2010年7月16日 08:11
ＮＺ旅行中に、iPhoneでメールチェックをしたり、
スカイプのチャットを、合計で小一時間くらいしたのですが、
びっくりするほどの料金請求が来ました。（涙）
ソフトバンクからのお知らせメール
料金照会サイトで調べてみると・・・
パケ放題対象外の、海外ローミング。
普通に１日使ってると、１０万円くらいあっという間です。
今月末からは、１日１千円台での定額制になるようですが、
それまではどうぞご注意下さい。
今日は、久しぶりに事務所にみんな集まって、
打ち合わせとかコンサル（受ける方）なんかの用事があります。
夜は飲み会。
あ、飲み会と言えば、
８月７日に、大家検定をやってるＪ－ＲＥＣの首都圏支部合同で、
夜景のきれいなビヤガーデンでの飲み会があるそうです。
詳しくは、明日のブログでご案内しますので、
ぜひ一緒に行きましょう☆
2010年7月15日 08:15
今年のアパート経営フェスタは、
以前に予告をさせていただた通り、１０月２日の開催ですが、
今週から、ご案内＆申込サイトを作り始めました。
多くのパネリストやゲストを適切に紹介しながら、
イベントの趣旨やメリットをアピールするような文章を書くのは、
なかなか骨が折れます。（－－；）
８月１日の申込受付開始をめざしています。
ゲストもパネリストも凄いので、ぜひ楽しみにしててください。
今年は、前回よりちょっと安くなる予定です。
さて、昨日はふりーパパさんの事務所で、
財布の中身レポートの音声インタビューを収録しました。
バブルを乗り切り、株と不動産で資産を何百倍にもされた経緯を、
具体的な投資手法の解説を交えて、お話いただきました。
株式投資をされている方にも、役立つ内容です。
購入→売却した株のチャート。ガンガン上がって、売却後に下がってます。
ＮＺの区分マンションを買うかもしれないので、
その打ち合わせもしてきました。
自分の不動産投資にについては最近書いてないですが、
７月に入ってからのできごとは、
・８月中旬の退去連絡２件
・内見があったものの、収納スペースがネックで断念という連絡
・エアコンの故障という連絡
という、冴えないものです。（´ヘ｀；）
売り物件も、いいのが見つかりませんし、
ここは我慢のしどころではないかと思います。
2010年7月13日 07:49
今月２５日に配信の満室経営新聞には、
以前から予告のとおり、超人気不動産投資＆ＦＸブロガー、
まりお画伯のマンガ連載が始まります。
原稿をいただいたので、ちょっとだけお見せします。
「しかし・・・」のあと、どうなるのか・・？？
購読まだの方は、今すぐ手続きしましょう。無料です。
満室経営新聞の詳細はこちら
ＮＺ旅行とお泊まり懇親会という大きなイベントが終わり、
昨日は、ジムに行ったり髪を切ったり、のんびり過ごしました。
今日から、バリバリ仕事します。
とりあえず、新聞と、ノムコムＰｒｏの次の原稿を書いて、
ＮＳＸ松田さんの次回作（セルフリフォーム第３弾）の打ち合わせ。
明日は、財布レポートのインタビュー収録。
そのほか、諸々あって忙しそうです。
2010年7月12日 07:59
１泊２日で熱海の温泉に行ってきました。
一時は観光不況に苦しみ、いくつも旅館がなくなった熱海ですが、
泊まったホテルはもちろん、駅周りなどにも活気がありました。
３時集合で、運営メンバーによるセミナー。
ゲストでお越しいただいた、沢孝史さんにもお話いただきました。
なぜか連日、囲碁大会が開催されていました。（笑）
ＮＳＸ松田さんのセミナー。
自己資金５００万円で、融資を使わず競売不動産で引退する方法。
セミナー後にお風呂に入り、日本の宿泊施設が、
いかに便利で快適かを実感しました。
なぜ、外国のホテルはいまだに固形石鹸を使うのか、
シャワーが天井に固定されているのか、
温度と水量を別々に調整できないのかなど、不便極まりないです。
その後は宴会。
お膳の配置やステージの看板を見て、
サラリーマン時代の慰安旅行を思い出しました。（=´∇｀=）
ご家族連れの参加者もいらっしゃいました。
二次会のあと、有志で麻雀。
エミゾウさんが異様に強く、参加者びっくりです。（￣△￣；）
ということで、初めての宿泊イベントでしたが、
楽しく過ごすことができました。
ご参加された皆様、ありがとうございました。
2010年7月10日 06:46
投資用不動産を検索できたりする、「ノムコムＰｒｏ」というサイトに、
コラムを連載させていただくことになりました。
第１回のコラムが昨日からアップされてます。
読んでみて下さいね☆
