でも、どうせながら満席にしたいので、
ブログをお持ちの方は、再度ＰＲいただけると嬉しいです。

紹介記事を書いていただいた方は、ご一報いただければ、
ぼくのブログからもリンクを貼ります。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２００９

http://www.nyu-mon.net/festa2009/

バナーもご自由にお使い下さい。

当日ステージに飾る横断幕も届きました。

横断幕の発注やデザインをしたのは、
ハートブレインに入社したエミゾウさんなんですが、
センスの良さに、テンション上がります。.∵･（ﾟ∀ﾟ）･∵.

さて、自分のアパート経営はちょっと後回しになってますが、
それでも、昨日は入居の問い合わせがありました。

賃貸仲介会社さんの、お知り合いなんだそうです。

もちろん、入居が決まれば嬉しいのですが、
過去の経験上、

「決まってくれー！！（＞＜。）」

と念力パワーを送っても、大して効果はないです。

問い合わせがあったのを忘れてるくらいでも、
決まるときは普通に決まってしまうので、

意味なく気合いを入れるのは、やめておこうと思います。

◆おしらせ◆

フェスタにも出演いただく、うっちゃんの本。
巻頭の推薦文を書かせてもらいました。

特典がかなり良いです。　→　amazonキャンペーンのページ