さて、昨晩ニュージーランドから帰ってきました。
現地で回転寿司のお店に行ったりはしたものの、
やはり、１週間も日本を離れると、お風呂にゆっくり入ったり、
「Ｔｈｅ 和食」っていう料理を食べたくなります。
そして、都合の良いことに、
今日はこれから、お泊まり大懇親会なのです。
ＮＺ旅行・・・じゃなくて出張は、お泊まり懇親会を企画した、
かなりあとになってから決まったものなのですが、
あまりのタイミングの良さに、笑ってしまうほどです。（＝´∇｀＝）
主催者として、参加される皆さまに楽しんでいただきますが、
今日は自分も楽しんじゃおうと思います。
帰宅は明日の夜なので、ブログは１日おやすみです。
2010年7月 9日 02:59
おはようございます。
ＮＺでの不動産イベントは昨日ですべて終了。
今日は、日本に向けて移動するだけの日です。
また広い席なので、ちょっと楽しみです。
ちなみに、ＮＺ空港からゴールドコースト行きの飛行機は、
現地時間の、朝６：３０に離陸します。
２時間前までに空港に行くとなると、
朝４時にはホテルをチェックアウト→３時に起床ということで、
日本時間の深夜０時に起きているわけです。（笑）
昨日は、その前ほどではありませんでしたが、
現地不動産会社に勤務する、一色さんという方のアテンドで、
購入に値する不動産を、いくつも見ることができました。
最後の朝食は、ホテル内のマフィン屋さんで。
ふりーパパさん購入の区分。現地に行かずに決済したそうです。
参加者のひとりが購入予定の戸建て。
バルコニーから、こんなに癒される風景が。
昼食。ビーフシチューのようなもの。
次の写真は、とある現地デベロッパーが建築したのですが、
完成直後に施主が倒産してしまったために、
管財人のような人によって格安で売られてるアパートです。
２BEDルーム（６０㎡くらい）で、２２万ＮＺ＄くらいです。
円高ですので、日本円で１３００万円くらいで、新築区分が買えます。
最後に見た物件は、日本人オーナーさんが新築した戸建てです。
あまりに日本人向けのカスタマイズをされているので、
なかなか売れないんだそうです。（＾＾；）笑
ＮＺ訪問では、羊や牛肉のステーキを、
がっつり食べて、写真を掲載しようと思っていたのですが、
結局一度もそういう機会がありませんでした。
最後の晩餐は、地元の居酒屋さんにて。
サンマと焼きそば（写真撮り忘れ）が美味しかった～☆
明日と明後日は、熱海でお泊まり懇親会です。
ゆっくりお風呂に入りたいと思っていたので、
ちょうど良いイベントです。（笑）
2010年7月 8日 06:01
英語圏での生活も６日目を迎えまして、
コーヒーの注文くらいは、照れずにできるようになりました。
現地での活動は、実質本日が最終日ということで、
明日は朝イチの飛行機に乗り、ゴールドコースト経由で帰国します。
もちろん、本日も不動産三昧です。
昨日は、全日程のうちでも予定びっしりMAXの日でして、
税理士さん、弁護士さん、さらにはＮＺの政府機関にまで訪問。
上記に加えて、１０件以上の売り物件を現地調査して、
へとへとになってホテルに戻りました。（＾＾；）
朝は近くのカフェで、オランダ戦を見ながら。
ＮＺ時間のＡＭ６：３０からなので、無理なく観戦できました。
不動産に詳しい税理士さん。中国人ですが、日本人アシスタントさんが心強いです。
ＮＺで標準的に使われている不動産売買の契約書。
ＮＺの不動産取引では、日本のような「買付証明・購入申込」という概念がなく、
購入希望者は、いきなり契約書に捺印して先方に渡します。
不動産流通は「貸し手＆売り手市場」なので、売り手が強いです。
買い手が送った契約書に、売り手がサインすると、
それで売買の約束が成立してしまう・・・という仕組みです。
お昼ご飯のチキンラップ
ボロ物件をリフォームして価値を上げる手法は、
日本だけでなく、万国共通のようです。
ただし、ＮＺでは金利が約７％と高いので、
リフォームは急ぎでやらないと負担が大変です。（笑）
ハウジング・ニュージーランドというのは、
低所得者の賃貸住宅入居を促進するための政府機関で、
日本でいうと、市営住宅みたいな感じです。
住宅を建設するのは民間会社または個人の大家さんで、
政府が、そこを相場（かやや上）で借り上げる仕組みになっています。
借上期間は１０～２０年と長く、金額も安定してます。
投資家にとっても居住者にとっても、素晴らしい制度なのですが、
物件価格が高くなりやすいのと、物件周辺の治安が悪化しやすいので、
ハウジングＮＺ物件の購入は、好みが分かれるんだそうです。
